Cum să înțelegeți leasingul cu o opțiune de cumpărare folosind un exemplu

Conceptul de leasing cu opțiunea de a cumpăra locuințe în Statele Unite este explicat în acest articol printr-un exemplu. De asemenea, acest articol vă permite să știți motivele pentru a vă gândi dacă această abordare ar putea satisface nevoile dvs.

conținut

Pași
Termeni și condiții tipice

pași

Imaginea intitulată Decideți dacă ați angajat cel mai bun avocat pentru problema dvs. Pasul 7

Luați în considerare faptul că o casă care este disponibilă printr-un contract de închiriere standard poate include o opțiune de a cumpăra casa la un preț specific pentru un anumit termen (de obicei, unul sau doi ani). Pentru a dobândi această opțiune, locatarul sau cumpărătorul trebuie să plătească odată un drept nonrefundable numită "opțiune de achiziție". Suma exactă este negociabilă, dar de obicei variază între 2,5 și 7% din prețul de achiziție.

$Imaginea intitulată Aflați dacă cineva este un infractor sexual Pasul 2$

Să negocieze un contract corect că cumpărătorul va plăti 100% din contravaloarea opțiunii de cumpărare la închiderea vânzării.

Găsiți un procent convenit din toate plățile de închiriere care se aplică prețului de achiziție al casei.

Termeni și condiții tipice

Imaginea intitulată Accept Payments on Craigslist Pasul 4

Luați în considerare ceea ce ați putea găsi într-un contract după cum urmează:

a. Pentru a primi un credit de chirie de 50%, timpul este esențial. Trebuie plătiți chiria în sau înainte de la data plății contractului dvs. de leasing (de obicei în prima zi a fiecărei luni). Aceasta înseamnă că trebuie să fie primită de către proprietar (proprietar) la sau înainte de data plății. Orice plată primită după data plății va genera un credit de închiriere de 0% pentru acea lună, se poate aplica o taxă întârziată și nu se va forma nici o proprietate.
b. Întreținerea este obligația cumpărătorului chiriașului. În prezent, închiriați pentru a cumpăra și proprietatea casei necesită întreținere. Acestea includ lucruri cum ar fi ferestrele sparte de roci sau mingi de baseball, canalizări înfundate, vopsea peeling, aparate sparte, lămpi arse, lucrări de gazon sau îndepărtarea zăpezii etc. Dacă este necesară o reparație pentru a garanta habitate, proprietarul va fi responsabil.
c. Trebuie să aveți o "opțiune de achiziție". În general, contrapartida pentru opțiunile de cumpărare variază între 2,5% și 7% din prețul de achiziție al casei. Este o plată nerambursabilă și 100% este plătită la prețul de achiziție legat de opțiunea de leasing cu opțiune de cumpărare.

Imaginea intitulată Înțelegerea chiriei în case proprii prin exemplul Pasul 5

Aflați cum funcționează aceasta utilizând următoarea tranzacție care servește ca exemplu:

Imaginați-vă o casă frumoasă, cu 3 dormitoare, o baie pentru o familie situată într-un cartier rezidențial la vest de Chicago, într-un cartier minunat, cu școli bune și o comunitate activă. Acesta a fost recent pictat, curățat și este pregătit pentru a vă deplasa. Pretul de cumparare va fi de 215.000 de dolari. Plata lunară a chiriei va fi de 1.500 $ și veți primi un credit de 50% din chirie (750 $ pe lună). Trebuie să plătiți în avans între 2,5% și 7% în funcție de opțiunea de cumpărare. Aceasta este aproximativ egală cu 2,8% (6 000 USD / 215 000 USD). De asemenea, veți avea nevoie de 1.500 USD pentru chiria primei luni pentru o plată totală de 7.500 USD.

Vă rugăm să luați în considerare: Opțiunea de opțiune de cumpărare nu este escrow. Este o plată nerambursabilă pentru prețul de achiziție și se plătește 100% pentru a reduce prețul casei.

Să presupunem că ați plătit toate plățile dvs. de chirie lunară la sau înainte de data plății și alegeți să cumpărați casa la sfârșitul contractului de leasing cu o opțiune de cumpărare pe o perioadă de 12 luni. Veți avea 15 000 de dolari în capitaluri proprii înainte de a-ți avea casa. Iată calculul:

Prețul de închiriere cu opțiunea de cumpărare, 215.000 de dolari

Less: Opțiunea de achiziție plătită la semnarea contractului de închiriere, 6.000 $

Mai puțin: 50% din creditul de chirie de 750 $ / m * 12 luni, 9000 $

Preț de achiziție net după credite, 200.000 $

Ați început cu suma de 6.000 $ și plătindu-vă chiria la timp, poziția dvs. de capital a crescut cu 150% (alte 9000 $) pentru un total de 15.000 $ cu 12 luni. Nu este o afacere proastă. Mulți oameni consideră că este imposibil să economisiți 9000 USD într-un an, odată cu creșterea costurilor de trai.

Imaginea intitulată Crearea unui profil de afaceri online implicat Pasul 6

Asigurați-vă că aceasta este o abordare solidă, subliniind-o într-o formă contractuală. Acum, puteți să vă gândiți, "Bine, unde e capcana? Sună foarte bine pentru a fi adevărat. " Răspunsul este că nu există nici o capcană. Există mai multe motive posibile pentru care un proprietar sau vânzător ar putea dori să încheie un contract de leasing cu o opțiune de cumpărare. Unele motive pot include:

Trebuie să păstreze proprietatea timp de cel puțin un an în scopuri fiscale,

Incapacitatea de a obține un preț corect din cauza condițiilor locale

Obosit de întreținerea minoră.

Când vindeți o casă printr-un agent imobiliar, plătiți de obicei între 5 și 7% comision. În exemplul menționat mai sus, acest lucru poate costa mai mult decât creditul pentru chirie. Deoarece agenții imobiliari nu sunt, de obicei, implicați în acest tip de tranzacție, nu există comisioane și proprietarul poate decide să treacă economiile către chiriaș sau cumpărător sub formă de credite de închiriere.

Atunci când chiriașul devine cumpărătorul chiriașului (prin contractul de leasing cu opțiune de cumpărare) există un sentiment imediat de mândrie în proprietate. Cumpărătorii de chiriași adaugă valoare comunității. Ei se ocupă de proprietatea viitoare, fac îmbunătățiri și se simt bine cunoscând că banii din chiria lor îi vor favoriza (ceea ce reduce prețul de cumpărare), mai degrabă decât să îmbogățească proprietarul.