Cum să cumpărați o proprietate în Franța

Franța este o națiune binecuvântată cu un peisaj bogat și variat, care are plaje uimitoare și zonele de coastă cu linii de coastă mediteraneene și atlánticos- peisaj montan spectaculos în Alpi, Pirinei și Masivul Central și un climat temperat în mare măsură, în care puteți bucurați-vă de asemenea splendori.

Franța este a doua destinație cea mai populară pentru spaniolă (prima), urmată de britanici. Aproximativ 200.000 dintre aceștia din urmă au cumpărat teren în țara vecină, cu rapoarte de câteva mii de locuitori care trec anual prin Canalul de la Mancha. Prin urmare, deși situația noastră este diferită de cea a Regatului Unit, procesul de cumpărare și procesul juridic sunt departe de a fi insurmontabile. Aceasta implică doar o mai mică răbdare și credință.

Recompensele, în mod inutil de spus, vor fi enorme. Dar aveți grijă să nu faceți greșeli pe care să le regretați mai târziu. Utilizați întotdeauna serviciile unui avocat care vorbește spaniol și căutând sfaturi despre impozite, credite ipotecare și valute.

pași

Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Franța Pasul 1
1
Gândiți-vă de ce cumpărarea unei proprietăți în Franța ar fi o idee bună.
  • Un stil de viață bun: francezii apreciază lucrurile bune în viață - sunt considerați (și se consideră) ca fiind cei mai educați. Mâncarea bună și vinul bun sunt virtuțile sale și au un ritm mai relaxat, care le oferă suficient timp să se bucure pe deplin de "fructul vieții".
  • Preț: prețul pentru a trăi viața într-un mod mai măsurat și mai relaxat este mai ieftin decât în ​​alte țări, dar nu la fel de mult ca acum un deceniu. Franța a înregistrat creșteri medii ale prețurilor la proprietăți de la 80% din 1997, iar prețurile în unele zone continuă să se aprecieze la aproximativ 10% pe an.
  • Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Franța Pasul 2
    2
    Cu toate acestea, fii realist. Capacitatea de a alege o casă de piatră (simbol al Franței, într-o zonă rurală, cu vedere spre dealurile scăldată de soare) de 36.000 € este din ce în ce distanță. Interesul crescut în proprietăți cu stilul de viață de cumpărătorii din Marea Britanie, precum și concurența a crescut de la francezi în căutarea unui refugiu din mediul rural face ca visul de renovarea unei case în mediul rural mai greu de realizat. Nu înseamnă că aceste proprietăți nu mai există, dar va trebui să le căutați cu greu. Se poate solicita până la o sumă suplimentară de € 85.000 să-l lucreze, adică, să fie un loc habitable-, dar € 120,000 pentru a cumpăra propriul teren de „viață bună“, nu prea, nu?
  • Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Franța Pasul 3
    3
    Luați în considerare locațiile populare din Franța. Dintre toate națiunile, Franța are un lot bun: orașe cultivate, plaje minunate, munți impresionanți, dealuri și râuri înfundate. În general vorbind, regiunile de nord-vest de Bretania și Normandia sunt, stânci stâncoase izolate și plaje, de vântul biciuit în timp Riviera franceză, coasta de sud mediteraneană este incredibil de frumos, cu plaje aurii, restaurante de lux și sport milioane de lire sterline. Majoritatea Franței se află între cele două extreme geografice și culturale.
  • Paris: este capitala și stabilește tonul pentru restul țării. Afacerea importantă a Franței are loc aici - oameni influenți, guvernatori și politicieni își au reședința în orașul de nord. Din punct de vedere cultural, Parisul găzduiește mai multe muzee, opere, galerii și nenumărate cinematografe și teatre. Ca și în orice oraș major, prețurile imobiliare din zonele centrale sunt costisitoare. Ai putea avea probleme dacă vrei să găsești un studio la un preț mai mic de 200.000 de euro. Cu toate acestea, cumpărarea unui apartament cu o cameră, la 30 de minute de centrul orașului cu trenul, la periferia orașului (lângă Disneyland Paris), valorează 100.000 de euro.
