Cum de a scrie o scrisoare de interes pentru a obține o casă

O scrisoare de interes privind o casă este o scrisoare personală pe care potențialul cumpărător o adresează vânzătorului. În cazul în care potențialul cumpărător scrie o scrisoare de interes, se așteaptă să genereze o conexiune către vânzător acasă, exprimă cât de mult vă place de locuințe și să stea afară din multe alte cumpărători potențiali. În plus, potențialul cumpărător poate, de asemenea, scrie a "scrisoare de intentie" (CDI), o scrisoare mai formală (dar nu obligatorie) care indică gravitatea intențiilor dvs. în ceea ce privește cumpărarea casei. Aceste scrisori ar putea marca începutul negocierilor dintre cumpărător și vânzător sau le vor însoți. La momentul cumpărării unei case, ambele scrisori ar putea fi instrumente importante, mai ales dacă ambele părți au optat pentru renunțarea la serviciile unui broker imobiliar.

conținut

Pași
Metoda 1scrie o scrisoare de interes
Metoda 2scrieți o scrisoare de intenție formală
Sfaturi

pași

Metoda 1
Scrie o scrisoare de interes

Aflați când scrisoarea de interes vă poate fi de folos. Ați putea folosi o scrisoare de interes pentru a vă distinge ca potențial cumpărător al unei anumite proprietăți. În esență, scrisoarea vă oferă posibilitatea de a descrie și descrie familia, situația și orice alt aspect care v-ar dori să lase o impresie de durată vânzător a casei.

În anumite situații, este posibil să se maximizeze eficacitatea scrisorii de interes - de exemplu, în situația "cererea mare", într-o piață aglomerată de cumpărători (toate în căutarea aceleiași case), ați putea face față competiției. Scrisoarea de interes este un instrument pe care l-ați putea folosi pentru a ieși din mulțime.
Atunci când ambele părți au un agent imobiliar, utilizarea scrisorii de interes nu este la fel de obișnuită. În cazul în care vânzătorul angaja un broker imobiliar, probabil pentru că el vrea să reducă o parte din procesul de vânzare și, probabil, brokerul tau este mai interesat de un potențial cumpărător care poate vinde mai repede și pentru cel mai mare procent din prețul de vânzare acasă.

Stabiliți o conexiune Descoperiți tot ce puteți despre actualii proprietari ai casei și, în scrisoarea dvs., subliniați asemănările pe care le găsiți cu propria viață. Dacă atât vânzătorul, cât și profesorii ați fost, ați putea scrie ceva de genul: "Cine mai bine decât un profesor să aibă grijă de casa ta?".

Dacă (sau partenerul dumneavoastră, soțul sau copii) au participat la aceeași școală, lucrează în același sector, ești un voluntar în aceeași caritate sau împărtășiți orice legătură semnificativă cu proprietarii, asigurați-vă că pentru a evidenția în scrisoarea dumneavoastră.

Spuneți cumpărătorului de ce vă place casa. Exprimați clar de ce vă place casa și cartierul în special. Scrie ceva de genul: "familia mea și eu iubesc curtea frumoasă și sperăm să petrecem multe după-amieze relaxând lângă piscină".

Concentrați-vă pe caracteristicile specifice ale casei și ale cartierului care vă plac cel mai mult, cum ar fi trapa, patio, căile înconjurătoare etc.

Oamenii se simt adesea atașați de casele pe care le vând. Utilizați această secțiune pentru a permite vânzătorului să știe că apreciați casa la valoarea justă. Arătați-i că cei care vă înșelau în casă vă vor pune în mâini bune.

Scrieți emoțional, dar autentic. Nu vă fie teamă să utilizați un mesaj emoțional, deoarece legătura emoțională dintre cumpărător și vânzător ar putea fi crucială pentru cumpărarea casei. Cu toate acestea, onestitatea și autenticitatea triumfă mereu, pentru a evita disperarea și dulceața falsă.

Acest lucru înseamnă, de asemenea, că nu trebuie să exagerezi ce-ți place despre casă. Actualul proprietar cunoaște casa mai bine decât oricine și știe ce aranjamente are nevoie. Pentru a exagera cât de perfectă este casa, vă va face să călcați cu ușurință în ipocrizie. Nu vă fie frică să spuneți că doriți să pictați din nou, să terminați subsolul etc. Acest lucru va arăta, de asemenea, vânzătorul că sunteți dispus să investească în întreținerea casei.

Aceasta reflectă o imagine pozitivă a dvs. înșivă. Concentrați-vă pe punctele forte, stabilitatea financiară și alte caracteristici pozitive care vă fac proprietarul perfect. Scrie ceva de genul: "Am o vocație pentru serviciu și, trei nopți pe săptămână, fac o muncă voluntară la școala locală "sau ceva similar care evidențiază de ce ai fi un mare proprietar.

