Cum să faceți o ofertă pentru o casă

Odată ce ați găsit casa visurilor voastre, singurul lucru care rămâne este să faceți o ofertă. Trebuie să analizați cu atenție piața imobiliară, deoarece suma pe care o oferiți va fi principala atenție. Nu uitați să utilizați profesioniști, dacă este necesar, cum ar fi agenții imobiliari și avocații. Apoi, scrieți un contract de ofertă de cumpărare atunci când este timpul să faceți oferta.

pași

Partea 1
Setați oferta

Image title Cumpără o casă cu prieteni Pasul 18
1
Luați în considerare vânzările comparabile. Vânzătorul vă va dori să cumpărați casa la un preț similar cu cel pentru care casele comparabile ("Comps") au fost vândute pe aceeași piață. Ar trebui să-și bazeze prețul de vânzare la informații despre aceste vânzări, dar trebuie să căutați și pe cont propriu și să căutați proprietăți comparabile pe piață prin site-uri precum Zillow (dacă locuiți în SUA).
  • Așa că a "comp" fie bine, trebuie să aibă o dimensiune similară și să fie în același cartier.
  • Piața se schimbă mereu, deci "Comps" pe care le găsiți trebuie să fi fost vândute în ultimele trei sau patru luni. Cu excepția cazului în care este absolut necesar, această perioadă nu trebuie să depășească șase luni.
  • Imaginea intitulată Finanțarea unei case superioare Fixer cu un program FHA 203 (K) Pasul 1
    2
    Luați în considerare caracteristicile unice. Nu există două case identice. Prin urmare, trebuie să vă modificați oferta în funcție de caracteristicile unice (dacă este cazul). De exemplu, este posibil ca casa să aibă o piscină, în timp ce nici una dintre clădirile comparabile nu are una sau că casa are o vedere impresionantă.
  • Imaginea intitulată Contracte de schimb atunci când cumpără o casă Pasul 10
    3
    Evaluați piața. Este posibil ca vânzătorul să poată primi o ofertă de preț de vânzare sau ceva mai mult dacă piața este foarte activă. Cu toate acestea, dacă casa a fost de mult timp de vânzare, veți avea mai multă putere ca un cumpărător. Ar trebui să verificați cât timp au fost vândute casele înainte de a vinde. Dacă acestea sunt în mare parte de vânzare timp de patru luni sau mai mult, aceasta înseamnă că piața este foarte lentă.
  • De asemenea, trebuie să obțineți informații despre prețul mediu de vânzare în fiecare an. Dacă piața nu este foarte activă, este posibil ca prețurile să scadă sau să rămână stabile.
  • Imaginea intitulată Finanțarea unei case superioare Fixer cu un program FHA 203 (K) Pasul 2
    4
    Determinați cât vă puteți permite. Dacă nu vă puteți permite o casă, nu există niciun motiv pentru care să faceți o ofertă. Fă-o buget lunar și să evalueze cât de mult se adaugă costurile de trai. Puteți obține o estimare a costului ipotecii folosind calculatoare online.
  • Imaginea intitulată Finanțarea unei case superioare Fixer cu un program FHA 203 (K) Pasul 12
    5
    Aflați motivele pentru care vânzătorul se mișcă. În unele cazuri, vânzătorii pot avea o motivație specială pentru a pune casa în vânzare. Când vizitați casa, întrebați întrebările vânzătorului (dacă sunt prezente). Agenții imobiliari pot fi mai rezervați, dar tot încercați să stabiliți motivele pentru care vânzătorul se mișcă.
  • De exemplu, un agent de vânzări poate avea o motivație puternică pentru a dispune rapid de proprietate dacă dorește să cumpere o altă casă sau să se mute într-o altă parte a țării.
  • Cu toate acestea, este posibil ca un vânzător să ia mai mult timp dacă se va mișca doar pentru că se retrage sau face tăieturi.
  • Imaginea intitulată Finanțarea unei case superioare Fixer cu un program FHA 203 (K) Pasul 5
    6
    Discutați cu un agent despre oferta dvs. Este posibil să nu fiți sigur de unde să începeți sau cum să obțineți o sumă de oferit. Pentru a face acest lucru, întâlniți-vă cu un agent care are experiență pe piața în care doriți să cumpărați casa. Puteți obține un agent online sau căutați în agenda telefonică.
  • Puteți obține o analiză comparativă a pieței (ACM) a unui agent. Aceasta constituie o analiză a vânzărilor comparabile.
  • Partea 2
    Obțineți o aprobare prealabilă pentru un credit ipotecar

