Cum de a cumpăra cealaltă jumătate a casei într-un divorț

În general, într-un divorț, rezidența maritală este cel mai important bun pe care un cuplu trebuie să îl împartă. Pentru a face acest lucru, aveți mai multe opțiuni. Unul dintre ei este că unul dintre soți ține casa, iar cealaltă ia în posesie majoritatea celorlalte bunuri. De asemenea, puteți vinde casa și împărțiți profiturile sau unul dintre soți poate să cumpere cealaltă jumătate a casei.

conținut

Pași
Partea 1evaluați opțiunile disponibile
Partea 2realizați achiziția celeilalte jumătăți a casei

pași

Partea 1
Evaluați opțiunile disponibile

Imaginea intitulată Accrue Vacation Time Step 16

Analizați documentele ipotecare. Înainte de a decide să cumpărați cealaltă jumătate a casei ca urmare a divorțului dvs., trebuie să știți exact soldul datorat ipotecii. De asemenea, trebuie să știți care este defalcarea plății și ce sumă va fi folosită pentru capital, dobânzi, impozite și asigurare.

Dacă dețineți mai puțin de 20% din locuință, este probabil că va trebui să plătiți, de asemenea, o asigurare ipotecară privată între 0,25 și 2% pe an.
Luați legătura cu compania de asigurări angajată de proprietarul casei. Puteți beneficia de reduceri deoarece, în plus față de casă, veți asigura mai multe vehicule sau va trebui să plătiți o pedeapsă pentru că soțul dvs. are o istorie a creanțelor. Deoarece asigurarea face parte din ipoteca dvs., o modificare în acest mod ar putea afecta plata respectivă.

Strângeți informațiile privind veniturile și creditele. Soțul care vrea să păstreze casa trebuie să fie realist. Cumpărați cealaltă jumătate a casei, care implică plata soțul dumneavoastră o sumă fixă pentru cota lor din suma de proprietate și de a elimina numele de ipoteca si fapta, aceasta înseamnă că veți obține un credit ipotecar în numele tău. În general, creditorii ipotecari utilizează ca referință 28% din venitul brut al debitorului. Veți putea obține o copie gratuită a istoricului dvs. de credit de la cele mai importante trei companii care furnizează informații de credit datorită Rapidului Federal de Raportare a Creditelor (FCRA).

Raportul de credit obținut în baza FCRA nu va include ratingul dvs. de credit. Ceea ce contează este raportul, în care veți verifica dacă există probleme sau erori în informații, astfel încât să le puteți corecta înainte de a solicita o refinanțare. Pe de altă parte, există mai multe instrumente online care vă vor ajuta să vă calculați ratingul de credit. Căutați un instrument care nu necesită furnizarea de informații despre cardurile dvs. de credit sau abonarea la un serviciu de monitorizare a creditelor cu reputație dubioasă.

Imagine cu titlul Cumpărați o casă în Marea Britanie Pasul 3

Cereți ca o evaluare a casei să fie făcută. Indiferent dacă piața imobiliară este volatilă sau lentă, ar trebui să cunoașteți valoarea de piață curentă a casei, indiferent de ipotecă. Comandați casa și toată proprietatea, deoarece o evaluare solidă vă va ajuta cu refinanțarea.

Imaginea intitulată Fii un agent de service pentru clienți Pasul 11

Investigați proprietăți comparabile cu ale dvs. Evaluatorul va consulta analiza comparativă a pieței de vecinătate (CMA), dar nu veți răni pe nimeni dacă îl întrebați singur. Puteți afla care sunt casele similare cu ale dvs. pe piață, însă este important să întrebați ce este prețul lor de vânzare. Un agent imobiliar poate obține acest raport pentru dvs. sau există alte instrumente online pentru a estima CMA în zona dvs.

Imagine cu titlul Fii un tutore de afaceri Pasul 6

Luați o decizie Achiziționarea celeilalte jumătăți a unei case reprezintă ceva care reprezintă riscuri și oferă avantaje pentru ambii soți. Pentru cei care păstrează casa, cumpărarea celeilalte jumătăți înseamnă a lua ipoteca complet, dar, de asemenea, culegerea beneficiilor în cazul în care valoarea casei crește. Pentru soțul renunță la cota sa de proprietate, acest lucru înseamnă liber de risc și sarcina care cuprinde un credit ipotecar și a obține ceva concret, fără a fi nevoie să vă faceți griji cu privire la viitorul pieței imobiliare din acel cartier.

Proprietatea este calculată ca valoarea evaluată a casei minus soldul ipotecii.

În cazul în care casa a aparținut tine mai puțin de cinci ani, cu excepția cazului în care ați plătit o plată semnificativă în jos sau în care locuiți într-o piață imobiliară foarte activ, vei fi surprins de cât de puțin de capital ai. De exemplu, în cazul în care un financiaste de 250.000 $ în 30 de ani, la o rată de 4,50%, după cinci ani, va fi plătit doar 22 de mii de $ sau 9% din împrumut.

Comparați termenii ipotecii curente cu propria dvs. În cazul în care ratele dobânzilor au fost reduse, acest lucru ar putea fi un moment bun pentru a căuta refinanțare. Cu toate acestea, în cazul în care ratele au crescut, ar trebui să căutați alte alternative în loc de a recurge la un nou credit ipotecar.

Imaginea intitulată Găsiți o piață de nișă profitabilă Pasul 4

Evaluați alte active și opțiuni. Dacă obținerea unei ipoteci proprii ar putea fi dificilă sau prea costisitoare, luați în considerare lichidarea sau negocierea altor active maritale pentru a plăti pentru partea din casă care corespunde soțului dvs.

