ertare.com

Cum de a cumpăra un complex de apartamente

Cumpărarea unui complex de apartamente este un proces lung și uneori complicat. Este important să colectați cât mai multe informații posibil înainte de a lua decizia de a efectua achiziția. Solicitarea unui credit ipotecar pentru a finanța achiziționarea unui complex de apartamente nu este ca și cum ai aplica o ipotecă pentru a cumpăra o casă. Complexe de apartamente cu patru sau mai multe unități sunt considerate proprietăți comerciale, iar împrumuturile respective au diferite reguli de subscriere.

pași

Imagine cu denumirea Cumpărați un complex de apartamente Pasul 1
1
Decideți dacă doriți să cumpărați un complex de apartamente rezidențiale într-o clădire cu utilizare mixtă. O clădire cu utilizare mixtă are o combinație de birouri și unități, dar cel puțin 80% din spațiu trebuie să fie rezidențial. Complexul trebuie să aibă un rating C + sau mai mare. Aceasta înseamnă că nu puteți închiria unitățile pe zi sau pe săptămână și că unitățile nu pot fi folosite individual, așa cum se întâmplă în cazul pensiilor și al motelurilor.
  • Imagine cu denumirea Cumpărați un complex de apartamente Pasul 2
    2
    Întrebați-vă aceste întrebări înainte de a lua în considerare solicitarea unui împrumut:
  • Este prețul rezonabil?
  • Am capacitatea de a-mi finanța? Este o afacere profitabilă? Instituțiile care acordă credite acordă atenție veniturilor provenite din venituri, impozite și credite ipotecare pentru a calcula valoarea exactă a proprietății pentru a continua finanțarea. În ochii creditorilor comerciali, situația financiară personală nu este la fel de importantă ca și capacitatea clădirii de a plăti pentru ea însăși.
  • Am un rating de credit bun?
  • Am o proprietate pe care o pot folosi drept garanție?
  • Ar trebui să iau în considerare solicitarea unui împrumut ca o corporație sau ca o Societate cu Răspundere Limitată (SRL)?
  • Am capacitatea de a gestiona singur complexul de apartamente sau va trebui să angajez o companie de administrare a proprietății pentru a rezolva problemele care pot apărea în legătură cu chiriașii sau întreținerea?
  • Ar trebui să mă gândesc la formarea unei societăți?
  • Clădirea este în stare bună?
  • Am capacitatea de a crește valoarea clădirii?
  • Imagine cu denumirea Cumpărați un complex de apartamente Pasul 3
    3
    Strângeți informații despre clădirea pe care doriți să o cumpărați. Este posibil să nu obțineți împrumutul în cazul în care clădirea va necesita efectuarea unei lucrări grele de întreținere sau dacă complexul nu a fost ocupat la 85% din capacitatea sa în cursul celor trei luni care precedă solicitarea de împrumut.
  • Imagine cu denumirea Cumpărați un complex de apartamente Pasul 4
    4
    Vorbiți cu alți investitori comerciali imobiliari. Întrebați-le despre avantajele și dezavantajele deținerii unui complex de apartamente.
  • Imaginea intitulată Cumpărați un complex de apartamente Pasul 5