    Imaginea intitulată Descărcarea unei a doua ipoteci în capitolul 13 Falimentul Pasul 6
    1
    Verificați istoricul de credit. Dacă obțineți o aprobare prealabilă pentru o ipotecă, poziția dvs. în negociere va fi mai puternică. Prin urmare, verificați istoricul de credit pentru a determina dacă există informații negative care ar putea să vă dăuneze. Dacă locuiți în Statele Unite, aveți dreptul de a obține a raport gratuit de credit un an de la fiecare dintre cele trei agenții de raportare a creditelor.
    • Verificați erorile și eliminați-le. Greșelile frecvente includ conturile care nu vă aparțin, conturile care au o limită de credit greșită sau conturile care sunt enumerate în mod eronat ca fiind datorate.
  • Imaginea intitulată Găsiți un credit ipotecar după închidere
    2
    Verificați ratingul de credit. Acest lucru va avea un impact asupra faptului dacă puteți obține o ipotecă și, de asemenea, asupra ratelor dobânzilor care vor fi percepute. În general, pentru a vă califica pentru o ipotecă convențională, evaluarea dvs. trebuie să fie de 620 și, pentru a vă califica pentru cele mai bune rate ale dobânzii, evaluarea dvs. trebuie să depășească 740.
  • De multe ori, evaluarea dvs. de credit poate apărea în extrasele contului de card de credit.
  • Dacă locuiți în SUA, o altă alternativă este să utilizați un serviciu gratuit, cum ar fi Credit.com, sau să plătiți pentru scorul dvs. FICO pe site-ul myfico.com.
  • Imaginea intitulată
    3
    Adunați informațiile necesare. Pentru a solicita o aprobare prealabilă, va trebui să oferiți creditorului o mulțime de informații personale, pe care trebuie să le colectați în avans:
  • salariile recente de plată
  • declarațiile fiscale din ultimii doi ani
  • Formularele W-2 din ultimii doi ani (dacă locuiți în SUA)
  • teste alternative de venit, cum ar fi drepturile la hrană, sprijin pentru copii, venituri din pensionare etc.
  • declarații în contul dvs. bancar pentru ultimele două luni
  • informații despre contul dvs. de investiții
  • identificarea validă, cum ar fi permisul de conducere sau pașaportul
  • numărul dvs. de securitate socială (dacă locuiți în SUA)
  • Imagine cu titlul Plătiți-vă ipoteca mai repede Pasul 8
    4
    Trimiteți cererea Puteți depune o cerere de pre-aprobare la o bancă sau uniune de credit. Pentru a face acest lucru, trebuie să completați o cerere și să furnizați copii ale documentelor justificative. Puteți solicita creditorului cât timp va dura pentru a vă analiza informațiile.
  • Înainte de a trimite cererea, petreceți ceva timp în căutarea celor mai bune rate. De asemenea, puteți lua în considerare creditorii online dacă doriți, deși ar trebui să le investigați foarte bine. Pentru aceasta, puteți să vă consultați cu biroul de afaceri mai bun (sau cu entitatea echivalentă din locul în care locuiți) sau cu procurorul general pentru a afla dacă cineva a depus o plângere împotriva acestor creditori.
  • Imaginea intitulată Închiderea unei case 18
    5


    Primiți scrisoarea de aprobare. În cazul în care sunteți aprobat, creditorul vă va trimite o scrisoare în care să precizați suma pentru care ați fost aprobat. Cu toate acestea, această scrisoare nu va constitui un angajament ipotecar, deoarece banca trebuie să evalueze într-adevăr casa pe care doriți să o cumpărați, deși va constitui dovada că finanțele dumneavoastră vă califică pentru un credit ipotecar.
  • În general, această scrisoare va fi valabilă doar pentru 90 de zile, așadar trebuie să așteptați până când sunteți gata să începeți să căutați în mod serios o casă înainte de a solicita aprobarea prealabilă.
  • Partea 3
    Creați o ofertă

