ertare.com

Cum de a căuta un apartament în New York

New York este un model perfect al orașului. ~ Lewis Mumford

Mulți oameni vă vor spune că căutarea unui apartament în New York este un proces imprevizibil și una dintre cele mai stresante călătorii pe care nu veți mai dori să le faceți din nou - și vor avea dreptate. Cererea de bunuri imobiliare face ca piața din New York să fie cea mai temperamentală dintre acestea. Dacă nu vedeți locul astăzi, poate că mâine nu este disponibil. Deci, sunteți sigur că ați făcut cea mai bună afacere din cartier (sau zona) Trebuie să fiți inteligenți, pragmatici și dispuși să profitați de oportunități. Aici vom arăta un ghid cum să găsiți un apartament în New York fără a recurge la un broker.

pași

Imagine intitulată Vânătoare pentru un apartament în New York City Pasul 1
1
Faceți cunoștință cu NYC. Este deosebit de important pentru persoanele care se mută la NYC pentru prima dată. Este greu de imaginat fiecare zonă (cartier) și vecinătate fără "ști" orașul Trebuie să înțelegeți că fiecare cartier sau district este ca și poporul său și care este costul mediu plătit pe departament. În mod ideal, ar trebui să găsiți pe cineva să vă sfătuiască cum să evaluați directii de câteva săptămâni, dar dacă nu, să învețe la fel de mult ca tine poate (chiar și on-line) și răsfoiți caută propuneri publicate pentru fiecare cartier.
  • Aflați mai multe despre cultură Aflați și înțelegeți cât de bine puteți ca străin că cultura se schimbă din vecinătate în vecinătate. Aflați din economia vecinătății și compoziția sa rasială. (New York Times este un loc bun pentru a începe.) Problemele Bronxului sunt complet diferite de cele ale Manhattan-ului sau Queens-ului. Cu toate acestea, ele sunt una lângă alta. Compoziția economică și etnică din zona de nord-est este diferită de cea a Harlem spaniol. Poate că este complicat să le tipi, dar vă sfătuim doar să le respectați atunci când începeți să vă căsătoriți cu un apartament.
  • Cunoaște geografia. Mai întâi, întreabă-te, "În ce raion vreau să trăiesc? "Uneori economia este ignorată. Mulți oameni vor să trăiască în Manhattan, dar consideră că este foarte scump. În general, departamentele vecine sunt mai mari și mai ieftine decât cele din Manhattan. Dacă nu vă puteți confrunta cu Manhattan, determinați bugetul, rutele de transport Cat de departe este de la centrul orasului Manhattan? Alegeți un loc cu cultura pe care cea mai puțin nu vă place și distanța care vă convine cel mai bine.
  • Faceți o plimbare Dacă aveți timp, opriți-vă de cartierele care vă interesează, în timpul zilei și al nopții. Vă va da un sentiment cum veți locui acolo. Îți plac vecinii? Există spălătorii și supermarket-uri în apropiere? Te simți în siguranță în mers singură sau cu copiii tăi? Îți tolerați agitația din zonă? Cum este pensionat munca ta? Vizualizați-vă rutina zilnică într-un an.
  • Aflați, învățați, învățați. Obțineți cât mai multe informații, fie prin cunoștințe, prieteni sau online. Cât plătesc prietenii tăi în East Village (Manhattan)? Ce îți place și ce nu-ți place la un astfel de loc? Ce alt departament este disponibil? Unde? În ce condiții și cât costă? Proprietarul sau un broker îl închiriază? Dacă chiria este directă, puteți întreba proprietarul dacă are ceva mai aproape? Cu informațiile pe care le puteți face judecăți, cu toate acestea, scopul este de a obține un departament și scopul este de a evalua toate opțiunile care vă sunt prezentate în acest moment.
  • Imagine intitulată Vânătoare pentru un apartament în New York City Pasul 2
    2
    Procesați prima plată. Mulți chiriași stabilit datele la începutul acestei luni, cu toate acestea, el solicită prima lună rămasă calculate procentual la sfârșitul anului, deoarece acest lucru vă permite să continuați cu planul și a alerga lor cel mai bun, plus vă permite să se deplaseze de la începutul, mijlocul sau la sfârșitul lunii. Cu toate acestea, veți ști că data pentru a găsi departamentul corespunzător este de 2 săptămâni, 1 săptămână sau chiar 2 zile înainte de data proporției. Ca întotdeauna, timpul este important. Nu aveți tot timpul în lume pentru a alege departamentul și a face depozitul. Mulți proprietari și agenți vă vor convinge să vă hotărâți sau să urmați următorul client. Dacă vă îndoiți de alegere, este mai bine să așteptați decât să fiți prinși. Fii norocos
  • Imagine intitulată Vânătoare pentru un apartament în New York City Pasul 3
    3
    Stipulează bugetul. Care este venitul dvs. după impozitare? Nu uitați că taxele din NYC sunt ridicate, deoarece acestea includ FICA, impozite către stat, oraș și district, fără a lua în considerare plățile ca asigurare medicală. 35% din salariul dvs. va merge pe mâncare. De exemplu, dacă faceți 30.000 $ pe an, nu înseamnă că faceți 2.500 $ pe lună, dar aproximativ 1500-1600 $ pe lună. Ca regulă generală, nu trebuie să cheltuiți mai mult de 40 de ori din venitul dvs. net, adică pentru 30000 USD pe an, chiria nu trebuie să depășească 750 de dolari. În Manhattan, proprietarii și agenții vor să știe cât de mult câștigi după impozitare pentru a garanta plata. Cu toate acestea, în afara chiriei, trebuie să plătiți pentru servicii cum ar fi electricitatea, apa și telefonul, astfel încât costul serviciilor să nu depășească costul chiriei, acesta este altul "40x" maxim, mai ales dacă aveți de gând să mănânce din când în când.
  • Imagine cu denumirea Vânătoare pentru un apartament în New York City Pasul 4
    4
    Verificați listele departamentelor disponibile la începutul fiecărei luni. Proprietarii și agenții devin nervos, pentru că în fiecare lună se așteaptă să acopere un apartament liber, nu vei găsi nimic bun în mijlocul lunii, trebuie să așteptați până în ultima săptămână pentru a revizui lista, astfel încât să puteți muta în primele 2 săptămâni de următoarele luna.
  • Imagine intitulată Vânătoare pentru un apartament în New York City Pas 5
    5
    Distinge când o afacere este foarte bună pentru a fi adevărată. Cu cât investigați mai mult, cu atât mai multe despre prețurile pe zonă. De exemplu, veți ști că un apartament cu 2 dormitoare în Park Slope (Brooklyn) este foarte rar pentru mai puțin de 2200 $ pe lună, deci o ofertă "2br în Park Slope pentru 1500 $," găsiți intersecția departamentului. Apartamentul este mai departe spre sud într-un cartier care nu este Park Slope, dar Sunset Park sau Kensington și nu este similar. În mod similar, dacă un apartament este situat deasupra celei de-a 110-a străzi din Manhattan, acesta nu aparține nord-vestului, poate fi Harlem, Inwood sau cartierul Washington. Cunoașteți limitele fiecărui cartier, în Wikipedia puteți găsi o mulțime de informații referitoare la limitele legale dintre cartiere. Dacă nu cunoașteți străzile sau cartierul, utilizați hărțile Google pentru a găsi adresa și aplicația "Vizualizare pe stradă" pentru a ști mai bine cum este zona. Uneori, 2 blocuri din același cartier sunt departe unul de celălalt.
  • Imagine cu denumirea Vânătoare pentru un apartament în New York City Pasul 6
    6


