Cum de a găsi un bun agent imobiliar

Acestea sunt pașii pentru a obține un agent imobiliar. Decideți ce măsuri trebuie să faceți.

conținut

Pași
Sfaturi

pași

Faceți cunoștință cu agenții în mediul dvs. de lucru, nu în birourile lor. Agenții buni petrec foarte puțin timp la birourile lor.

Asigurați-vă că agentul a închis multe proprietăți și a lucrat câțiva ani. Agentul imobiliar închide o medie de numai 1 sau 2 case pe an. Cu cât aveți mai multe vânzări, cu atât aveți mai multă experiență.

Un loc bun pentru a se întâlni cu agenții este la expoziții. Nu vă faceți griji dacă nu sunteți interesat de o anumită proprietate. Agentul știe că expozițiile încurajează rar un cumpărător să cumpere acea casă particulară, ei folosesc expozițiile ca un instrument pentru a găsi cumpărători.

O altă metodă este contactarea unui agent cu care un prieten sau o rudă a făcut afaceri. Dacă acel agent a produs rezultate pozitive pentru un prieten, există o șansă bună ca el să facă același lucru pentru tine.

Asigurați-vă că agentul dvs. este online. A avea un agent pe web este foarte important în zilele noastre, deoarece 85% dintre toți cumpărătorii își văd inițial casele online. Agenții mari au laptop-uri, și de multe ori s-au mutat în tehnologie mobilă pentru a se ajuta singuri. Un agent imobiliar din lumea de astăzi ar trebui să trimită e-mailuri, mesaje text și să fie disponibil atât pentru cumpărători, cât și pentru vânzători.

Interviu către mai mulți agenți. Dacă sunteți în căutarea unui agent cumpărător sau agent de vânzări. Amintiți-vă, totuși, agenții vă vor spune ce vreți să auziți. Asigurați-vă că nu vindeți un parteneriat de vis ... doriți să angajați un agent imobiliar. Nu semnați un formular de contract de cumpărător înainte de a căuta o proprietate (ar trebui să vă simțiți liber să construiți încredere cu un agent imobiliar după câteva ore de căutări înainte de a semna ceva).

Căutați semne că agentul este ocupat. Un agent harnic și ambițios este un agent bun. Fiți atenți, uneori sunt prea ocupați. Un agent imobiliar poate lucra în mod eficient doar cu aproximativ o jumătate de duzină de cumpărători și vânzători de o duzină de la un moment dat pentru a da timpul necesar unui cumpărător. Dacă se întâmplă a "asistent", treceți la un alt agent care vă va oferi timpul.

Este important ca agentul dvs. să fie bine informat. Întreabă-l despre lucrurile pe care le-ai învățat prin noul tău interes în domeniul imobiliar. Dacă nu știi mai mult decât știi, la urma urmei, acesta este modul tău de viață! căutați un agent mai experimentat. Cunoștințele locale sunt deosebit de importante, în special în mediul urban.

Este important să aveți un agent excelent dacă vreți să cumpărați o casă pentru prima dată. Ei trebuie să aibă experiență și să vă poată ghida prin complexitatea procesului de informare, inclusiv cu creditorul pe care îl veți furniza. Procesul de împrumut a devenit mult mai solicitant și mai complex în 2010.

Vedeți cum anunțurile de agenți MLS cresc în căutări. Atunci când se afișează pe piața curentă, toate anunțurile de la mic la mare trebuie să aibă fotografii profesionale - acesta este primul semn al unui agent imobiliar profesionist care înțelege piața actuală.

Vedeți cât de mult prestigiu are agentul în fața colegilor săi. Veți dori să lucrați cu un agent care se conectează și lucrează cu alți agenți. Agenții cu experiență tind să cunoască restul agenților din zonă și să aibă o bună relație de lucru cu aceștia. Acest lucru tinde să se transforme în tranzacții bune.

Verificați referințele pe care un agent vă poate oferi. Cereți celorlalți agenți imobiliari dacă știu cine este celălalt agent și dacă îi respectă ca agent imobiliar.

Adresați-vă agentului unde locuiește. Un agent care trăiește și lucrează local va avea degetul pe pulsul pieței și va putea răspunde la întrebări importante despre comunitate. Ei ar trebui, cel puțin, să știe școlile unde lucrează. Acest lucru este deosebit de important în orașele mari.

întrebare "Îmi puteți recomanda furnizorii de servicii care să mă ajute să obțin un credit ipotecar, să fac reparații la domiciliu și să am alte lucruri de care am nevoie?" Rețineți aici că un agent imobiliar ar trebui să recomande în general mai mult de un furnizor și să nu primească nicio compensație (problemele etice tind să apară atunci când se întâmplă acest lucru).

Întrebați cât timp agentul imobiliar lucrează cu normă întreagă. Nu este că noii agenți nu sunt capabili, este pur și simplu un factor în luarea unei decizii informate. Mulți agenți "experți" Ele nu sunt întotdeauna cea mai bună opțiune. Mai ales dacă nu au ținut pasul cu tehnologia

Întreabă-l dacă este agent imobiliar cu normă întreagă. E singurul tău loc de muncă? Trebuie să cereți un agent cu normă întreagă.

Întrebați-i care lucrează la tranzacție, cumpărătorul sau vânzătorul (agentul imobiliar lucrează aproape întotdeauna pentru vânzător, și au tendința de a comerțului ca un vânzător.)

Întreabă-l "Cum mă vei ține la curent cu progresul tranzacției mele? Cât de des? Cu ce înseamnă? "Încă o dată, aceasta nu este o întrebare cu un răspuns corect, dar reflectă dorințele voastre.

sfaturi

Nu vă așteptați ca un agent să vă sune după ce a lăsat un mesaj, așteptați un apel în decurs de 24 de ore sau o perioadă rezonabilă de timp, în funcție de situație.
Nu vă sunați la agentul imobiliar după ora 9:00. Ei au o viață personală.
Aceasta este cea mai importantă tranzacție a vieții dvs., un agent imobiliar cu experiență face acest lucru în fiecare zi și înțelege problemele care apar în timpul procesului. Încercați să păstrați imaginea în minte.
Casa ta / sau casa pe care o cumperi este o marfă. Oferta și cererea în cadrul unei cartiere joacă un rol important în stabilirea prețurilor și în momentul vânzării. Încercați să nu vă implicați prea mult emoțional în cumpărarea / vânzarea proprietății.
Vedeți câteva proprietăți din aceeași zonă pentru a obține o imagine a prețurilor locuințelor din cartierul dvs. Acest lucru vă va ajuta să evitați să fii complet orb despre preț atunci când te duci la un agent.
Lucrați cu un expert de pe piața locală. Există agenți imobiliari care se specializează în lucrul într-o anumită comunitate. Chiar dacă aveți un agent imobiliar pe care doriți, puteți fi mai bine servite de un agent imobiliar care cunoaște bine zona și poate consilia cu privire la condițiile de piață nefavorabile locale că un străin nu se poate lua în considerare.
Dacă sunteți cumpărător, veți dori să lucrați cu agenți cumpărători (cunoscut și ca broker de cumpărători). Cunoașteți interesele dvs. protejate în tranzacție. În mod similar, dacă sunteți un agent de vânzări doriți să lucrați cu cineva care are experiență în reprezentarea vânzătorului, iar cumpărătorul este cel mai calificat în cel mai bun profit net. Nu toți agenții sunt experți în lucrul cu cumpărătorii sau vânzătorii, deci este necesar să cereți detalii.

Distribuiți pe rețelele sociale:

înrudit