Cum de a cumpăra o casă la o licitație

Cumpărarea unei case la o licitație poate fi foarte tentantă. Oricine dorește să cumpere o locuință nouă poate fi atras de posibilitatea de a cumpăra o proprietate bună sub valoarea de piață. Poate pentru mai puțini bani puteți obține o proprietate de dimensiuni mai mari și mult mai plăcută decât ceea ce ați obține printr-o vânzare de bunuri tradiționale. Cele mai multe licitații apar atunci când proprietarul imobilului nu a reușit să îndeplinească plățile stabilite și instituția financiară execută ipoteca asupra proprietății pentru a deconta datoria. Cu toate acestea, de multe ori proprietarul proprietății este cel care se ocupă de licitație, este o alternativă foarte bună dacă doriți să vindeți rapid o proprietate pe o piață lentă. Există, de asemenea, cazuri în care proprietatea a fost moștenită și pentru a putea primi rapid bani, alegem să aducem proprietățile la licitație.

conținut

Pași
Sfaturi
Avertismente

pași

Imaginea intitulată Evitați greșelile atunci când cumpărați un pas acasă 13

Ca un prim pas, trebuie să vă adresați unui avocat specializat în tranzacții imobiliare. În acest fel veți primi sfaturi și ajutor dacă intenționați să cumpărați o casă la o licitație.

Cumpărarea unei case la o licitație este mai riscantă și mai complicată decât cumpărarea acesteia pe piața tradițională. Nu ar trebui să încercați fără ajutorul unui avocat dacă nu aveți experiență în achiziționarea de proprietăți în licitații.
Dacă licitația se referă la vânzarea unei case unde ipoteca este executată de o instituție financiară, proprietatea este adesea în curs de executare. Pe lângă cheltuielile casei, în cazul în care proprietatea este licitată în favoarea dvs., este posibil să fiți nevoit să vă asumați taxele neplătite asociate cu proprietatea. Orice avocat specializat în domeniul imobiliar vă poate ajuta să înțelegeți toți termenii din contract și să vedeți dacă există datorii restante legate de proprietate înainte de licitație.
Aceste cheltuieli suplimentare sau taxe în așteptare asociate cu proprietatea pot exista, de asemenea, în acele case care sunt scoase la licitație de către proprietarii acestora sau ca parte a unui acord de active. În prezent, este prevăzut de lege că orice ofertant (fie că este proprietarul sau nu) are responsabilitatea de a divulga aceste informații tuturor părților interesate înainte de a accepta orice ofertă pentru proprietate.

Imagine cu denumirea Cumpărare de piese auto folosite

Găsiți proprietățile de licitat în zona pe care doriți să o cumpărați.

Consultați biroul imobiliar al orașului unde sunteți interesat să cumpărați pentru a afla dacă au informații sau listări ale locuințelor din zonă sunt în curs de licitare. De multe ori, entitățile financiare utilizează brokeri imobiliari pentru a-și supraveghea licitațiile, dar rețineți că nu toți agenții imobiliari se specializează în licitații de proprietate, așa că ar trebui să găsiți cel indicat.

Încercați să acordați atenție secțiunii clasificate din ziarul local care caută atât lista "Imobiliare" ca de la "licitație".

Luați legătura cu acei licitatori locali care se specializează în licitații imobiliare sau puteți apela birourile lor pentru a afla dacă licitațiile pentru tipul de proprietate pe care o căutați.

Dacă intenționați să ieșiți în persoană pentru a căuta proprietăți, ar trebui să acordați atenție semnelor plasate în fața proprietății, în special dacă casa în cauză este goală. Eventual, dacă este gol, este pentru că va fi licitat, prin urmare trebuie să existe un semn în față anunțând data licitației, inclusiv un număr de telefon unde puteți apela mai multe informații.

Imaginea intitulată Evitați greșelile atunci când cumpărați un pas acasă 20

Cel mai convenabil este să participați la mai multe licitații de case din zona în care doriți să cumpărați. Fie că sunteți interesat de respectiva proprietate sau nu. Scopul acestui lucru este să vedeți și să aveți o idee despre ce înseamnă un proces de licitație.

Citiți termenii și condițiile licitației. Verificați taxele pe care trebuie să le plătiți în legătură cu licitația, pe lângă prețul pe care îl oferiți.

Acordați atenție practicii de vânzare a ofertantului și cum să solicitați oferte. Studiați mulțimea cu atenție pentru a detecta cine face oferte și pentru a vedea cum se face o ofertă. Unii licitatori oferă paleților sau cardurilor de ofertă ofertanților să le folosească. După ce un ofertant intră în licitație, de multe ori oferta lui este indicată de către ofertant cu o lovitură de cap sau un val de mână. Trebuie să fii atenți la toate aceste semne.

Imaginea intitulată Cumpărați drepturile filmului Pasul 3

Cel mai recomandat este să mergeți anterior la instituția financiară unde intenționați să solicitați împrumutul și să vedeți cum vă califică. Există diferite benzi de împrumut, iar idealul este să cunoașteți puterea de cumpărare pe care o aveți în fața instituției financiare.

Imaginea intitulată Echilibrează munca și viața de familie (pentru femei) Pasul 2

Examinați toată documentația referitoare la proprietatea care urmează să fie licitată.

Dacă revizuiți documentația în prealabil, puteți găsi toate datoriile restante, inclusiv taxele care nu sunt actualizate. De asemenea, în acest fel, veți putea găsi orice problemă sau datorii înainte de construirea casei. În acest fel vă puteți salva viitoarele probleme.

Cei mai renumiți licitații oferă o evaluare a documentelor de proprietate actualizate. Aceste documente indică faptul că proprietatea este liberă de orice datorie. Sau, va arăta suma datoriei restante pe care trebuie să o asumați ca nou proprietar, în plus față de prețul ofertei pentru casă.

În orice caz, în cazul în care licitantul nu furnizează acest serviciu, puteți obține un avocat pentru a face o examinare a documentelor sau altfel credibilitatea societății de licitație va fi pusă la îndoială.

Imaginea intitulă Efectuați un apel telefonic Pasul 7

Vizitați sau telefonați primăria care corespunde zonei de proprietate pe care doriți să o cumpărați. Adresați-vă toate tipurile de întrebări referitoare la legi, ordonanțe, probleme de zonare și probleme de deșeuri toxice sau periculoase care pot afecta decizia dvs. de achiziție.

Imaginea intitulată Evitați greșelile când cumpărați un pas acasă 21

Decide în avans ce licitație maximă va fi la licitație și nu vă răzgândiți. Nu vă lăsați să vă prindeți în procesul de licitare în care ați putea să depășiți prețul pe care l-ați decis în prealabil că ați fi dispus să îl plătiți.

sfaturi

Cumpărați întotdeauna o proprietate prin metoda tradițională este ușor și sigur să cumpărați o locuință ipotecată într-o licitație. La fel, întotdeauna există lucruri în favoarea lor, și cel mai bun lucru este că într-o licitație procesul este mai lung, de aceea pot apărea informații importante despre casă, altfel nu ați afla.

avertismente

Dacă cumpărați o proprietate în cadrul unei licitații publice, proprietarii inițiali își pot exercita dreptul de a recupera proprietatea prin plata datoriilor. De asemenea, IRS permite proprietarului să recupereze proprietatea în cazul în care taxele înapoi sunt plătite în termen de 120 de zile. Dar, deoarece instituția financiară nu trebuie să aștepte atât de mult, ei pot pune casa la licitație în 120 de zile. Aveți grijă și studiați cazul în detaliu înainte de a lua o decizie.

Distribuiți pe rețelele sociale:

înrudit