Cum puteți anula un contract de achiziție de terenuri

Un contract de cumpărare a terenului, cunoscut și ca contract de finanțare, contract de vânzare a terenului în rate sau contract de finanțare directă, este un acord între un proprietar (vânzător) și un cumpărător, în care cumpărătorul achiziționează direct proprietatea vânzătorului și este plătit în tranșe. Cumpărătorul se poate muta pe teren, dar vânzătorul păstrează titlul legal al proprietății până când primul a anulat prețul convenit pentru cumpărare. În anumite circumstanțe specifice, cum ar fi neplata, vânzătorul și cumpărătorul pot anula un contract de cumpărare a terenului. În mod frecvent, legea federală stabilește pașii pentru anularea unei fapte și precizează acțiunile pe care un vânzător sau cumpărător ar trebui să le ia pentru a soluționa contractul.

conținut

Pași
Metoda 1identificați și revizuiți legile aplicabile ale statului
Metoda 2anulați contractul de cumpărare a terenului ca vânzător
Metoda 3respingerea contractului de vânzare a terenului în calitate de cumpărător
Avertismente

pași

Metoda 1
Identificați și revizuiți legile aplicabile ale statului

Imaginea intitulată Anulați un contract pentru o faptă Pasul 1

Identificați legile de stat aplicabile. Deoarece mai multe state au denumiri diferite pentru a se referi la contractul de vânzare de teren, trebuie să efectuați o căutare amplă pentru a localiza legile statului dumneavoastră. Ar trebui să căutați online cu numele statului, cuvântul "lege" sau "cod" și fiecare dintre următoarele cuvinte cheie: "contract de cumpărare de teren". "contract de finanțare". "contract de vânzare de teren în rate" și "contract de finanțare directă". Când căutarea vă direcționează către un site web guvernamental de stat, cum ar fi legis.state.pa.us, veți fi identificat legea aplicabilă statului.

Dacă vă aflați în Statele Unite, puteți căuta și legile statului dvs. în: https://law.cornell.edu/statutes.html- Găsiți starea dvs. și faceți clic pe statutul aplicabil sau link-ul la cod. Găsiți vânzarea de căutare și interogați următoarele cuvinte cheie: "contract de cumpărare de teren". "contract de finanțare". "contract de vânzare de teren în rate" și "contract de finanțare directă". Acest lucru ar trebui să vă direcționeze la legea aplicabilă și la numele pe care statul dvs. îl utilizează pentru a se referi la acordurile de cumpărare a terenurilor.

Verificați legea aplicabilă de stat. Odată ce ați găsit legea statului referitor la contractele de achiziție de terenuri, citiți-o cu atenție. Acordați o atenție deosebită următoarelor aspecte:

Informațiile care trebuie incluse în contract. În funcție de stat, legile statului cer ca anumite informații să fie incluse într-un contract de cumpărare a terenului, astfel încât să fie valabile și executorii. Aceste informații ar putea include: semnăturile, suma și data expirării ratelor, valoarea contractului, valabilitatea și valoarea taxei inițiale.

Rezolvarea contractului. Unele state stabilesc motivele pentru care cumpărătorul sau vânzătorul ar putea rezilia un contract, precum și termenul specific și procedurile de soluționare.

Anularea contractului. Unele state stabilesc circumstanțele în care un contract poate fi anulat, cum ar fi o hotărâre judecătorească. Unele state permit cumpărătorului să anuleze un contract de cumpărare a terenului, din orice motiv, într-o anumită perioadă de timp, atâta timp cât îl notifică în mod corespunzător vânzătorului.

Dispozițiile privind confiscarea activelor. Confiscarea se poate referi la încetarea completă a drepturilor pe care contractul le acordă cumpărătorului, deoarece cumpărătorul nu putea îndeplini o cerință contractuală.

Clauzele de reparații. Aceste clauze ar putea expune motivele pentru care un contract poate fi reziliat. În unele state, de exemplu, în cazul în care un vânzător nu notifică în mod corespunzător o confiscare, cumpărătorul poate rezilia contractul.

