Cum să finanțeze achiziționarea de terenuri

Este mai dificil să finanțezi achiziția unui lot vacant decât cel al unui teren în care există deja o proprietate deoarece, în mare măsură, majoritatea finanțatorilor consideră acest tip de împrumut foarte riscant. Deși cu siguranță este posibil să obțineți finanțare pentru a cumpăra un lot vacant, va trebui să faceți ceea ce este necesar pentru a convinge creditorul de capacitatea dvs. de a rambursa banii. Pentru aceasta, va trebui să trimiteți o mulțime de informații despre proprietate și planurile dvs. pentru aceasta. După ce ați adunat informațiile necesare, puteți alege tipul corect de împrumut pentru dvs. și, în sfârșit, cumpărați terenul pe care îl doriți.

pași

2

Revedeți legile relevante privind zonarea. Mergeți la birourile municipalității și revizuiți înregistrările de zonare pentru a obține o idee mai bună despre modul în care puteți folosi în mod legal un complot precum cel pe care îl doriți. Dacă legile privind zonarea nu permit folosirea pe care intenționați să o dați pământului, este posibil să puteți solicita o schimbare de zonare în fața guvernului municipal.

3

Evaluați orice îmbunătățire a domeniului. Îmbunătățirile sunt orice adăugire, existentă sau planificată, de origine umană, care se face în complot. Realizarea îmbunătățirilor în domeniu sau detalierea îmbunătățirilor planificate vă pot ajuta să obțineți finanțare.

4

Căutați mai multe moduri de a da valoare terenului. Pentru terenuri neimpozitate, probabil una dintre cele mai comune este valoarea lemnului. Frecvent, atât cumpărătorii, cât și vânzătorii identifică valoarea terenului forestier în evaluarea terenurilor. În plus, această valoare ar putea influența operațiunea financiară, deoarece ar convinge creditorul că puteți obține profit din teren.

5

Compilați informațiile. Va trebui să strângeți informații despre teren și planurile dvs. pentru aceasta într-o clasă de cereri de împrumut, uneori cunoscută sub numele de portofoliu de terenuri. Cu cât aveți mai multe informații, cu atât mai bine aveți "istorie" pe care le puteți spune împrumutătorului, iar șansele dvs. de a obține finanțare vor fi mai mari. În plus, portofoliul de terenuri trebuie să includă informații despre solvabilitatea dvs. (cum ar fi un raport de credit sau un rating de credit).

2

Faceți o ofertă pentru teren. Înainte de a putea achiziționa proprietatea, va trebui să faceți o ofertă pentru teren și vânzătorul va trebui să o accepte. Acest proces poate fi foarte simplu, dar puteți urma și un proces relativ complicat de adjudecare. Pentru mai multe informații despre procesul real de a cumpăra o bucată de pământ, citiți articolul "Cum să cumpărați o bucată de pământ“. Poate fi convenabil să solicitați o opțiune exclusivă asupra proprietății într-o anumită perioadă, astfel încât să puteți căuta finanțare etc. Având o opțiune este mai bună decât posesia, deoarece există mai puțini bani implicați.

3

Luați legătura cu potențialii creditori. Dacă vânzătorul acceptă oferta dvs., va trebui să găsiți o modalitate de a finanța achiziția. Pentru a începe, contactați potențialii creditori, cum ar fi băncile locale și instituțiile financiare, să solicitați un interviu pentru a solicita un împrumut. Faceți cunoștință cu acești creditori și prezentați-le cu portofoliul dvs. de teren. Cu o atitudine suficientă de vânzare și un credit bun, împreună cu un portofoliu bun de teren, puteți obține un împrumut prin intermediul uneia dintre aceste instituții.

4

Luați în considerare alte opțiuni de finanțare. Cu anumite tipuri de terenuri, în special cu parcele de teren, ar putea fi foarte dificil să se obțină finanțare de la o instituție financiară. Din fericire, există alte opțiuni de finanțare disponibile. Terenul servește drept garanție pentru împrumut - cealaltă garanție poate proveni din avans în loc de alte active. Rețineți că unele opțiuni de finanțare pot fi mai scumpe decât un împrumut bancar, deci evaluați opțiunile înainte de a opta pentru oricare dintre următoarele alternative.

5

Comparați opțiunile de finanțare. Calculați costul total al fiecărui împrumut și comparați-le unul cu celălalt. În general, finanțarea directă este cea mai ieftină opțiune, cu excepția cazului în care aveți un împrumut mare și puteți obține un împrumut bancar cu o rată a dobânzii scăzută. De asemenea, gândiți-vă la termenii împrumuturilor - nu veți dori să obțineți o rată a dobânzii mare, dar rămâneți blocați în plată pentru mai mulți ani. Alegeți un împrumut pe care îl puteți plăti și, dacă intenționați să utilizați terenul pentru a obține un profit, unul care vă permite să câștigați bani pe termen lung.

6

Alegeți un împrumut Alegeți împrumutul care funcționează cel mai bine pentru dvs. și plătiți taxa inițială. Rețineți că, în multe cazuri, valoarea taxei inițiale va fi între douăzeci și cincizeci la sută din valoarea proprietății.