Cum să eliminați un nume dintr-un credit ipotecar

Într-o proprietate comună, pot exista situații în care una dintre părți trebuie să își elimine numele din ipotecă. Acest lucru se poate întâmpla în timpul unui divorț, atunci când proprietarul comun vrea să-i elimine numele sau când una dintre părți trebuie să dizolve asociația juridică din alte motive. Întrucât ipoteca este un împrumut care este plătit băncii, tehnic banca este proprietarul proprietății. Creditorii nu vă vor permite să eliminați un nume dintr-o ipotecă comună fără a schimba termenii împrumutului. Aceasta înseamnă că proprietarii trebuie să refinanțeze împrumutul sau să utilizeze alte metode juridice pentru a modifica ipoteca. Următoarele opțiuni sunt disponibile dacă doriți să eliminați un nume dintr-un credit ipotecar.

conținut

Pași
Metoda 1eliminați un nume dintr-un credit ipotecar printr-un împrumut asumat
Metoda 2eliminați un nume dintr-un credit ipotecar cu o refinanțare a proprietății
Metoda 3eliminați un nume dintr-o ipotecă prin vânzarea proprietății
Sfaturi

pași

Metoda 1
Eliminați un nume dintr-un credit ipotecar printr-un împrumut asumat

Determinați condițiile împrumutului dvs. Unele credite pot fi asumate, ceea ce înseamnă că persoana care își va elimina numele din ipotecă, își renunță la obligațiile de plată, iar cealaltă parte își asumă împrumutul. Acest tip de împrumut nu este obișnuit, dar dacă este considerat o opțiune, persoana care își va asuma ipoteca va trebui să furnizeze informațiile care le asigură capacitatea financiară de a susține acordul.

Metoda 2
Eliminați un nume dintr-un credit ipotecar cu o refinanțare a proprietății

Determinați dacă persoana a cărei nume va rămâne pe credit va beneficia de o refinanțare. Persoana fizică va trebui să aibă un venit disponibil pentru plățile lunare, precum și suficienți bani pentru plata cheltuielilor de refinanțare. Refinanțarea este singura metodă legală prin care puteți elimina complet un nume dintr-o ipotecă, în loc să vindeți casa.

Contactați creditorul pentru refinanțare. Un ofițer de împrumut vă va oferi informațiile pe care trebuie să le faceți pentru refinanțare, începând cu a afla dacă vă calificați pentru o refinanțare sau nu pe baza soldului curent al ipotecii dvs. sau a valorii actuale a proprietății.

Furnizați toată documentația ofițerului de împrumut dacă sunteți aprobat să continuați să refinanțați. Noul împrumut va avea doar numele debitorului nou.

Furnizați venitul dvs. lunar sub formă de chitanțe de plată.

Colectați informații privind datoriile dvs. lunare, inclusiv cardurile de credit, capitalul propriu al împrumuturilor dvs. pentru domiciliu sau student și plățile pentru mașini.

Oferiți-vă active și economii.

Dacă creditorul dvs. o cere, verificați scorul dvs. de credit. Unii creditori o vor cere în mod automat.

Stabiliți care vor fi costurile de închidere.

Metoda 3
Eliminați un nume dintr-o ipotecă prin vânzarea proprietății

Vindeți proprietatea dacă nu o puteți refinanța. Vânzarea proprietății este singura modalitate de a elimina un nume dintr-o ipotecă dacă nu puteți refinanța împrumutul.

sfaturi

Dacă intenționați să eliminați un nume dintr-un credit ipotecar din cauza unui divorț, discutați cu un avocat pentru a afla dacă trebuie sau nu să solicitați o faptă de demisie. Faptele de renunțare sunt documente care pot fi stabilite pentru a transfera interesul unei proprietăți de la o persoană la alta (de la un transferator la un dealer). Acest document va elimina numele transferatorului titlului de proprietate, dar nu ipoteca. Aceasta înseamnă că, dat fiind faptul că ipoteca nu este plătită, transferatorul este încă responsabil pentru datorie.

Distribuiți pe rețelele sociale:

înrudit