Imaginea intitulată Anularea unui contract pentru o faptă Pasul 3

Închiriați un avocat. Odată ce ați localizat și citiți legile specifice ale statului dvs., trebuie să evaluați posibilitatea de a angaja un avocat imobiliar sau contracte pentru a revizui atât legea, cât și contractul. Acest lucru este important în special pentru cumpărătorii care au mai puține opțiuni juridice în baza contractului de cumpărare a terenurilor. Puteți localiza un avocat în mai multe moduri, cum ar fi:

Referințe de la prieteni sau rude. Dacă cineva pe care îl cunoașteți angajează un avocat pentru o tranzacție imobiliară sau un avocat contractual, îl puteți cere să o recomande. Un bun punct de plecare este recomandarea unei persoane de încredere care a avut o experiență personală cu avocatul.

Asociațiile de bară locale sau de stat. Frecvent, asociațiile de baruri locale și de stat recomandă avocaților din zona lor. Prin intermediul asociației baroului de stat, puteți verifica dacă o plângere a fost depusă împotriva potențialului dvs. avocat. Barul American (ABA) a elaborat o listă de resurse de către stat care vă poate direcționa către site-uri unde veți găsi referințe despre avocați, cum ar fi informațiile de contact ale asociațiilor baroului de stat. Puteți găsi informațiile ABA la următorul link:https://apps.americanbar.org/legalservices/findlegalhelp/home.cfm

Metoda 2
Anulați contractul de cumpărare a terenului ca vânzător

Imaginea intitulată Anularea unui contract pentru o faptă Pasul 4

Examinați contractul pentru a găsi clauza de reziliere sau anulare. Clauza va conține instrucțiunile de încheiere a contractului și va indica la ce oră ar trebui să faceți acest lucru. Dacă ați fost încă în perioada specificată de această clauză, urmați instrucțiunile din contract privind abrogarea.

Stabilește dacă cumpărătorul a suferit o încălcare. Proprietarul poate anula contractul de cumpărare a terenului dacă cumpărătorul nu respectă niciunul dintre termenii săi. Cele mai frecvente motive pentru care proprietarul poate rezilia un contract de cumpărare a terenului include:

Cumpărătorul întârzie cu plățile. Legea statului stabilește valoarea minimă a delincvenței și numărul de zile sau luni pe care cumpărătorul trebuie să le întârzie înainte ca proprietarul să poată rezilia contractul. Verificați legile statului dvs. sau consultați un avocat pentru a determina dacă cumpărătorul este suficient de în urmă pentru a putea rezilia contractul în mod legal.

Cumpărătorul nu a asigurat proprietatea. Cele mai multe contracte de achiziție de terenuri cer cumpărătorului să asigure proprietatea pentru o sumă adecvată. În cazul în care cumpărătorul nu respectă această condiție, acesta ar putea să nu plătească și proprietarul ar putea rezilia contractul.

Cumpărătorul nu a respectat plata impozitului pe proprietate sau proprietate asupra proprietății. Multe contracte de cumpărare de teren cer ca cumpărătorul să plătească impozitele pe proprietate sau pe proprietate corespunzătoare proprietății. Verificați legile statului dvs. sau consultați un avocat pentru a stabili dacă cumpărătorul este suficient de în spatele acestor plăți, astfel încât să puteți încheia în mod legal contractul.

Imaginea intitulată Anularea unui contract pentru o faptă Pasul 6

Notificați cumpărătorului rezilierea contractului pentru nerespectare. Cele mai multe state solicită vânzătorului să comunice în scris rezilierea contractului pentru nerespectare. Dacă intenționați să anulați un contract de achiziție de teren pentru o cauză atribuită cumpărătorului, trebuie să revizuiți legile de stat pentru a stabili metoda corectă de notificare. Cerințele de stat ar putea fi:

că rezilierea contractului se face în scris și că este livrată personal sau prin poștă certificată,

că notificarea precizează motivele nerespectării, cum ar fi neplata, lipsa de întreținere a bunului sau nerespectarea obligațiilor de asigurare,

că notificarea precizează data rezoluției, care, în mod normal, va fi efectivă la câteva zile după trimiterea notificării. Legea statului va preciza termenul de rezoluție.