    Imaginea intitulată Înlocuiți avocatul dvs. Pasul 6
    1
    Familiarizați-vă cu legislația locului în care locuiți. În fiecare țară, legile care reglementează modul în care sunt făcute ofertele de cumpărare vor fi diferite. De exemplu, în anumite state ale Statelor Unite, este permis doar ca un avocat să elaboreze o ofertă legală.
    • În cazul în care este necesar să angajați un avocat, puteți contacta asociația locală de baruri pentru a solicita o recomandare din partea unui avocat imobiliar. Dacă locuiți în SUA, puteți contacta aici pentru a găsi cea mai apropiată școală de drept.
  • Imaginea intitulată Descărcarea la a doua ipotecă din Capitolul 13 Falimentul Pasul 9
    2
    Obțineți formulare de oferte de cumpărare. Este posibil ca, în locul în care locuiți, să puteți găsi o formă pe care agenții imobiliari locali le folosesc. Pentru a obține o copie, puteți contacta departamentul imobiliar local sau entitatea echivalentă sau puteți căuta online.
  • Legislația se schimbă frecvent frecvent, deci este posibil ca, dacă găsiți o formă, să fie ușor depășită. Prin urmare, este recomandabil să cereți unui avocat să vă revizuiască oferta de cumpărare înainte de ao prezenta vânzătorului.
  • Imaginea intitulată Scrieți un CV ca un solicitant de muncă mai vechi Pasul 10
    3
    Acesta include informații de bază în oferta de cumpărare. Într-o ofertă valabilă de cumpărare, trebuie să identificați adresa proprietății în cauză și, în unele cazuri, să includeți descrierea legală. Acest lucru apare de obicei în scrisul casei.
  • Imaginea intitulată Scrieți un eșantion CCOT Pasul 8
    4
    Explicați suma pe care o veți plăti. În oferta de cumpărare, trebuie să detaliați cât de mult veți plăti pentru casă și cum o veți face. Trebuie să apară și următoarele informații:
  • Prețul de achiziție pe care îl propuneți.
  • Specificarea dacă tranzacția va fi efectuată numai în numerar sau dacă va fi supusă unui credit ipotecar.
  • Suma de bani pe care o veți depozita ca garanție. În general, aceasta constituie de obicei între 1 și 3% din prețul de achiziție. De asemenea, trebuie să explicați modul în care va fi rambursat depozitul în cazul în care vânzătorul nu acceptă oferta.
  • Imagine intitulată Scrieți un proiect de lege pentru Congresul Statelor Unite ale Americii Pasul 13
    5
    Acesta include, de asemenea, contingențe. Acestea sunt protecția dvs. și constituie anumite lucruri care trebuie efectuate pentru ca contractul să fie obligatoriu din punct de vedere juridic. Puteți include oricare dintre următoarele situații, în funcție de situația dvs.:
  • Dacă este necesar, includeți o situație de urgență prin faptul că este posibil să nu puteți cumpăra casa decât dacă obțineți finanțare.
  • Veți dori cu siguranță o inspecție satisfăcătoare a casei, făcută imediat după ce ați făcut oferta. În cazul în care inspecția relevă anumite probleme, puteți retrage.
  • Trebuie să solicitați o evaluare și să aveți dreptul să retrageți dacă indică o valoare mai mică decât prețul de achiziție.
  • Poate fi necesar să vă vindeți casa înainte de a putea efectua achiziția, caz în care ar trebui să includeți și această situație.
  • Imaginea intitulată Înțelegerea variației traficului pe site cu timpul Pasul 4
    6
    Acesta stabilește cât timp va dura oferta. Acestea nu durează pentru totdeauna, ci mai degrabă sunteți cel care decide durata. Poți să vorbești cu agentul tău despre obișnuitul în locul în care locuiți. De exemplu, este posibil ca o ofertă să dureze câteva zile sau doar câteva ore.
  • Dacă piața este activă, este mai bine ca termenul să fie mai scurt. În acest fel, un alt cumpărător nu va putea ajunge în mod neașteptat și nu va face o ofertă care concurează cu a ta.
  • Imaginea intitulată Gestionați-vă timpul în colegiu Pasul 4
    7