  • Centrală și sud-vestul Franței: La sud, Loire, cunoscut pentru podgoriile sale, castele și râuri, este un loc unde timpul pare să fi stat în loc pentru câteva secole, așa cum se vede în orașul Limosin. Chiar mai la sud se află Dordogne, în sud-vestul Franței. Acesta primește porecla locală "Micul Britanie". Regiunea este foarte frumoasă, aproape ca o carte poștală și este plină de case de piatră din caramel, cu dealuri verde și văi.
  • O proprietate în Loire poate costa 170.000 €, plus o casă cu două dormitoare în stare bună. O casă cu caracteristici de epocă costă de la 400.000 €, în funcție de starea dumneavoastră. În Dordogne, o cabină ciudată cu trei camere, într-un sat confortabil, costă aproximativ 500.000 de euro.
  • Coasta de sud a Franței: Traveling est, spre Italia, cu vedere orașele cosmopolite din Montpellier și Marsilia, Provence în interiorul vă ajunge la Riviera și luminoase. Pentru mulți oameni este o Franța idealizat, o regiune în care viața este foarte sofisticat, a demonstrat sau cina la un restaurant pe malul mării sau cu o băutură în cafenea unui deal cu vedere la apele albastre ale Mediteranei.
  • Nu ar fi ciudat să plătiți 1 milion de euro sau mai mult pentru o vilă cu priveliști frumoase, situată în interiorul țării și mult mai mult pentru o vilă care este aproape de mare și cu vedere la ocean. De exemplu, puteți cumpăra un apartament cu un dormitor în centrul orașului Nisa la 150 000 de euro.
  • Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Franța Pasul 4
    4
    Cumpărați o casă în Franța. Sistemul juridic al Franței este diferit de cel al altor țări și este esențial să existe servicii independente ale unui avocat vorbitor de limbă spaniolă. Notarul este o parte obligatorie a procesului de achiziție. Nu vă lăsați păcăliți să credeți că notarul va avea grijă de interesele dvs. legale, pentru că nu o va face. Notarul este un funcționar guvernamental și lucrează pentru stat, nu pentru cumpărător sau vânzător, deși, în anumite situații confuze, notarii lucrează de obicei ca agenți imobiliari.
  • Odată ce ați negociat o vânzare, notarul pregătește un contract juridic inițial și angajamentul de vânzare, care trebuie semnat de ambele părți. La semnare, cumpărătorul plătește un depozit de 10%, cu un sold care trebuie plătit la final. Prin lege, atunci există o perioadă de reflecție de șapte zile, în care cumpărătorul se poate retrage din cumpărare, dacă dorește acest lucru.
  • În mod obișnuit, urmează o perioadă de 10 până la 12 săptămâni în care se efectuează căutările. La sfârșitul acestei perioade, contractul final sau actul de vânzare (acte de vente), este semnat în fața notarului și bunurile trec la cumpărător. Diferitele taxe și impozite, inclusiv impozitul pe transfer și taxele notariale, vor expira în acest moment, după care fapta de vânzare este înregistrată în Registrul funciar.
  • Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Franța Pasul 5
    5
    Pregătiți-vă pentru a acoperi cheltuielile esențiale. Diverse comisioane și impozite sunt plătite atunci când se achiziționează o proprietate. Bugetul plătit este de 9 până la 13% din prețul de achiziție, fără a include o cotă specială care trebuie plătită agentului imobiliar și care poate fi aplicabilă în unele cazuri. Întreabă înainte de a continua. Costurile pot include:
  • Taxe de transfer: de la 6 la 7,5% (costuri mai mici pentru o proprietate nouă)
  • Taxe notariale: de la 1 la 1,5 procente
  • Taxele de avocat: de la 1 la 1,5 procente (pentru numirea unui avocat)
  • Cheltuieli de înregistrare a proprietății: 0,6% pentru proprietăți mai mici de cinci ani, 1% pentru altele.
  • Taxa de inspector (opțional)
  • Ratele de ipotecă (dacă este cazul)
  • Costuri valutare (dacă este cazul)
  • Taxele agentului imobiliar pot necesita până la 10% și pot fi aplicabile la cumpărare.
  • În cele din urmă, nu trebuie să uităm că vor exista costuri pentru înregistrare în general, TVA (taxa pe valoarea adăugată), înregistrarea proprietății și legislația privind ștampila.


  • Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Franța Pasul 6
    6
    Luați în considerare ipotecile disponibile. Ca și în alte țări, este foarte comun în Franța să utilizeze un împrumut (ipotecă) pentru a cumpăra o proprietate. Dacă aceasta este alegerea dvs., va trebui să declarați avocatului intenția de a face acest lucru, astfel încât acesta să poată scrie în contractul preliminar. Ulterior, dacă din orice motiv nu puteți obține o ipotecă, contractul preliminar este anulat, la fel ca depozitul dvs. de securitate. În general, sunt permise niveluri de împrumut care au până la 80% din valoarea unei proprietăți, lăsând cumpărătorul să ridice 20% din depozit.
  • În prezent, asigurarea finanțării este un proces relativ simplu, dat fiind faptul că cumpărătorul are un venit sau deține o proprietate într-o altă țară. În cazul în care dețineți o casă, aveți opțiunea de a lua o primă (sau a doua) ipotecă pe o proprietate din țara dvs. care vă permite să obțineți capitalul pentru a cumpăra proprietatea în Franța direct. De asemenea, puteți alege să luați o ipotecă pe o proprietate franceză, caz în care venitul ar fi factorul determinant în cazul acordării împrumutului. În majoritatea cazurilor, veniturile din chirii nu sunt luate în considerare atunci când se decide dacă o persoană poate plăti sau nu un împrumut.
  • Ipoteci în euro: Este din ce în ce comună pentru a obține un credit ipotecar în euro pe o proprietate franceză, mai degrabă decât o altă monedă străină, în principal, deoarece este mai ieftin, și credite ipotecare în euro sunt legate de rata stabilită de Banca Centrală Europeană ( BCE), care este mai mică decât rata de bază a altor bănci (cum ar fi Banca Angliei, de exemplu). Această opțiune este foarte atractivă pentru proprietarii de case care primesc venituri în euro, cum ar fi cele de plus împrumut- pentru efectuarea de plăți ipotecare în euro, anulând efectiv necesitatea unui transfer de valută străină într-un cont bancar în Franța (cu un anumit cost ) pentru a acoperi rambursările ipotecii. În cazul în care un proprietar decide să nu-și părăsească proprietatea, acesta va descoperi că costul lunar al schimbului valutar și al transferului unei valute în euro compensă orice economie făcută de rata dobânzii ipotecare în euro, cu o valoare mai mică.
  • Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Franța Pasul 7
    7
    Fiți conștienți de taxe: Poate fi un acord de evitare a dublei impuneri între Franța și țara dvs. Dacă da, taxa se plătește într-o altă națiune, dar nu în ambele. Căutați consultanță financiară și specialist în taxe în toate aspectele legate de operațiunile de achiziții personale și patrimoniale.
  • Impozitul pe venit: nerezidenții pot fi supuși impozitului pe venit (Impet sur le revenu) cu privire la banii câștigați în Franța atunci când părăsesc o proprietate, de exemplu. Rata pentru 2006 a fost de 20%. În scopuri fiscale, în cazul în care o persoană străină are o ședere în Franța pentru mai mult de 183 de zile pe parcursul unui an calendaristic, aceasta este considerată rezidentă. Cele 183 de zile nu trebuie să fie consecutive.
  • Un rezident francez are impozite dacă venitul său principal este crescut în țară, principala sa activitate este acolo sau dacă Franța este țara în care își are reședința cea mai mare parte a activelor sale substanțiale. În 2006, venitul anual mai mic de 5.515 de euro nu era impozabil. Veniturile de la € 5.516 la € 65.559 sunt impozitate la o rată de 5.5 până la 30. Trebuie să plătiți 40% atunci când venitul este mai mare de £ 44.545.
  • Un mecanism cunoscut sub numele de "părțile componente ale familiei" reduce povara fiscală. În cadrul acestui sistem, venitul comun al unității familiale este împărțit la numărul de unități (părți). Soțul, copiii sau alte persoane sunt considerate părți. De exemplu, soțul și soția sunt clasificate în două părți, ceea ce înseamnă că, în realitate, venitul lor comun este adăugat și apoi împărțit în două, pentru a ajunge la un venit comun care este apoi impozitat la rata aplicabilă.
  • Alte impozite personale: Atât rezidenții, cât și nerezidenții pot fi responsabili pentru câștigurile de capital (CGT), dacă dispun de active (inclusiv de proprietate) ca profit. Indiferent de situația de reședință, o proprietate de 15 ani sau mai mult este exceptată de la CGT. Înainte de termen, după cinci ani de la obținerea proprietății, câștigul net va fi redus cu 10% pe an, pentru fiecare an după proprietate. Altfel, CGT va costa 16%. Rezidenții plătesc suplimentar a "povara socială" de 11% și opt la sută pentru "taxa sanitară ", dacă nu este scutită.
