ertare.com

Cum se administrează un condo

O sarcină care necesită multă organizare, răbdare și transparență. Cine administrează un condominiu trebuie să fie conștient de diferite situații, cum ar fi defalcarea echipamentului sau întreținerea diferitelor zone care alcătuiesc întregul. Va trebui, de asemenea, să înveți să gestionați oamenii, precum și vecinii foarte conștienți, vor exista și alte conflicte și refuzul de a coopera.

pași

Partea 1
Aflați problemele tehnice

Imagine intitulată Construiți un magazin de afaceri video Pasul 3
1
Cunoașteți tipurile de condominiumuri existente. Un condominiu este acea proprietate a cărei proprietate aparține mai multor persoane. Acestea sunt clasificate în funcție de structura lor și de utilizarea spațiilor lor. Regulile care le guvernează sunt aceleași în toate cazurile.
  • Structura poate fi un condominiu, pe verticală, atunci când mai multe niveluri și toți proprietarii comune împărtășesc aceeași terreno- orizontală este cazul în care proprietarul condominiu deține o bucată de teren pe care este construită casa.
  • Există condominiu de locuințe, comerciale, servicii și industriale, uneori există un amestec de utilizări.
  • Imagine cu titlul Fii un tutore de afaceri Pasul 2
    2
    Examinați-vă responsabilitățile în calitate de administrator. Acest lucru este desemnat pe o tablă sau adunare generală și, de obicei alegeri democratice, de asemenea, în funcție de volumul de muncă, administratorul poate să aibă o remunerație financiară, valoarea acestora este stabilită în Adunarea Generală.
  • Faceți o carte în care să se stabilească toate acordurile adunărilor.
  • Ridică taxele de întreținere, le primește și cheltuie banii în beneficiul proprietății.
  • Publicați acordurile adunărilor și situațiile speciale.
  • Ar trebui să fiți conștienți de starea clădirii și, dacă este nevoie de reparații, va trebui să le urmăriți.
  • Imaginea intitulată Gestionați o întreprindere mică la domiciliu Pasul 8
    3
    Studiați finanțarea de bază. Nu este nevoie să ia un curs lung sau de studiu o carieră, trebuie doar să învețe să facă declarații, după cum lună după lună va solicita notificarea tuturor coproprietarilor cu privire la utilizarea pe care a făcut din bani și sumele care urmează să fie introduse, tot ceea ce faci pentru a Printr-o publicație, rețineți că această declarație trebuie să includă un bilanț cu solduri în favoarea, contra și debite în taxele de întreținere.
  • Dacă există un cont bancar dedicat condominii, atunci va trebui să includeți și în declarațiile contului interesul pe care îl produce.
  • Aflați cum să utilizați programe de tip Excel pentru a optimiza timpul.
  • Pentru livrarea chitanțelor utilizați carnetele de cec standard, acestea sunt foarte practice și vă ajută să vă mențineți mai bine organizarea financiară.
  • Când efectuați o plată, dați o chitanță, având dovada tuturor cheltuielilor, vă va da o bună reputație în fața chiriașilor.
  • Imagine intitulată Deveniți avocatul divorțului Pasul 16
    4
    Cunoașteți legislația privind condominium-urile. Setul de legi, reguli și reglementări privind condominiul variază ușor de la țară la țară, deși principiile generale ale armoniei și coexistenței sunt similare în toate regiunile vorbitoare de limba spaniolă. Din fericire, aceste reguli sunt disponibile pe internet.
  • Condominium law property este numele acestei legislații în Mexic.
  • Legea privind proprietatea orizontală este numită în Argentina și Spania.
  • De asemenea, este important să cunoașteți legile privind munca, deoarece veți avea nevoie de angajarea personalului.
  • Sfătuiți-vă cu un avocat bun pentru probleme juridice, cum ar fi procesele împotriva proprietarilor delincvenți de condominiu, dacă există.

