Cum să constituie un uzufruct pe viață

Uzufructul pentru viață este un interes comun pentru o proprietate care permite partidului care deține uzufructul, cunoscut ca usufructuar, să folosească și să se bucure de proprietate pentru viață. Interesul uzufructuarului se încheie imediat după moartea sa, iar proprietatea este transferată proprietarului desemnat în faptă sau în testament. Uzufructurile de viață, în majoritatea lor, sunt constituite ca unelte de planificare patrimonială, în scopul evitării procesului de succesiune, sau ca instrumente de planificare a asigurării de sănătate, pentru a proteja locuința unui pacient vechi.

conținut

Pași
Partea 1evaluați beneficiile și dezavantajele unui uzufruct de-a lungul vieții
Partea 2pregătiți un uzufruct de-a lungul vieții
Partea 3Înțelegeți obligațiile și drepturile care decurg din uzufructul de viață
Avertismente

pași

Partea 1
Evaluați beneficiile și dezavantajele unui uzufruct de-a lungul vieții

Imaginea intitulată Reducerea plăților pentru împrumutul dvs. student Step 6

Înțelegeți care este scopul unui uzufruct de-a lungul vieții. În general, domeniul de viață se referă la o proprietate legată, cum ar fi o tranzacție casă în care proprietarul vinde sau livrează proprietatea copiilor lor (sau oricine altcineva), dar își păstrează dreptul de a trăi în casa lui până moarte.

Persoana care vinde casa, dar păstrează un interes de viață se numește uzufructuarului.
Persoana (sau persoanele) care primește casa după moartea uzufructuarului se numește asociat.

Imaginea intitulată Scrieți o propunere de finanțare 18

Analizați beneficiile uzufructului de-a lungul vieții. Există mai multe motive pentru care o persoană constituie un uzufruct pe toată durata vieții. Acestea includ:

Proprietarul dorește să împiedice copiii lor să treacă prin procesul de succesiune. Prin constituirea unui uzufruct pe durata vieții, această procedură este evitată și, la moartea uzufructuarului, proprietarul comun devine imediat proprietarul proprietății.

Dreptul de a crește baza de impozitare se obține. Aceasta înseamnă că, atunci când guvernul calculează impozitele pe patrimoniu, va fi considerată valoarea bunului la data decesului uzufructuarului și nu valoarea pe care o avea atunci când la achiziționat. În mod normal, de la achiziția sa, valoarea proprietății crește considerabil și, prin urmare, impozitul datorat la momentul vânzării sale este mult mai mare. Prin constituirea unui uzufruct pe viață, un tată ar putea reduce semnificativ câștigul de capital pe care fiul său trebuie să-l plătească.

Proprietatea de viață poate fi, de asemenea, utilă pentru a îndeplini cerințele de acces la program de îngrijire a sănătății, cum ar fi Medicaid (in SUA), care limitează valoarea activelor aveți posibilitatea să proprii, dacă doriți să primiți ajutor de plata pentru rezidenti asistenta medicala la domiciliu. Normele legale privind programele de îngrijire a anumitor sănătate sunt foarte complicate și cel mai bine este de a contacta un avocat care este specializat în trusturi și planificare imobiliare specializate una sau legi referitoare la persoanele în vârstă pentru a vă ajuta să faceți această decizie.

Imaginea intitulată Alegeți un model de rol Pasul 11

Luați în considerare dezavantajele unui uzufruct de-a lungul vieții. Înainte de a constitui un uzufruct de-a lungul vieții, este important să înțelegeți și să evaluați neajunsurile sale în legătură cu posibilele beneficii. Aceste dezavantaje ar putea include:

Este foarte dificil să vinzi o proprietate care face obiectul unui uzufruct de-a lungul vieții. Deși păstrați dreptul de a trăi în casa dvs., atunci când stabiliți un uzufruct de-a lungul vieții, renunțați la dreptul de a vinde sau a-l ipoteca fără consimțământul tuturor nodurilor proprietarului. Dacă resping contractul de vânzare, nu vă puteți vinde proprietatea.

Problemele legale ale proprietarului proprietății ar putea afecta proprietatea. Deoarece nodurile proprietarului au interese legale în proprietate, în caz de probleme financiare, o lege ar putea fi impusă asupra proprietății în timp ce uzufructuarul este încă în viață. Deși pretențiile pot afecta proprietatea, uzufructuarul nu poate fi forțat să renunțe la acesta.

Uzufructul pe viață poate afecta capacitatea dvs. de a primi o subvenție pentru a plăti o reședință geriatrică sau îngrijire la domiciliu. Dacă veți constitui un uzufruct pe durata vieții, este posibil să aveți limitări sau să nu fiți eligibili pentru a primi asistență guvernamentală prin intermediul programelor de sănătate timp de până la cinci ani.