De exemplu, în cazul în care activele corespunde la 22 000 $ și nu este un moment bun pentru a obține un refinanta, apoi un împrumut de 11 000 $, distribuirea unui cont de economii sau să renunțe la 11 000 $ cu privire la planul de 401K de pensii din soțul / soția dvs. poate înlocui plata în numerar a celeilalte jumătăți a casei. În cazul divorțurilor care se desfășoară în termeni buni, judecătorul va căuta drepturi fundamentale în ceea ce privește acordul de distribuire a bunurilor și va accepta alte acorduri mai rezonabile.

Luați în considerare deținerea unui contract de proprietate comună în care un soț ocupă locuința și își asumă integral plata principalului, a dobânzilor, a impozitelor și a asigurărilor. Cu toate acestea, în cazul în care una dintre părți încalcă acordul, cealaltă parte trebuie să își asume ipoteca sau, în caz contrar, să-și piardă proprietatea.

proprietate comună funcționează bine în divorțuri amicales în cazul în care există obiective pe termen scurt, cum ar fi să păstreze casa pentru adolescenți copiii pot termina școala sau până când soțul care ocupă casa terminat studiile sau perioada lor de formare de locuri de muncă pentru a îmbunătăți nivelul venitului dvs. suficient pentru a aplica pentru un credit ipotecar propriu.

Partea 2
Realizați achiziția celeilalte jumătăți a casei

Imagine intitulată Luptă-ți HOA (Asociația de proprietari de case) Pasul 12

Permiteți instanței să stabilească termenii pentru achiziționarea celeilalte jumătăți a casei. În cazul în care soțul dumneavoastră contestă divorț sau în cazul în care comunicarea se pierde în timpul procesului, poate permite instanței să stabilească termenii de achiziționarea și forța dumneavoastră fostul soț pentru a îndeplini cerințele documentației de transfer, titlul proprietate și proprietate per se.

Cel mai bine este să depuneți toate eforturile pentru a rezolva această problemă cu soțul / soția, chiar dacă acestea ar trebui să împartă cheltuielile și să se așeze cu un avocat pentru a ajunge la un acord privind proprietatea. Decizia instanței nu va lua în considerare sentimentele personale, condițiile de piață sau planurile viitoare. Rezultatul ar putea fi un ordin coercitiv, cu rezultate finale care nu sunt în beneficiul niciuneia dintre părți.

Imaginea intitulată Deschideți un Domino`s Pizza Franchise Step 8

Aflați despre legile privind societățile conjugale. Dacă refinanțarea cu o plată în numerar este cea mai bună opțiune, trebuie să programați corect noua ipotecă. Dacă locuiți într-un stat cu legi privind parteneriatele conjugale, refinanțarea poate fi complicată dacă nu așteptați până când divorțul este definitiv.

Dacă trebuie să refinanțați imediat, consultați un avocat în domeniul imobiliar cu privire la ramificațiile legii parteneriatelor maritale legate de tranzacție. Cu excepția cazului în care această problemă este tratată corect, împrumutul refinanțat ar putea fi considerat o datorie comună, contrar scopului de separare a activelor.

Imagine cu denumirea Deschide un McDonald`s Franchise Step 4

Creați un acord de proprietate comun pentru o perioadă fixă până când divorțul devine definitiv. Ambele nume vor rămâne pe titlu și pe împrumut, dar soțul care ocupă casa presupune plăți și de a primi credit pentru orice amenzi suplimentare rezultate pe durata acordului.

Imagine intitulată Începeți să trăiți o viață liberă datorită pasului 14

Decideți care este cel mai bun mod de refinanțare. Presupunând că aveți veniturile și creditele necesare pentru a aplica pentru o refinanță, veți avea mai multe opțiuni de împrumut pe care ar trebui să le luați în considerare.

O refinanțare cu o rată convențională sau o perioadă modifică ipoteca veche pentru una nouă. Soldul vechiului ipotecar devine noua valoare a împrumutului. Problema cu acest tip de împrumut este că trebuie să obțineți bani pentru a plăti soțului / soției pentru partea lor din proprietate.

O refinanțare cu livrare în numerar vă va permite să finanțați o combinație a soldului și a capitalului propriu, pentru care veți primi o plată în numerar. Acest tip de împrumut necesită un raport favorabil împrumut-valoare și un împrumut solid. Cu toate acestea, este posibil ca, cu acest împrumut, să efectuați plăți suplimentare sau să ratați dobânda.

Dacă fostul dvs. soț sau soție se simte confortabil că numele său rămâne pe ipoteca curentă, puteți obține un credit ipotecar în numele dvs. pentru a mări plata în numerar necesară. Aceasta este o opțiune bună dacă ipoteca existentă are termene excelente și va fi anulată în mai puțin de trei sau cinci ani.

Imaginea intitulată Modificați un împrumut comercial Pasul 2

Transferați titlul de proprietate După divorț este definitivă și că plata casa este completă, soțul care nu locuiește în ea trebuie să semneze un act quitclaim în favoarea persoanei care va păstra casa. Puteți găsi formulare necompletate în majoritatea magazinelor de birou sau un avocat poate scrie unul pentru un cost rezonabil. Fapta trebuie să fie înaintată cât mai curând posibil biroului de înregistrare al județului. În general, acest lucru va costa o sumă minimă de 20 USD.

Distribuiți pe rețelele sociale:

înrudit