    Aceasta include și alte prevederi necesare. Ofertele de cumpărare conțin diverse condiții care au scopul de a vă proteja în timpul vânzării. Trebuie să vă asigurați că includeți următoarele în oferta dvs. de cumpărare:
  • Rezervați-vă dreptul de a revizui proprietatea înainte de a închide vânzarea.
  • Solicitați ca titlul de proprietate furnizat de vânzător să fie în ordine.
  • Acesta stabilește cine va plăti pentru evaluare, inspecție, asigurarea titlului etc.
  • Menționați tipul de scriere pe care vânzătorul vă va oferi.
  • Împărțiți impozitele pe bunurile imobiliare, facturile de utilități, facturile de combustibil etc. De exemplu, dacă închideți vânzarea la sfârșitul lunii iunie, ați putea dori ca vânzătorul să plătească jumătate din factura fiscală pentru acel an.
  • Aceasta include și alte prevederi cerute de legislația locală.
  • Imaginea intitulată Scrieți o declarație de conflict de interes Pasul 19
    8
    Verificați toate informațiile. Oferta de cumpărare va deveni un contract obligatoriu (în funcție de contingențele dvs.) atunci când vânzătorul acceptă oferta. Din acest motiv, trebuie să revizuiți foarte bine toate informațiile pe care le-ați inclus. Dacă aveți întrebări, vă puteți întâlni cu un avocat.
  • Imaginea intitulată Scrie despre familia dvs. Pasul 12
    9
    Faceți o listă de case comparabile. În cazul în care inițiați o ofertă care este mai mică decât prețul de vânzare, puteți explica motivele pentru aceasta. Faceți o listă cu "Comps" și explicați motivele pentru care ați fost ghidat de aceștia la stabilirea ofertei. Agentul vânzătorului trebuie să livreze tot ceea ce prezentați.
  • Imaginea intitulată Deveniți un voluntar al Crucii Roșii Pasul 8
    10
    Luați în considerare scrierea a scrisoare de interes. Dacă o piață imobiliară este foarte activă, trebuie să excelezi. Pentru aceasta, o opțiune este de a spune povestea dvs. vânzătorului printr-o scrisoare de interes, în care vă descrieți pe tine însuți, familia ta și motivele pentru care te interesează acea casă.
  • Puteți încerca să creați o legătură cu vânzătorul. Faceți o căutare de bază pe Internet pentru a afla unde ați studiat sau unde lucrați. Puteți utiliza conturile dvs. de social media pentru a afla dacă aveți o familie.
  • De asemenea, ar trebui să explicați ceea ce v-ați plăcut despre casă și cartier. Vânzătorii doresc să știe dacă cei care cumpără casa vor plăcea la fel de mult ca și ei.
  • Imaginea intitulată Găsiți un credit ipotecar după închidere 11
    11
    Prezentați oferta. Strângeți banii din depozitul dvs. de securitate, oferta de cumpărare, scrisoarea de interes și orice descriere a contului "Comps" pe care le-ați folosit Veți prezenta oferta fie agentului imobiliar al vânzătorului, fie agentului dvs. propriu.
  • Atunci când trimiteți oferta, trebuie să fiți foarte conștienți de faptul că va trebui să negociem cu vânzătorul.
  • Distribuiți pe rețelele sociale:

    înrudit
    Cum să începeți o afacere pe EbayCum să începeți o afacere pe Ebay
    Cum puteți seta prețul articolelor dvs. pe eBayCum puteți seta prețul articolelor dvs. pe eBay
    Cum să faceți publicitate eficientă pe eBayCum să faceți publicitate eficientă pe eBay
    Cum de a cumpăra o casă în ChileCum de a cumpăra o casă în Chile
    Cum să licitați la PricelineCum să licitați la Priceline
    Cum se determină prețul unei mașini deteriorateCum se determină prețul unei mașini deteriorate
    Cum sa faci o oferta de cumparare a unui vehiculCum sa faci o oferta de cumparare a unui vehicul
    Cum se calculează valoarea de piață a unei companiiCum se calculează valoarea de piață a unei companii
    Cum să cumpărați acțiuni în centi fără un brokerCum să cumpărați acțiuni în centi fără un broker
    Cum să cumpere o casă în ArgentinaCum să cumpere o casă în Argentina
    » » Cum să faceți o ofertă pentru o casă

    © 2011—2020 ertare.com