Partea 2
Pregătiți un uzufruct de-a lungul vieții

Imagine cu titlul Aveți un interviu de lucru bun Pasul 10

Închiriați un avocat. Statele au reguli diferite referitoare la uzufructul de-a lungul vieții și există consecințe complicate, cum ar fi posibilitatea de a nu fi eligibile pentru programele de asistență medicală, care ar putea să vă afecteze în mod semnificativ. Dacă intenționați să constituiți un uzufruct de-a lungul vieții, discutați cu un avocat, astfel încât să puteți înțelege toate riscurile și, de asemenea, beneficiile. Există mai multe modalități de a găsi un avocat, care includ:

Referințe de la un prieten sau o rudă. Dacă cineva pe care-l cunoașteți a angajat un avocat specializat în trusturi și planificare imobiliară sau în legi cu privire la persoanele în vârstă, puteți întreba dacă îl recomand. Recomandarea unei persoane de încredere care a avut experiență personală cu avocatul este un bun punct de plecare.
Asociațiile de bară locale sau de stat. Adesea, aceste instituții furnizează serviciul de recomandare al avocaților din zona dvs. Prin asociațiile de bară, puteți verifica dacă o plângere a fost depusă împotriva potențialului dvs. avocat. Asociația Avocaților din Statele Unite ale Americii (ABA pentru scurt) a întocmit o listă de resurse, împărțit la state, puteți merge la site-uri de sesizare avocat și informații de contact barourile de stat . ABA furnizează aceste informații în următorul link (în limba engleză): https://apps.americanbar.org/legalservices/findlegalhelp/home.cfm

Imaginea intitulată Demisionează grațios Pasul 5

Scrieți uzufructul vieții. Este posibil ca fiecare stat să aibă cerințe diferite, astfel încât un uzufruct de viață să fie valabil. Trebuie să localizați codurile de stat pentru a examina legea corespunzătoare și să căutați fraza "uzufruct de viață". În următorul link găsiți linkuri către codurile de stat din America de Nord (în engleză):https://findlaw.com/11stategov/indexcode.html. În general, pentru un act de uzufruct pe viață, sunt necesare următoarele:

Data la care a fost scrisă fapta.

Numele părților care constituie usufructul pentru viață și adresele sale.

Numele usufructuarului și adresa acestuia.

Adresa și descrierea juridică a proprietății supuse uzufructului de viață.

O declarație care face o rezervă expresă a uzufructului de viață. De exemplu, afirmația ar putea spune: "Uzufructul pentru viață asupra proprietății descrise mai sus este rezervat în mod expres uzufructuarului și a asignaților săi. În timpul vieții naturale a uzufructuarului, se va bucura de proprietatea, de posesia și folosirea proprietății, precum și de veniturile, veniturile și utilitățile pe care le produce ".

Notarul trebuie să certifice atât documentul, cât și semnăturile tuturor părților.

Imagine intitulată Scrieți o propunere de finanțare Pasul 3

Ea constituie un uzufruct de-a lungul vieții prin testament. Puteți fi, de asemenea, o proprietate pe viață prin voință, ceea ce înseamnă a da un interes viață în proprietate la o petrecere dată ce mori. De exemplu, dacă aveți recăsătorit, dar doriți ca în cele din urmă proprietatea trece la copiii tăi, nu au rude ale noului tău soț, vă poate da aceasta din urmă o proprietate pe viață și după moartea sa, proprietatea va merge direct la dvs. copii.

Trebuie să precizați în mod clar că proprietatea va merge la una dintre părți pentru tot restul vieții dvs. și apoi va fi transferată celeilalte părți atunci când primul beneficiar moare. Aceasta trebuie să constituie un uzufruct de-a lungul vieții.

Cel mai bine este să discutați cu un avocat pentru a vă asigura că formularea, atât a voinței, cât și a uzufructului de viață, îndeplinește cerințele legale ale statului pentru acest tip de documente.

Imaginea intitulată Notarize a Document Step 8

Înregistrează uzufructul pentru viață prin scris. Dacă vă constituiți un uzufruct de-a lungul vieții printr-o faptă, trebuie să îl înregistrați ca fiind valabil. Trebuie să localizați biroul de registru al orașului sau al orașului în care se află proprietatea, de obicei în biroul cadastral al localității (rețineți că acest lucru ar putea fi diferit în țara dvs.).

Efectuați o căutare pe Internet cu numele orașului sau al orașului și fraza "înregistrați o faptă". Prin această căutare veți obține informațiile de contact ale biroului cadastral.

Apelați biroul de registru și aflați ce măsuri trebuie să urmați pentru a înregistra în mod corespunzător un act de uzufruct de viață.

Partea 3
Înțelegeți obligațiile și drepturile care decurg din uzufructul de viață

Imaginea intitulată Ajutor Salvați mediul Pasul 33

Păstrați proprietatea. Dat fiind că uzufructuarul are o utilizare exclusivă pe toată durata vieții a proprietății, el are, de asemenea, obligații ca urmare a uzufructului menționat. Obligația dvs. esențială este menținerea proprietății. În general, uzufructuarul trebuie:

face reparațiile necesare în casa-
păstrează asigurarea de proprietate -
plătiți toate impozitele pe proprietate și -
achită taxele ipotecare.

Imaginea intitulată Face o verificare de fond Pasul 19

Percepeți beneficiile proprietății. Uzufructuarul are dreptul să primească toate veniturile și profiturile generate de proprietate. Dacă închiriați proprietatea, aveți puterea de a colecta chiria și profiturile.

Imagine cu titlul Negociați o ofertă Pasul 6

Vindeți interesele. Spre deosebire de beneficiarul efectiv, nu poți vinde proprietatea sau interesul rămas, nudul proprietar poate să li se permită să vândă interesul său rămase în proprietate, chiar înainte de a se termină proprietatea de viață.

În general, posibilitatea de a vinde dobânda rămasă pe parcursul vieții uzufructului pe viață trebuie expusă în documentul juridic care constituie uzufructul de viață.

În plus, nodurile proprietarului pot vinde proprietatea cu autorizația uzufructuarului.

avertismente

Este mai bine să se consulte cu un avocat sau cu un consultant fiscal înainte de a transfera proprietatea către oricine în scopuri de planificare imobil sau pentru a avea acces la un program de asistență medicală. Pot exista consecințe legale sau fiscale pe care nu le cunoașteți.

Distribuiți pe rețelele sociale:

înrudit