Cum să faceți o ofertă pentru o casă
Odată ce ați găsit casa visurilor voastre, singurul lucru care rămâne este să faceți o ofertă. Trebuie să analizați cu atenție piața imobiliară, deoarece suma pe care o oferiți va fi principala atenție. Nu uitați să utilizați profesioniști, dacă este necesar, cum ar fi agenții imobiliari și avocații. Apoi, scrieți un contract de ofertă de cumpărare atunci când este timpul să faceți oferta.
conținut
pași
Partea 1
Setați oferta
1
Luați în considerare vânzările comparabile. Vânzătorul vă va dori să cumpărați casa la un preț similar cu cel pentru care casele comparabile ("Comps") au fost vândute pe aceeași piață. Ar trebui să-și bazeze prețul de vânzare la informații despre aceste vânzări, dar trebuie să căutați și pe cont propriu și să căutați proprietăți comparabile pe piață prin site-uri precum Zillow (dacă locuiți în SUA).
- Așa că a "comp" fie bine, trebuie să aibă o dimensiune similară și să fie în același cartier.
- Piața se schimbă mereu, deci "Comps" pe care le găsiți trebuie să fi fost vândute în ultimele trei sau patru luni. Cu excepția cazului în care este absolut necesar, această perioadă nu trebuie să depășească șase luni.
2
Luați în considerare caracteristicile unice. Nu există două case identice. Prin urmare, trebuie să vă modificați oferta în funcție de caracteristicile unice (dacă este cazul). De exemplu, este posibil ca casa să aibă o piscină, în timp ce nici una dintre clădirile comparabile nu are una sau că casa are o vedere impresionantă.
3
Evaluați piața. Este posibil ca vânzătorul să poată primi o ofertă de preț de vânzare sau ceva mai mult dacă piața este foarte activă. Cu toate acestea, dacă casa a fost de mult timp de vânzare, veți avea mai multă putere ca un cumpărător. Ar trebui să verificați cât timp au fost vândute casele înainte de a vinde. Dacă acestea sunt în mare parte de vânzare timp de patru luni sau mai mult, aceasta înseamnă că piața este foarte lentă.
4
Determinați cât vă puteți permite. Dacă nu vă puteți permite o casă, nu există niciun motiv pentru care să faceți o ofertă. Fă-o buget lunar și să evalueze cât de mult se adaugă costurile de trai. Puteți obține o estimare a costului ipotecii folosind calculatoare online.
5
Aflați motivele pentru care vânzătorul se mișcă. În unele cazuri, vânzătorii pot avea o motivație specială pentru a pune casa în vânzare. Când vizitați casa, întrebați întrebările vânzătorului (dacă sunt prezente). Agenții imobiliari pot fi mai rezervați, dar tot încercați să stabiliți motivele pentru care vânzătorul se mișcă.
6
Discutați cu un agent despre oferta dvs. Este posibil să nu fiți sigur de unde să începeți sau cum să obțineți o sumă de oferit. Pentru a face acest lucru, întâlniți-vă cu un agent care are experiență pe piața în care doriți să cumpărați casa. Puteți obține un agent online sau căutați în agenda telefonică.
Partea 2
Obțineți o aprobare prealabilă pentru un credit ipotecar
1
Verificați istoricul de credit. Dacă obțineți o aprobare prealabilă pentru o ipotecă, poziția dvs. în negociere va fi mai puternică. Prin urmare, verificați istoricul de credit pentru a determina dacă există informații negative care ar putea să vă dăuneze. Dacă locuiți în Statele Unite, aveți dreptul de a obține a raport gratuit de credit un an de la fiecare dintre cele trei agenții de raportare a creditelor.
- Verificați erorile și eliminați-le. Greșelile frecvente includ conturile care nu vă aparțin, conturile care au o limită de credit greșită sau conturile care sunt enumerate în mod eronat ca fiind datorate.
2
Verificați ratingul de credit. Acest lucru va avea un impact asupra faptului dacă puteți obține o ipotecă și, de asemenea, asupra ratelor dobânzilor care vor fi percepute. În general, pentru a vă califica pentru o ipotecă convențională, evaluarea dvs. trebuie să fie de 620 și, pentru a vă califica pentru cele mai bune rate ale dobânzii, evaluarea dvs. trebuie să depășească 740.
3
Adunați informațiile necesare. Pentru a solicita o aprobare prealabilă, va trebui să oferiți creditorului o mulțime de informații personale, pe care trebuie să le colectați în avans:
4
Trimiteți cererea Puteți depune o cerere de pre-aprobare la o bancă sau uniune de credit. Pentru a face acest lucru, trebuie să completați o cerere și să furnizați copii ale documentelor justificative. Puteți solicita creditorului cât timp va dura pentru a vă analiza informațiile.