Imaginea intitulată Anularea unui contract pentru o faptă Pasul 7

Decideți care este cea mai potrivită procedură de rezoluție. Procedurile disponibile vor depinde de legile statului. Verificați legile statului dvs. sau consultați un avocat pentru a stabili ce opțiuni aveți la dispoziție. Cele mai comune proceduri de rezoluție includ rezoluția negociată, executarea faptei de rezoluție și depunerea unui proces.

Negativează soluția contractului. Părțile la un contract, în orice moment, ar fi de acord să rezilieze contractul, chiar dacă același contract prevede altfel. Luați următoarele măsuri pentru a negocia anularea unui contract de achiziție de teren:

Luați legătura cu cealaltă parte și întrebați dacă ar fi dispusă să negocieze rezoluția contractului.

Oferă un stimulent celeilalte părți să anuleze acordul de achiziție a terenului. Ar trebui să luați în considerare opțiunea de a oferi o rambursare a unor plăți pe care le-ați primit deja sau de compensare pentru eventualele îmbunătățiri efectuate de cealaltă parte asupra proprietății.

Odată ce ambele părți ajung la un acord, trebuie să le pună în scris și să semneze documentul în fața unui notar public.

Imaginea intitulată Anularea unui contract pentru o faptă Pasul 9

Executați scrierea rezoluției. Actul de soluționare este disponibil în unele state și permite cumpărătorului să renunțe la toate drepturile asupra proprietății, fără ca proprietarul să returneze banii plătiți în baza contractului. De asemenea, ea împiedică părțile să meargă la Curte și păstrează închiderea sau excluderea din raportul de credit al cumpărătorului delincvent.

Vânzătorul (creditorul) și cumpărătorul trebuie să ajungă la un acord prin care cumpărătorul renunță voluntar la orice drept de a îndeplini sau reabilita contractul. Unele state permit cumpărătorului, chiar și celui nerealizat, să corecteze încălcarea și să mențină contractul.

Pentru a demonstra că vânzătorul nu obligă cumpărătorul să renunțe la drepturile sale, vânzătorul trebuie să ofere un anumit beneficiu (cunoscut drept compensație) cumpărătorului pentru a renunța la dreptul său de proprietate. Foarte des, vânzătorul poate fi de așteptat să ofere un fel de compensare cumpărătorului.

Ambele părți trebuie să fie pregătite pentru ca instanțele să revizuiască acordurile de încheiere a rezoluției pentru a se asigura că cumpărătorul nu este afectat în mod semnificativ.

Trimiteți o reclamație Multe state fac mai ușoară și mai eficientă prezentarea cerere împotriva unui cumpărător care a încălcat un contract de cumpărare a terenului. Cu toate acestea, alte state, cum ar fi Minnesota, fac acest proces destul de complicat și consumator de timp și costisitor. Consultați-vă cu biroul local al grefierului sau cu un avocat și cereți-le să explice procesul de depunere a unui proces pentru a rezilia un contract de cumpărare a terenului în statul dvs. Când depuneți un proces, luați în considerare următoarele:

Trebuie să aveți motivele legale necesare pentru a anula un contract de cumpărare a terenului. Aceste resurse ar putea include o clauză de confiscare în contract, adaptată pentru respectarea specifică, prin care cumpărătorul trebuie să plătească sau să evacueze proprietatea sau, altfel, ar putea fi implicat.

