Cum să anulați un contract de proprietate imobiliară

În mod normal, detaliile referitoare la modul de soluționare a unui contract fac obiectul dispozițiilor specifice stabilite anterior. Cu toate acestea, contractele imobiliare au anumite caracteristici standard, de obicei, (deși nu în toate cazurile) permit anuleze acordul semnat. Pentru a rezolva un contract imobiliar ar trebui să fie foarte atent la detalii și să acționeze prompt, pentru că atunci când scrieți-le în mod frecvent anumite termene sunt stabilite pentru a le da putere, ceea ce face aproape imposibil să se modifice după o dată prestabilită.

pași

2

Găsiți o clauză de auto-excludere. Aceste clauze sunt comune în contractele cu marile companii naționale. Ele permit înlocuirea brokerului cu altul din aceeași companie. Dacă sunteți mulțumit cu serviciul oferit de companie, dar aveți o problemă cu persoana, aceasta este o modalitate relativ simplă de a corecta situația.

3

Vorbiți cu brokerul. Majoritatea vânzătorilor sunt supărați de brokerii lor din cauza unei eșecuri în comunicare. Este posibil ca problemele să poată fi rezolvate prin discuții. Dacă nu, este posibil ca brokerul să vă permită să reziliați contractul.

4

Așteptat. Dacă brokerul nu dorește să vă elibereze de obligațiile contractuale, puteți aștepta pur și simplu expirarea contractului. Majoritatea acestor contracte sunt valabile numai pentru o perioadă de cel mult 6 luni. Cu toate acestea, în acest timp nu va trebui să oferiți acces la casă pentru ao arăta pentru a împiedica în mod activ vânzarea.

5

Căutați orice încălcare a contractului. În cazul în care nu doriți să așteptați expirarea contractului și dacă brokerul nu este dispus să vă elibereze, singura opțiune posibilă ar fi să dovedească o încălcare a contractului. Contractul ar putea stipula că brokerul arată casa în anumite momente pe lună sau că publică un anumit număr de anunțuri. Dacă se poate demonstra că agentul nu a îndeplinit aceste sarcini, contractul poate fi încălcat în mod legal.

2

Verificați contractul. Aceasta trebuie să precizeze care sunt motivele acceptabile pentru care cumpărătorul ar putea anula contractul. În general, se va stabili o anumită perioadă de încetare a contractului și anumite contingențe care trebuie îndeplinite înainte de închiderea vânzării.

3

Anulați contractul înainte de semnarea contractului. Chiar dacă ați oferit pentru proprietate și aveți un acord verbal, acestea nu sunt obligatorii până când toate părțile nu au semnat contractul. Dacă sunteți încă în perioada stabilită, trebuie să solicitați unui broker sau unui avocat să redacteze un acord oficial pentru anularea contractului de cumpărare pentru reprezentantul vânzătorului.

4

În contract, căutați o clauză privind "dreptul de retragere". Majoritatea contractelor specifică o perioadă specifică în care cumpărătorul poate anula contractul. Acest lucru fluctuează între 3 și 15 zile, aproximativ.

5

Utilizați contingențele. Fiecare contract de proprietate imobiliară trebuie să includă anumite situații în care cumpărătorul poate anula contractul, deși acestea variază în funcție de document. În unele cazuri, puteți lucra în mod activ pentru a vă asigura că aceste contingente nu sunt îndeplinite și anulați contractul.

6

Pregătiți-vă să pierdeți depozitul. Dacă renunŃi la expirarea contingenŃelor și la dreptul de reziliere înainte de încheierea contractului, veți pierde banii pe care i-ați depus anterior ca garanŃii. Valoarea depozitului ar putea fluctua între câteva mii de dolari și 10% din prețul de achiziție.

7

Consultați un avocat cu privire la abrogare. Dacă ați ajuns la concluzia că este posibil să reziliați contractul în termeni acceptabili, trebuie să consultați imediat un avocat sau brokerul dumneavoastră. Contractul a fost anulat în condițiile stabilite în același document. Acționați rapid pentru a vă păstra șansa de a invoca situații neprevăzute.

2

Verificați contractul dacă includeți a "clauza de salvgardare. Aceste tipuri de clauze sunt relativ rare, deși unele contracte le includ. Acestea prevăd că vânzătorul poate scăpa de obligațiile contractuale dacă el poate găsi un cumpărător dispus să plătească mai mult pentru proprietate. Valabilitatea acestor clauze este limitată la perioada specificată în contract.

3

Respingeți negocierile. În cazurile în care proprietatea prezintă anumite daune sau aprecierea are o valoare mai mică decât prețul de vânzare, contingențele sunt îndeplinite, iar cumpărătorul are dreptul de a revizui sau respinge contractul. În general, veți negocia pentru a obține un preț mai mic sau pentru a-și asuma unele dintre costurile de reparații. Refuzul de a se conforma cerințelor cumpărătorului este adesea o modalitate eficientă de a pune capăt operațiunii.

4

Rămâi acordat pentru greșelile cumpărătorului. Adesea, contractele stipulează că cumpărătorul trebuie să îndeplinească o anumită situație de urgență la o anumită dată. Puteți folosi acest lucru în avantajul dvs. De exemplu, în cazul în care cumpărătorul nu primește finanțarea într-o anumită perioadă, îl puteți folosi ca justificare pentru a rezilia contractul.

5

Fiți dispus să plătiți. Dacă nu puteți aplica oricare dintre strategiile menționate anterior, va trebui să oferiți un acord economic. Cumpărătorul are dreptul legal de a da în judecată pentru a vă obliga să vindeți casa și să plătiți daunele. Cu toate acestea, în funcție de caracterul dvs., este posibil să nu fiți înclinați să vă angajați în bătălia legală care a urmat. Va trebui să oferiți un aranjament destul de generos încât să-l descurajeze de la urmărirea acțiunilor sale.