    Fii un istoric. Dacă aveți adresele mai multor departamente, căutați pe internet o istorie a acelor locuri. Verificați pagina Departamentului de Clădiri din New York. și revizuirea permiselor, încălcărilor și plângerilor unei astfel de clădiri. Dacă clădirea înregistrează încălcări și reclamații, înseamnă că aveți o întreținere neglijentă de către proprietar sau de către agentul la care nu doriți să trăiți. În Google Maps "Street View," Puteți vedea împrejurimile apartamentului. Dacă vedeți un site în construcție în apropierea site-ului localizați-l cu Google Vizitați pagina firmei de construcții și aflați ce construiesc și când se termină? Este important să știți, pentru că poate fi un bloc de apartamente. De exemplu, în Brooklyn, The Brownstoner are o listă mare de construcții noi. Nu doriți să vă mutați într-o clădire care are un zgârie-nori pe partea sa, acoperind tot soarele în timpul zilei.
  • Imagine intitulată Vânătoare pentru un apartament în New York City Pasul 7
    7
    Astăzi dispare mâine. Dacă vedeți și vă place un departament, trimiteți un e-mail sau telefonați imediat. Nu așteptați, discutați și cereți o întâlnire, de preferință în aceeași zi. Dacă lucrați, faceți rezervarea după muncă. Dacă nu luați taurul prin coarne, ocazia nu așteaptă. Doar fiți atenți să nu vă uitați la un departament care arată singur și are un agent scump, acesta este un sub agent care re-închiriază departamentul ca o afacere.
  • Imagine cu denumirea Vânătoare pentru un apartament în New York City Pasul 8
    8
    Simțiți apartamentul, sună ca Karate Kid, dar faceți-o. Odată ajuns în interior, știți și percepeți dimensiunea sa. Crezi că poți trăi acolo? Uneori, proprietarii sau agenții vă va convinge că tu stai acolo, deși e treaba ta, pentru a arăta clădirea, nu va grabiti, în comparație cu alte departamente din zona mărimea, localizarea și costul. Costă ceea ce cer? Unde vreau să trăiesc? Am luat-o pentru că m-am săturat să mă uit? Aveți grijă să nu plătiți mai mult decât prețul de piață și să raționați întrebările înainte de ao accepta și a face depozitul.
  • Imagine intitulată Vânătoare pentru un apartament în New York City Pasul 9
    9
    Fii actor În mijlocul unui interviu, vă veți întreba, fără îndoială, care este bugetul dvs.? Răspundeți că un pic mai mic decât cel solicitat, de exemplu, dacă costul este de 3200 USD, răspundeți la aceasta "3000 $", pentru că te are în față și poate nu vrei să te pierzi pentru 200 de dolari, mai ales dacă ești interesat, dar îți faci griji cu privire la cost. Întrebați dacă vă place, dar nu vă puteți permite, poate lăsa în estipulaste de preț, nu vă fie teamă să negocieze relații reciproc avantajoase sunt cele mai bune.
  • Imagine cu denumirea Vânătoare pentru un apartament în New York City Pasul 10
    10
    Lean pe destin. Găsirea departamentului este de obicei atribuită destinației. Dacă nu sunteți acceptat într-un apartament sau vă invită să nu mai plătiți, nu vă disperați. Există multe departamente care vă așteaptă și poate mai bine decât cea pe care ați ales-o "ea" departament. Dacă știți cum să jucați jocul, vă planificați strategia și stelele se aliniază în favoarea dvs., poți Găsiți departamentul potrivit - fără a plăti taxele unui agent. Mult noroc în căutarea dvs.!