Este important să nu presupuneți, dar să semnalizați cu umilință care sunt caracteristicile dvs. pozitive.

Lăsați cel mai bun pentru sfârșit. Reiterați-vă entuziasmul cu privire la achiziția casei, precum și calitățile cele mai remarcabile. Ultimul paragraf al scrisorii de interes ar putea fi crucial - prin urmare, este important să închideți o notă pozitivă.

În ultimul paragraf îți poți imagina și viitorul pe care tu și familia ta îl vei bucura în casă. Ai putea scrie: "Aș fi foarte încântat să-mi ridic familia aici și mi-ar plăcea mulți ani să-mi creez amintiri în această casă".

Exprimare sinceră datorită proprietarului pentru timpul său. Includeți mulțumiri calde la sfârșitul literei, cum ar fi: "Apreciez foarte mult considerația ta" sau o expresie similară.

Păstrați scrisoarea scurtă. Descrieți câteva motive importante pentru care doriți (și ar trebui) să locuiți în casă, dar pe scurt, limitați-vă la o singură pagină.

Evitați să includeți prea multe detalii despre viața dvs. și nu vă plângeți de dificultățile întâmpinate în găsirea unei case.

Metoda 2
Scrieți o scrisoare de intenție formală

Înțelegeți cum ar putea beneficia o scrisoare de intenție (CDI). O scrisoare de intenție este complet diferită de o scrisoare de interes. Cu toate acestea, uneori, ambele sunt confuze. În cazul în care scopul scrisorii de interes este de a te diferenția de alți cumpărători de pe piață, scrisoarea de intenție este mai degrabă un contract preliminar pentru achiziționarea casei. LOI pune bazele pentru detalii ale tranzacției și este punctul de plecare pentru negocieri. Acest lucru permite cumpărătorului și vânzătorul face oferte și oferte contra înainte de a comite un acord definitiv.

Unul dintre cele mai importante aspecte ale scrisorii de intenție este că nu este obligatoriu, adică că oricare dintre părți se poate retrage în orice moment al procesului.
Ca si scrisorile de interes, scrisorile de intentie nu sunt comune atunci cand sunt implicati in acest proces brokeri imobiliari. Brokerii discută, în general, detaliile în detaliu în numele clienților lor, cu cunoașterea implicită că nimic nu este obligatoriu până când nu este convenit și un contract definitiv este semnat.

Distingeți o scrisoare de intenție dintr-o ofertă contingentă. În plus, trebuie să luați în considerare ofertele contingente și modul în care acestea diferă de scrisorile de intenție. O ofertă contingentă este o ofertă foarte reală pentru casă, dar cu o condiție pe care vânzătorul trebuie să o respecte. În cazul în care vânzătorul acceptă oferta contingentă, acesta va avea perioada de timp specificată pentru a finaliza lucrările, inspecțiile sau alte acțiuni contingente înainte de a închide vânzarea casei.

Puteți include elemente contingente în scrisoarea dvs. de intenție, însă domeniul său de aplicare este mai larg și are o valoare mai mică decât cea a unei oferte reale contingente. Nu trebuie să faceți nicio ofertă pentru casă (contingent sau altfel) până când ambele părți sunt de acord cu toate detaliile scrisorii de intenție.

Imagine intitulată Scrieți o scrisoare de interes pentru o casă Pasul 1

Transmiteți-vă scrisoarea către vânzător. Utilizați numele complet al furnizorului sau numele companiei, adresa principală și informațiile dvs. de contact - de asemenea, introduceți litera.

Imagine intitulată Scrieți o scrisoare de interes pentru o casă Pasul 2

Indicați-vă interesul pentru cumpărarea casei. Include adresa proprietății și orice detalii despre ce vor fi incluse în cumpărare, cum ar fi mobilierul, terenul sau alte elemente.

Folosirea unui limbaj formal este mai frecventă. Ai putea scrie: "Această scrisoare descrie intenția (numele dvs.) de a achiziționa proprietatea localizată în (loc), deținută de (numele vânzătorului)". Asigurați-vă că includeți numele și adresa fiecărei părți, precum și proprietatea.

Puteți alege să începeți propoziția într-un mod semiformal, cum ar fi: "Eu, (numele tău), scrieți această scrisoare pentru a-mi exprima interesul pentru dobândirea ...".

Imagine intitulată Scrieți o scrisoare de interes pentru o casă Pasul 3

În a doua teză, indicați prețul pe care ați fi dispus să-l oferiți. Utilizați o expresie ca: "prețul de achiziție propus este ..." sau "Considerarea propusă este" sau ceva similar. Rețineți că, ca bază pentru negociere, vânzătorul poate alege să se răzbune cu un procent mai mare din prețul pe care îl oferiți în scrisoare.