    • Partea 2
    Acționați ca administrator

    Imagine cu titlul Deveniți avocatul divorțului Pasul 7
    1


    Formalizați administrația. Pentru a face acest lucru, trebuie să notifice autoritatea locală cu privire la numirea dumneavoastră în calitate de administrator, deși nu este obligatoriu își dau seama că este important să faceți acest lucru autoritatea locală va sprijini, dacă aveți un chiriaș tulbure sau nu doresc să plătească taxe de întreținere. Procesul durează un timp și cere ca cel puțin două treimi din proprietarii unităților privative să vă sprijine în această decizie.
    • Este important să faceți o reglementare a condominii în cazul în care nu există, această cerință este necesară pentru formalizarea administrației.
    • În condominii noi și mari, este comun ca administrația să fie formalizată de îndată ce aceasta este finalizată. Directorul administrației este numit de către compania de construcții.
    • Administratorul poate fi un chiriaș sau altul, în cazul în care acesta funcționează foarte bine pentru condominii mici de aproximativ 8 apartamente sau case, al doilea sistem este mai bun pentru unitățile de locuit mari.
  • Imaginea intitulată Deveniți un profesor de drept Pasul 14
    2
    Proiectați regulile condominiumului. Acest lucru numai în cazul în care nu există, de obicei, acestea se fac la sfârșitul construcției condominii. Dacă nu există o astfel de reglementare, ia în considerare următoarele puncte de bază pentru a dezvolta, amintiți-vă că baza este coexistența sănătoasă.
  • Locații în clădire care au restricții sau care sunt destinate exclusiv utilizării.
  • O listă de lucruri și spații comune, precum și utilizările care le pot fi date.
  • Desemnarea reprezentantului sau administratorului în plus față de remunerația economică a acestuia din urmă.
  • Protocolul de urmat pentru realizarea întâlnirilor chiriasilor.
  • Imaginea intitulată Facilitați o întâlnire Pasul 5
    3
    Faceți întâlniri periodice cu ceilalți chiriași. O modalitate de a cunoaște oamenii care trăiesc în condominiu, precum și de a ajuta la eliminarea marginilor aspre și a înțelege nevoile și preocupările lor. Este important să oferiți locatarii datele care să vă găsească.
  • O întâlnire la fiecare 3 luni este acceptabilă minimă, de asemenea, atunci când există situații speciale cum ar fi vopsea de construcție nouă sau impermeabilizare pe acoperiș, este important să convocați o întâlnire.
  • În condominium-urile foarte mari ale mai multor unități de locuit, este comun să aveți mai mulți administratori, deci ar trebui să luați în considerare întâlnirile periodice cu omologii dvs.
  • Imagine intitulată Deveniți un profesor de drept Pasul 6
    4
    Păstrați o carte de înregistrare. Această sarcină este fundamentală, în procesul-verbal se vor înregistra toate acordurile adunărilor. Pentru ca aceasta să fie valabilă, ea trebuie autorizată și revizuită mai întâi de autoritatea locală, în caz contrar nu va fi utilizată pentru nicio problemă juridică și trebuie să aibă, de asemenea, anumite caracteristici:
  • Frunzele trebuie să fie foliate.
  • Preferabil, o carte trebuie păstrată pentru fiecare perioadă de administrare.
  • Primele pagini trebuie să conțină protocolul notar și datele condominiumului și ale administratorului.
  • Semnăturile și ștampilele autorității corespunzătoare sunt foarte importante.
  • Imaginea intitulată
    5
    Adună o echipă de profesioniști care vă oferă sprijin. Datorită numărului de situații care apar în mod neașteptat, trebuie să aveți personal pentru a vă ajuta să eliminați orice dificultate și urgență. Puteți angaja personal pentru îngrijire și întreținere de bază, pentru lucruri foarte complexe veți avea nevoie de detaliile de contact ale experților instruiți.
  • Personalul de supraveghere și de curățare poate fi reparat.
  • Electricieni, instalatori, pictori și zidari vor ocupa doar pentru cazuri speciale. Asigurați-vă că sunt oameni de încredere.
  • Imaginea intitulată Gestionați o întreprindere mică la domiciliu Pasul 7
    6
    Programați sarcini de întreținere periodică. Există anumite acțiuni pe care trebuie să le faceți în mod regulat, astfel încât condominiul să rămână în condiții optime. Planificați-le în avans și notificați chiriașilor, astfel încât aceștia să poată lua măsuri de precauție.
  • rezervoare pentru WC și rezervoare de apă ar trebui să se facă la fiecare 6 luni, sarcina organizată, astfel încât acestea să fie golite înainte de data programată și deci nu deșeuri de apă.
  • Lucrarile de pictura se fac cel putin la 2 ani.
  • Impermeabilizarea acoperișurilor este esențială, evitând problemele cu chiriașii din cauza scurgerilor de apă care pot apărea în apartamentele lor.
    • Distribuiți pe rețelele sociale:

    înrudit
    Cum de a cumpăra terenuri în SkyrimCum de a cumpăra terenuri în Skyrim
    Cum se creează un teren de bază în SketchUpCum se creează un teren de bază în SketchUp
    Cum să vă exercitați în timp ce sunteți goiCum să vă exercitați în timp ce sunteți goi
    Cum se construiește un apartament pentru iepuriCum se construiește un apartament pentru iepuri
    Cum de a construi un apartament pentru pisica taCum de a construi un apartament pentru pisica ta
    Cum să vă apărați casaCum să vă apărați casa
    Cum să cercetați istoria casei voastreCum să cercetați istoria casei voastre
    Cum să vă mulțumim unui posibil proprietarCum să vă mulțumim unui posibil proprietar
    Cum să anulați un contract de proprietate imobiliarăCum să anulați un contract de proprietate imobiliară
    Cum se încheie un contract de leasing comercialCum se încheie un contract de leasing comercial
    » » Cum se administrează un condo

    © 2011—2020 ertare.com