5
Primiți scrisoarea de aprobare. În cazul în care sunteți aprobat, creditorul vă va trimite o scrisoare în care să precizați suma pentru care ați fost aprobat. Cu toate acestea, această scrisoare nu va constitui un angajament ipotecar, deoarece banca trebuie să evalueze într-adevăr casa pe care doriți să o cumpărați, deși va constitui dovada că finanțele dumneavoastră vă califică pentru un credit ipotecar.
Partea 3
Creați o ofertă
1
Familiarizați-vă cu legislația locului în care locuiți. În fiecare țară, legile care reglementează modul în care sunt făcute ofertele de cumpărare vor fi diferite. De exemplu, în anumite state ale Statelor Unite, este permis doar ca un avocat să elaboreze o ofertă legală.
- În cazul în care este necesar să angajați un avocat, puteți contacta asociația locală de baruri pentru a solicita o recomandare din partea unui avocat imobiliar. Dacă locuiți în SUA, puteți contacta aici pentru a găsi cea mai apropiată școală de drept.
2
Obțineți formulare de oferte de cumpărare. Este posibil ca, în locul în care locuiți, să puteți găsi o formă pe care agenții imobiliari locali le folosesc. Pentru a obține o copie, puteți contacta departamentul imobiliar local sau entitatea echivalentă sau puteți căuta online.
3
Acesta include informații de bază în oferta de cumpărare. Într-o ofertă valabilă de cumpărare, trebuie să identificați adresa proprietății în cauză și, în unele cazuri, să includeți descrierea legală. Acest lucru apare de obicei în scrisul casei.
4
Explicați suma pe care o veți plăti. În oferta de cumpărare, trebuie să detaliați cât de mult veți plăti pentru casă și cum o veți face. Trebuie să apară și următoarele informații:
5
Acesta include, de asemenea, contingențe. Acestea sunt protecția dvs. și constituie anumite lucruri care trebuie efectuate pentru ca contractul să fie obligatoriu din punct de vedere juridic. Puteți include oricare dintre următoarele situații, în funcție de situația dvs.:
6
Acesta stabilește cât timp va dura oferta. Acestea nu durează pentru totdeauna, ci mai degrabă sunteți cel care decide durata. Poți să vorbești cu agentul tău despre obișnuitul în locul în care locuiți. De exemplu, este posibil ca o ofertă să dureze câteva zile sau doar câteva ore.
7
Aceasta include și alte prevederi necesare. Ofertele de cumpărare conțin diverse condiții care au scopul de a vă proteja în timpul vânzării. Trebuie să vă asigurați că includeți următoarele în oferta dvs. de cumpărare:
8
Verificați toate informațiile. Oferta de cumpărare va deveni un contract obligatoriu (în funcție de contingențele dvs.) atunci când vânzătorul acceptă oferta. Din acest motiv, trebuie să revizuiți foarte bine toate informațiile pe care le-ați inclus. Dacă aveți întrebări, vă puteți întâlni cu un avocat.
9
Faceți o listă de case comparabile. În cazul în care inițiați o ofertă care este mai mică decât prețul de vânzare, puteți explica motivele pentru aceasta. Faceți o listă cu "Comps" și explicați motivele pentru care ați fost ghidat de aceștia la stabilirea ofertei. Agentul vânzătorului trebuie să livreze tot ceea ce prezentați.
10
Luați în considerare scrierea a scrisoare de interes. Dacă o piață imobiliară este foarte activă, trebuie să excelezi. Pentru aceasta, o opțiune este de a spune povestea dvs. vânzătorului printr-o scrisoare de interes, în care vă descrieți pe tine însuți, familia ta și motivele pentru care te interesează acea casă.
11
Prezentați oferta. Strângeți banii din depozitul dvs. de securitate, oferta de cumpărare, scrisoarea de interes și orice descriere a contului "Comps" pe care le-ați folosit Veți prezenta oferta fie agentului imobiliar al vânzătorului, fie agentului dvs. propriu.
Distribuiți pe rețelele sociale:
înrudit
- Cum puteți cumpăra o ofertă Groupon ca cadou
- Cum să începeți o afacere pe Ebay
- Cum puteți seta prețul articolelor dvs. pe eBay
- Cum să faceți publicitate eficientă pe eBay
- Cum de a cumpăra o casă în Chile
- Cum să licitați la Priceline
- Cum se determină prețul unei mașini deteriorate
- Cum sa faci o oferta de cumparare a unui vehicul
- Cum se calculează valoarea de piață a unei companii
- Cum să cumpărați acțiuni în centi fără un broker
- Cum să cumpere o casă în Argentina
- Cum de a cumpăra o casă la o licitație
- Cum să cumpere o casă
- Cum să determinați prețul de piață al casei dvs.
- Cum să găsiți lucruri pe care să le vindeți pe o piață de purici
- Cum de a găsi un bun agent imobiliar
- Cum să înțelegeți opțiunile binare
- Cum de a scrie o scrisoare de interes pentru a obține o casă
- Cum să finanțezi o casă
- Cum se face o ofertă de licitație pentru un proiect
- Cum să licitați pe portalul ChileCompra