Oferta trebuie să indice, de asemenea, că prețul de cumpărare va fi plătit vânzătorului la încheierea tranzacției, atunci când se semnează un contract de achiziție obligatoriu.

În cazul în care propunerea dumneavoastră este pentru închiriere sau leasing, indicând dacă ceea ce propun este o chirie săptămânal, lunar, anual sau multianual și în ce venituri de timp (de exemplu, în fiecare lună, în fiecare an, etc.) vor fi plătite. Acesta include, de asemenea, orice valoare pro-evaluată a chiriei dacă casa a fost ocupată la mijlocul lunii.

Dacă este cazul, oferiți o plată în avans. Ați putea oferi un depozit în scrisoarea de intenție, pentru a arăta cât de grave intențiile dvs. sunt de a cumpăra casa (sub rezerva bunei credințe a negocierilor). În mod normal, în loc de schimb de bani reali, depozitele sunt ținute în custodie în timpul negocierilor. Asigurați-vă că specificați în mod clar în ce condiții depozitele vor fi returnate, fie la o anumită dată, fie dacă nu ajungeți la un acord cu privire la casă.

Valoarea depozitului ar putea fi între 1% și 3% din prețul de achiziție. La semnarea acordului final, în mod normal, acești bani fac parte din plata taxei inițiale.

Imagine intitulată Scrieți o scrisoare de interes pentru o casă Pasul 4

Descrieți perioada financiară. Indicați termenul pe care ar trebui să-l aveți în mod previzibil pentru a obține fondurile corespunzătoare. În timp ce nu trebuie să includă informații despre cont bancar, trebuie să includă data cea mai apropiată la care vă așteptați pentru a obține finanțare și cea mai apropiată dată la care v-ar fi dispus să facă vânzare.

În această secțiune puteți include și alte date, de exemplu, când expirați oferta. Dacă includeți o dată de expirare în scrisoarea de intenție, vânzătorul poate fi obligat să ia o decizie mai repede.

Dacă vă reprezentați un broker imobiliar, puteți specifica și modul în care ar fi plătite taxele.

Imagine intitulată Scrieți o scrisoare de interes pentru o casă Pas 5

Propuneți o perioadă de "due diligence". De asemenea, puteți sugera o perioadă de timp în care puteți efectua un proces de due diligence dacă doriți să aveți mai mult timp pentru a inspecta casa, pentru a revizui înregistrările fiscale ale proprietății, pentru a examina autorizațiile de construcție sau orice altceva. Profitați de această perioadă pentru a descoperi ceva despre casă care ar putea face ca oferta dvs. să fie contingentă.

Specificați natura inspecției: o vizită independentă, de exemplu, sau o anchetă fiscală sau alte înregistrări.

În plus, puteți specifica ce fel de informații sau informații pe care le veți avea nevoie în timpul inspecției.

Imagine intitulată Scrieți o scrisoare de interes pentru o casă Pasul 8

Închideți cu un paragraf în care indicați că scrisoarea de interes nu are efecte juridice obligatorii. Asigurați-vă că scrieți cu atenție această clauză și faceți-o explicit că scrisoarea de intenție nu leagă nici una dintre părți.

Asigurați-vă că există o clauză care specifică în mod explicit următoarele: "Această scrisoare nu obligă cumpărătorul sau vânzătorul la nici o ofertă financiară sau altă ofertă" sau întocmește un paragraf similar care stabilește în mod clar că scrisoarea de intenție nu creează obligații legale nici pentru cumpărător, nici pentru vânzător și că ambele pot fi retrase în orice moment.

Un novice în procesul de vânzare și de a lucra fără un broker vânzător imobiliar ar putea interpreta această clauză ca o demonstrație a lipsei de seriozitate cu privire, dar Proprietății din, nu doresc să riște scris scrisoarea de intenție, astfel încât o instanță ar putea considera acest document drept un titlu legal.

Semnează și datează scrisoarea. Utilizați o frază de închidere formală, cum ar fi "atent" sau un cuvânt similar. Scrisoarea trebuie să includă, de asemenea, fraze precum "aprobat și acceptat de" sau una similară urmată de semnăturile cumpărătorului și ale vânzătorului.

sfaturi

Când oferiți printr-o scrisoare de interes, o strategie bună este să oferiți un preț mai mic decât cel pe care sunteți dispus să îl plătiți, astfel încât să puteți negocia mai eficient contraprofesorul de la cumpărător.
Brokerii imobiliari sunt profesioniști instruiți care, înțelegând implicit că eforturile lor nu sunt obligatorii, ar putea să negocieze toate aceste detalii pentru dvs. Luați întotdeauna în considerare lucrul cu un broker pentru a evita orice dificultăți juridice neprevăzute care ar putea apărea în timpul procesului de negociere a casei.

Distribuiți pe rețelele sociale:

înrudit