Metoda 3
Respingerea contractului de vânzare a terenului în calitate de cumpărător

Imagine intitulată Anularea unui contract pentru o faptă 11

Determinați dacă contractul îndeplinește cerințele minime de stat. Citiți cu atenție contractul și determinați dacă sunt prezente toate elementele cerute de legile de stat. În unele state, cumpărătorii pot alege să rezilieze contractul dacă vânzătorul nu include un element care este necesar.

Imaginea intitulată Anularea unui contract pentru o faptă 12

Examinați contractul pentru a găsi clauza de reziliere sau anulare. Clauza va conține instrucțiunile de încheiere a contractului și va indica la ce oră ar trebui să faceți acest lucru. Dacă vă aflați încă în perioada specificată de această clauză, urmați instrucțiunile din contract privind încheierea. Statele pot avea reguli specifice privind modul de reziliere a unui contract, care poate include notificarea scrisă.

Notificați în scris. Dacă contractul are o clauză de reziliere, vi se va cere să comunicați în scris decizia dvs. de reziliere. Această documentație scrisă poate include un formular de reziliere semnat, pe care ați primit-o anterior, sau o scrisoare simplă care să ateste că încheieți contractul. De asemenea, acestea vă pot cere să furnizați următoarele informații:

numele, adresa și numărul de telefon al vânzătorului sau ale avocatului său,

o descriere a contractului de cumpărare a terenului, inclusiv numele părților -

o descriere a proprietatii-

o declarație de reziliere care include atunci când contractul va fi anulat și baza de reziliere -

o listă a tuturor plăților efectuate în temeiul contractului.

Dacă contractul dvs. nu are o clauză de reziliere, verificați legile de stat pentru a vedea dacă se aplică o perioadă de reziliere. Unele legi statale și federale impun ca anumite contracte să permită rezilierea într-o anumită perioadă, în general trei (3) până la zece (10) zile de la încheierea contractului.

Imaginea intitulată Anularea unui contract pentru o faptă 14

Verificați dacă aveți dreptul legal de a rezilia contractul. Există anumite circumstanțe în care una dintre părți poate rezilia un contract. Aceste resurse nu sunt specifice contractelor de achiziție de terenuri - totuși, unele state permit ca resursele contractelor generale să fie aplicate acordurilor de cumpărare a terenurilor. Un cumpărător poate rezilia un contract de cumpărare a terenului din următoarele motive:

Frauda si falsitatea. Puteți anula contractul dacă puteți demonstra că vânzătorul ți-a mințit despre condițiile de proprietate și că te-a făcut să încheie contractul.

Încălcarea contractului celeilalte părți. Dacă una dintre părți încalcă în mod deliberat termenii contractului, cealaltă parte poate rezilia contractul. Partea care a încălcat legea nu are dreptul să solicite rezilierea contractului pe care nu a respectat-o.

Imposibilitate. Dacă una dintre părțile contractante nu este în măsură să-și îndeplinească obligațiile, el sau ea va avea dreptul legal de a rezilia contractul. Motivul imposibilității conformității nu trebuie să fie vina părții care nu se poate conforma. Trebuie să fie din cauza celeilalte părți sau a rezultatului unui a "actul lui Dumnezeu" sau un act de natură, cum ar fi un uragan sau o tornadă. De exemplu, în cazul în care o tornadă daunează iremediabil proprietății înainte de ao lua în posesie, puteți anula în mod legal contractul de cumpărare a terenului.

Nu te baza pe un titlu fără drepturi de autor. Unele state nu permit vânzătorului să încheie un contract de cumpărare a terenului în cazul în care acesta are un drept nejustificat de reținere sau dacă proprietatea poartă o ipotecă sau altă garanție. Ar trebui să revizuiți legile de stat pentru a vedea dacă interzic încheierea unui contract de achiziție a terenului atunci când proprietatea are un drept de reținere. Dacă faceți acest lucru, trebuie să verificați titlul proprietății pentru a vedea dacă nu există nici o garanție asupra proprietății. Dacă da, este posibil să aveți un temei juridic pentru a rezilia contractul.