    5
    Discutați cu agenții imobiliari din zona dvs. Cereți sfatul despre locația pe care o aveți în vedere. Aflați despre posibilitățile unei viitoare urbanizări a zonei sau a proiectelor de lucrări publice care ar putea afecta producția de venit din proprietate. De exemplu, dacă există planuri pentru construirea unui aeroport regional la câțiva kilometri distanță în următorii câțiva ani, poate fi dificil să închiriați unitățile rezidențiale. Nu presupuneți că totul va rămâne static. Aruncați o privire la istoria locului și încercați să vă imaginați orice schimbări importante care ar putea avea loc în viitor.
  • Imagine cu denumirea Cumpărați un complex de apartamente Pasul 6
    6
    Luați în considerare scopul final: motivul pentru care doriți să achiziționați proprietatea. Având în vedere acest lucru, gândiți-vă la strategia dvs. de ieșire în caz de dificultăți financiare sau dacă decideți că nu mai doriți să fiți proprietarul unui complex de apartamente. Trei strategii de ieșire pe care trebuie să le luați în considerare sunt:
  • Transformați unitățile în condominiu și le vindeți proprietarilor.
  • Profitați de Exchange 1031. În conformitate cu legislația Statelor Unite, puteți să vă faceți schimb de proprietăți imobiliare fără a trebui să plătiți impozite pe câștigurile de capital în momentul vânzării clădirii.
  • Refinanța proprietatea. Utilizați dobânda pe care ați câștigat-o pentru a cumpăra o altă proprietate imobiliară comercială.
  • Imagine cu denumirea Cumpărați un complex de apartamente Pasul 7
    7
    Aveți un profesionist cu experiență în această chestiune inspectați clădirea. Asigurați-vă că inspecția este temeinică și nu sunteți mulțumit de o inspecție standard, care poate să nu includă puncte de dificultate, cum ar fi un subsol cu ​​umiditate. Dacă este necesar, plătiți bani suplimentari pentru a obține o inspecție amănunțită care depășește cerințele instituțiilor care vor furniza ipoteca. Dacă inspecția relevă deficiențe grave, nu faceți oferta sau reduceți suma care vă va costa pentru a efectua reparațiile necesare.
  • Imagine cu denumirea Cumpărați un complex de apartamente Pasul 8
    8
    Adunați toate documentele necesare pentru a face cererea pentru împrumut. Agentul imobiliar vă poate ajuta în această sarcină. Majoritatea creditorilor solicită următoarele documente, însă în cazul unei instituții pot fi necesare documente suplimentare:
  • Starea dvs. financiară personală (sau Fannie Mae Form 1003 dacă intenționați să solicitați o ipotecă prin Fannie Mae).
  • Documentarea veniturilor din colectarea veniturilor din proprietate.
  • Situațiile de venituri din exploatare ale clădirii sau anexa ES din ultimii doi ani.
  • Situația anuală a veniturilor din exploatare a clădirii până în prezent.
  • Venitul lunar detaliat al clădirii pentru ultimele 12 luni.
  • Fotografii curente ale clădirii.

    • sfaturi

    • Creditele pentru complexe de apartamente acordate de Fannie Mae pentru mai puțin de 1 milion de dolari sunt respinse de către creditori pentru că nu sunt profitabile. Chiar și așa, puteți solicita un împrumut la banca dvs. locală, însă interesul poate fi ridicat.
    • Nu veți putea cumpăra un complex care are mai mult de patru unități, cu excepția cazului în care puteți demonstra o istorie a proprietăților multifamiliale. Unii oameni încep cu ceva mic atunci când cumpără un apartament dublu sau triplu. După ce au gestionat proprietățile lor profitabil de câțiva ani, încep să caute o clădire mai mare și mai multe apartamente. Nu trebuie să vă agățați de toate complexele de apartamente pe care le cumpărați. Este mai bine dacă le poți remodela și face profit.

    avertismente

    • Avocatul imobiliar trebuie să citească contractul înainte de al semna! Cele mai multe împrumuturi comerciale au costuri de plată în avans, care sunt foarte ridicate.
    • Ratele pentru solicitarea unui împrumut comercial sunt ridicate și majoritatea au o taxă minimă de 5.000 de dolari.
    Distribuiți pe rețelele sociale:

    înrudit
    Cum să defragmentați discul în Windows 8Cum să defragmentați discul în Windows 8
    Cum să ascundeți și să protejați hard disk-urile în "My PC"Cum să ascundeți și să protejați hard disk-urile în "My PC"
    Cum de a cumpăra cealaltă jumătate a casei într-un divorțCum de a cumpăra cealaltă jumătate a casei într-un divorț
    Cum de a alege un bloc de apartamenteCum de a alege un bloc de apartamente
    Cum sa-ti alegi propriile haine si sa arati bine (pentru fete)Cum sa-ti alegi propriile haine si sa arati bine (pentru fete)
    Cum se calculează frecvența cardiacă dintr-un ECGCum se calculează frecvența cardiacă dintr-un ECG
    Cum să împiedicați accesul fumului pasiv la departamentul dvs.Cum să împiedicați accesul fumului pasiv la departamentul dvs.
    Cum de a decora balconul unui apartament micCum de a decora balconul unui apartament mic
    Cum sa alegi un complex de apartamenteCum sa alegi un complex de apartamente
    Cum să elimini șobolanii într-o clădire de apartamenteCum să elimini șobolanii într-o clădire de apartamente
    » » Cum de a cumpăra un complex de apartamente

    © 2011—2020 ertare.com