Cum de a cumpăra un apartament

Cumpărarea unui apartament tip condominiu poate fi o experiență intimidantă, mai ales dacă este prima dată când o faceți. Învățarea unor sfaturi despre cum să cumpărați un departament vă poate ajuta să vă confruntați cu acest proces cu mai multă încredere și să economisiți un pic de bani pe termen lung. Faceți lucrarea anterioară, planificați bine și într-un timp scurt vă veți cumpăra apartamentul nou. Notă: Aceste instrucțiuni sunt specifice pentru Statele Unite.

pași

2

Utilizați suma împrumutului aprobat în favoarea dvs. Acum, când aveți aprobarea prealabilă, creditorul trebuie să vă dea un acord condiționat, în scris. Acest lucru va indica faptul că sunteți un pas mai aproape de obținerea unei ipoteci reale și vă va oferi puterea de negociere când trebuie să vă ocupați de vânzătorii imobiliari. În plus, va defini pragul maxim pe care l-ați putea confrunta.

3

Investigați zonele ideale pentru dvs. Petreceți puțin timp câteva locuri într-o zonă care vă place foarte mult. Acordați atenție modelului de trafic, apropierea de zona atracțiilor importante, magazinele de bacanie și orice alt factor care este atractiv sau nu pentru dvs. și familia dvs.

4

Căutați, în mod activ, case în zonele dvs. ideale. Acest lucru este important în special dacă vă decideți să renunțați la serviciile unui broker imobiliar. Obiectivul principal al unui broker imobiliar este de a găsi oferte imobiliare care ar putea fi o opțiune bună, dar în loc de a angaja un broker imobiliar, ați putea:

5

Participă la zilele deschise. Odată ce vă limitați opțiunile la o listă scurtă, aflați care este disponibilitatea de a vizita departamentele. Zilele deschise sunt adesea programate, dar este posibil să fie necesar să contactați distribuitorul pentru a programa o vizită individuală. Acordați-vă timp să examinați departamentul și, în special, să luați notă de argumentele pro și contra.

6

Aflați despre întâlnirea proprietarilor. În cazul în care proprietatea este parte dintr-un condominiu cu un coproprietarilor stabilit va trebui să plătească o taxă lunară pentru întreținerea zonelor comune (gradini, piscina, loc de joacă, sală de sport, etc.). Această taxă trebuie inclusă în suma precalificată.

2

Consultarea licenței. Fiecare stat sau provincie trebuie să aibă instituții care să autorizeze și să sancționeze brokerii imobiliari. Când întrebați despre agenția de reglementare a proprietății imobiliare din zona dvs., verificați starea posibilei licențe de broker și dacă ați primit măsuri disciplinare sau plângeri.

3

Evaluați certificările brokerului imobiliar. Acești profesioniști se specializează în vânzarea de diferite tipuri de proprietăți. Chiar și în rândul generalistilor, este posibil să găsiți un broker care are o pregătire suplimentară în anumite domenii. Cele trei acreditări principale pe care trebuie să le evaluați sunt:

4

Verificați lista actuală de oferte imobiliare ale potențialului broker imobiliar. Puteți găsi înregistrările curente pe paginile web ale brokerului sau ale agenției. De asemenea, le puteți găsi pe site-urile specializate în domeniul imobiliar.

5

Închiriați un broker pentru a vă susține. Deși puteți cumpăra un apartament în cazul în care ajutorul unui broker imobiliar, procesul va fi mai agil dacă primiți ajutorul unui expert. Brokerul vă poate ajuta să găsiți rapid departamentele care vă satisfac nevoile, precum și să vă informați despre apartamentele recent oferite, care ar putea fi potrivite pentru dvs. Brokerul va dedica timp și efort departamentului dvs. de căutare, deci nu va trebui să faceți acest lucru.

2

Verificați orice ofertă contra. Atunci când fac un contra-contra, acest lucru vă va spune multe despre disponibilitatea vânzătorului de a negocia sau dacă va rămâne ferm în prețul solicitat. În cazul în care se pare că vânzătorul nu intenționează să negocieze prețul, întrebați dacă există și alte domenii, cum ar fi costurile de închidere, taxele de procesare, etc, care este el însuși dispus să facă concesii.

3

Semnează contractul de vânzare. Odată ce toate părțile implicate au semnat contractul de vânzare, va trebui de obicei să așteptați ca un avocat să îl revizuiască și orice schimbări care ar putea fi făcute. Când ambele părți sunt mulțumite de condițiile contractului, revizuirea avocatului va fi terminată.

4

Așteptați data închiderii. În acest moment, data de închidere este rareori stabilită, dar vă va oferi o idee generală despre momentul în care vânzarea va fi închisă. În multe cazuri, va trebui să trimiteți un cec, prin intermediul avocatului vânzătorului, pentru soldul și depozitul inițial.

5

Urmăriți procesul de inspecție. Dacă nu efectuați inspecțiile în termenul prevăzut în contract în acest scop, ați putea renunța la dreptul dvs. la o inspecție sau la un credit ipotecar. Toate rapoartele de inspecție sunt trimise vânzătorului și un credit de închidere poate fi negociat pentru reparațiile necesare. Când aveți angajamentul ferm de a achiziționa proprietatea, va trebui să solicitați o verificare a registrului pentru a verifica dacă acesta nu are sarcini sau alte datorii.

6

Efectuați o vizită finală și trimiteți toate informațiile necesare creditorului. Asigurați-vă că toate aspectele discutate anterior au fost abordate și că nu au apărut probleme noi. În acest moment, trebuie să primiți certificatul de inspecție, revizuirea titlului și orice altă documentație pertinentă pentru agenția de împrumut pentru a completa ipoteca.

7

Finalizați vânzarea. Atunci când toate informațiile necesare pentru ipotecă sunt completate, vânzătorul și, eventual, consilierul juridic vor semna documentele finale și vor finaliza orice tranzacție financiară în așteptare. Apoi, fapta va fi trimisă dvs. sau brokerului.

8

Urmați instrucțiunile de închidere care se aplică. Acum, ar trebui stabilită data limită și creditorul ar fi trebuit să includă instrucțiuni despre cum să procedeze și despre informațiile de inspecție finală. În funcție de situația dvs., această ultimă secțiune poate dura până la trei luni. Odată ce municipalitatea a înregistrat și a trimis informațiile necesare părților implicate, vânzarea va fi închisă și puteți începe să vă deplasați.

9

Plătiți tarifele de închidere. Acestea vor varia în funcție de broker, agenție și locație. Costurile estimate de închidere sunt de aproximativ 2,3% din prețul de achiziție. Acestea sunt unele dintre cele mai frecvente taxe asociate cu achiziționarea unui departament:

10

Închideți achiziția noului apartament. Când ați închis achiziția, veți avea cheile și puteți începe să vă deplasați la noul dvs. apartament!