    • sfaturi

    • Unele companii de agenți sunt de acord cu proprietarii o taxă pentru a arăta departamentele astfel încât oamenii să nu plătească. Cu toate acestea, departamentele care nu plătesc agentul, arata mai atent și agentul își folosește viclenia pentru a vă percepe o taxă. Agenții sunt o opțiune bună pentru a accesa listele orașului, așa că angajează agenți care nu fac obiectul contractelor și clarifică faptul că nu doriți să plătiți o taxă. Dacă nu sunteți de acord, găsiți altă companie. Există agenți pentru toată lumea, cu toate acestea, agenții gratuiti sunt mai puțini, deci fiți răbdători și lăsați-i să facă tot ce este mai bun.
    • Încărcați papetărie cu dvs. de fiecare dată când vezi un apartament. Dacă vă place, va trebui să prezentați unele documente și să faceți depozitul (poate un depozit lunar) "Lucruri de care ai nevoie " de mai jos.)
    • Unele companii de dezvoltare imobiliară au telefoane, dacă primești aceste numere, ai mai multe posibilități de a închiria un apartament direct de la ei fără să plătești un agent.
    • În această economie, negociați cu agentul, cereți o lună gratuită. Agenții nu sunt foarte ordonați.
    • Este practic și benefic să ai 1 sau 2 colegi de cameră să plătești chirie și servicii. Ele pot chiar să acopere un cartier mai bun, mai ales dacă nu puteți să-l acoperiți singur. Amintiți-vă că spațiul unui departament poate fi împărțit și este mai bine.
    • " departamentele de cale ferată" sunt cele care au fost trase în linie dreaptă și pentru a accesa în ultimul trimestru trebuie să treceți prin toate cele precedente. Acestea sunt foarte ieftine și sunt considerate 2br. Acestea sunt concepute pentru cupluri din cauza intimității lor aproape inexistente.

    avertismente

    • Agenții efectuează, de obicei, o vizită multiplă, dacă agentul vă întreabă dacă aveți timp, fiți atenți, poate că acesta este planul dvs.

    Lucruri de care ai nevoie

    • ID-ul curent
    • Contul de cont pentru ultimele 3 luni.
    • Carta muncii (cu sigiliu oficial și declarație de vechime)
    • Declarație fiscală pentru ultimii 2 ani.
    • Referințe (chiriași, angajatori, etc.)
    • Despărțirea în numerar (de obicei 500 de dolari)
    • Fonduri suficiente în contul dvs. pentru a plăti prima și ultima lună de închiriere, precum și o lună pentru garanție (cu 3 luni în avans).
    Distribuiți pe rețelele sociale:

    înrudit
    Cum să solicitați recomandări pe FacebookCum să solicitați recomandări pe Facebook
    Cum să divorțezi rapid în New YorkCum să divorțezi rapid în New York
    Cum să pui o bucată de pizzaCum să pui o bucată de pizza
    Cum să faci șoareci de ciocolatăCum să faci șoareci de ciocolată
    Cum se fac fotografii de gelatină de la Giants din New YorkCum se fac fotografii de gelatină de la Giants din New York
    Cum se face o înghețată New York EggCum se face o înghețată New York Egg
    Cum să citez o carte electronică (Kindle)Cum să citez o carte electronică (Kindle)
    Cum să găsești un loc unde să locuiești în Los AngelesCum să găsești un loc unde să locuiești în Los Angeles
    Cum se formează un ceas de cartierCum se formează un ceas de cartier
    Cum să faceți mai ușor un nou departamentCum să faceți mai ușor un nou departament
    » » Cum de a căuta un apartament în New York

    © 2011—2020 ertare.com