  • Atât rezidenții, cât și cei nerezidenți pot fi responsabili pentru un impozit pe activele imobiliare (inclusiv proprietatea) de peste 750.000 de euro. Rata de impozitare începe la 0,55 la sută, ajungând la 1,80 la sută din active peste 15.530.000 euro. Impozitul pe succesiune poate fi aplicat atât rezidenților, cât și nerezidenților.
  • Taxe locale: se aplică două impozite locale pe proprietate: taxe foncière (Taxe pe imobil) și taxe de locuit (Impozitul pe proprietăți urbane). Deși sunt colectate în centru, veniturile sunt distribuite regional, precum și în districtele administrative locale (comune), pentru a plăti pentru servicii, inclusiv colectarea gunoiului, curățarea străzilor, școli, alte facilități comunitare și administrarea acestor servicii.
  • Aceste impozite se aplică indiferent dacă proprietarul este rezident sau nu sau dacă proprietatea este o locuință permanentă sau de vacanță. Impozitul pe bunuri imobiliare, taxa de tip "fonciere", va fi suportat de proprietar, în timp ce impozitul pe proprietatea urbană (taxe d`habitation) de către ocupant (de exemplu, în cazul în care un chiriaș părăsește o proprietate). În cazul în care ocupantul nu plătește, proprietarul va fi responsabil.
  • Ratele de impozitare sunt determinate de "colectivitatea teritorială", autoritatea locală din regiune, departamentul și municipalitatea care primește beneficiul. Numărul impozitelor variază de la o regiune la alta, uneori substanțial. Dintre acestea, Impozitul pe proprietate urbană este cel mai scump și poate fi aproape dublu față de valoarea impozitului pe locuințe.
  • Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Franța Pasul 8
    8
    Pregătiți pașapoartele, vizele și documentul de ședere.
  • Pașapoarte și vize: cetățenii spanioli care dețin un pașaport valabil pot vizita Franța pentru o perioadă de cel mult 90 de zile. Nu au nevoie de viză. Prin lege, toată lumea trebuie să poarte un buletin de identitate. În consecință, vizitatorii trebuie să poarte în permanență un pașaport valabil pentru producerea acestora la cerere.
  • Residence: cetățenii spanioli, ca membri ai unei țări UE, au dreptul de a locui și lucra în Franța și nu necesită un permis de muncă sau o viză. Un document formal de ședere, cunoscut sub numele de scrisoare de ședere, nu mai este obligatoriu, dar poate fi util ca formă de identificare.
  • Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Franța Pasul 9
    9
    Acesta cuprinde economia franceză. Franța este o țară în curs de schimbare. Economia sa centralizată din ultimele cinci decenii a lăsat-o în conflict cu vecinii săi din Europa de Vest, determinând guvernul său să privatizeze în totalitate sau parțial multe dintre marile companii, bănci și societăți de asigurări în încercarea lor de a se asigura că țara continuă să fiind competitivă în UE și pe piețele globale. Franța are o povară fiscală care este una dintre cele mai mari din Europa (aproape 50% din PIB în 2005), încetinirea economică globală a contribuit la creșterea deficitului bugetar deasupra zonei euro, cu limite de 3% PIB. Șomajul este de 10%, într-o țară care a suferit mari tulburări sociale în ultima vreme.
  • Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Franța Pasul 10
    10
    Găsiți alți vorbitori spanioli sau spanioli care au achiziționat o proprietate în regiunea, orașul sau satul care vă interesează. Încercați să învățați și să vorbiți puțin francez. Apoi, și numai atunci, vă puteți bucura cu adevărat de frumoasa Franța.
  • avertismente

    • Acesta este doar un ghid. Ar trebui să solicitați ajutor profesional atunci când efectuați orice tip de tranzacție imobiliară.
    Distribuiți pe rețelele sociale:

    înrudit
    Cum de a desena un peisaj de CrăciunCum de a desena un peisaj de Crăciun
    Cum de a desena un peisaj plajăCum de a desena un peisaj plajă
    Cum se face distincția între mâncarea mexicană și cea spaniolăCum se face distincția între mâncarea mexicană și cea spaniolă
    Cum să obțineți rezervări în spălătoria francezăCum să obțineți rezervări în spălătoria franceză
    Cum de a identifica un copacCum de a identifica un copac
    Cum sa curatati pietrele de peisajeCum sa curatati pietrele de peisaje
    Cum să obțineți cetățenia spaniolăCum să obțineți cetățenia spaniolă
    Cum să mergeți la TagaytayCum să mergeți la Tagaytay
    Cum să vă mutați în FloridaCum să vă mutați în Florida
    Cum se obține cetățenia francezăCum se obține cetățenia franceză
    » » Cum să cumpărați o proprietate în Franța

    © 2011—2020 ertare.com