Cum să cumpărați proprietăți în Florida

Cumpărarea unei proprietăți poate fi cea mai mare investiție a vieții tale. Alegerea locului potrivit este o parte importantă a cumpărării unei proprietăți. Florida, cu mile de plaje frumoase și centre urbane înfloritoare, este un loc popular pentru a cumpăra toate tipurile de case. Luând în considerare motivele pentru care ați cumpărat o proprietate în Florida și ați pus câteva întrebări de bază înainte de a face această investiție, vă veți ajuta să faceți acest proces la fel de simplu ca în orice altă parte. Notă: Informațiile prezentate în acest articol se aplică Statelor Unite.

pași

2

Determinați dacă doriți oa doua casă. Cumpărarea unei case a doua este o investiție excelentă dacă aveți timp și bani, dar rețineți că plata impozitelor și a ipotecilor pentru oa doua proprietate poate fi costisitoare. Înainte de a decide să achiziționați unul, este recomandat să consultați un consultant financiar. De asemenea, fii realist cu privire la frecvența cu care vei folosi casa. Dacă programul dvs. de lucru este foarte ocupat sau dacă aveți doar câteva zile libere să faceți vacanțe, cumpărarea unei a doua locuințe nu este probabil o alternativă bună.

3

Luați în considerare investiția într-o proprietate pentru pensionare. Dacă credeți că Florida este un loc bun pentru a vă petrece ani de pensionare, nu sunteți singura persoană care gândește la fel. Comunitățile de pensionare din Florida sunt vaste și pot fi foarte accesibile, o calitate importantă pentru o persoană pensionată care are un venit fix.

4

Luați în considerare trecerea la Florida. Poate credeți că puteți găsi oportunități de angajare în Florida care nu sunt disponibile pentru statul în care locuiți. Florida are o economie puternică, precum și o mare creștere în sectoarele economice, cum ar fi turismul, agricultura, comerțul mondial, industria aerospațială și aviatică, precum și științele biologice. Pe lângă aspectele economice, există mai multe motive care fac din Florida un loc ideal pentru a trăi:

2

Aflați despre case similare. Acestea sunt case similare care se află în același cartier sau zonă. Prin aflarea prețului dvs., puteți avea o idee mai bună despre cât de mult ar trebui să costați proprietatea pe care o doriți. Dacă prețul solicitat este considerabil mai mare decât cel al casei vecine, aflați motivul. Casele din apropiere și similare în dimensiune ar trebui să coste același lucru.

3

Aflați cât timp a fost vândută proprietatea. În cazul în care casa a fost de vânzare pentru o lungă perioadă de timp, aceasta poate fi pentru că vânzătorul solicită mult pentru el. În acest caz, s-ar putea simți frustrat pentru că nu a făcut vânzarea și poate fi dispus să negocieze un preț mai mic cu tine. De asemenea, ar putea însemna că piața internă trece printr-o etapă slabă, ceea ce vă oferă un avantaj atunci când alegeți o proprietate la un preț mai bun.

4

Aflați despre comunitate înainte de a efectua achiziția. Chiar dacă ați găsit o casă perfectă, este posibil să nu fiți într-o comunitate excelentă. Alegeți una dintre locațiile menționate anterior (sau într-un alt oraș din Florida, care pare a fi potrivită) și petreceți un weekend (sau o săptămână întreagă) în acel loc pentru a vedea dacă este potrivit pentru dvs. și familia dvs. Introduceți-vă potențialilor vecini spunând, de exemplu: "Bună, sunt interesat să cumpăr o casă în cartier. V-ați recomanda această zonă ca un loc bun de trăit? "

5

Aflați starea casei. Este important să cunoașteți vârsta casei și zonele care prezintă probleme. Vânzătorul trebuie să furnizeze toate aceste informații într-un document care descrie defectele cunoscute care pot afecta valoarea proprietății. Printre problemele și întrebările importante pe care trebuie să le iei în considerare sunt următoarele:

6

Vorbiți cu proprietarii casei. Proprietarii casei vor avea multe informații despre care este posibil să nu puteți ajunge prin agentul imobiliar. Întrebați-le cât timp au trăit și de ce se mișcă. Poate că motivele sale sunt benigne și pentru a muta mai aproape de familia sa, dar ar putea fi din cauza unor vecini zgomotoase sau un nou depozit de deșeuri toxice a fost stabilită în apropiere.

7

Identificați prețurile medii pentru casele din zona în care doriți să trăiți. Există multe modalități de a cunoaște prețul mediu al unei case. Puteți lua legătura cu un agent imobiliar local și îl puteți cere să vă prezinte o listă a acestora. De asemenea, puteți utiliza Internetul pentru a căuta case într-o anumită zonă.

8

Aflați rata impozitului pe proprietatea casei pe care doriți să o cumpărați. Aceste rate variază în funcție de preț, dimensiune și locația casei. Rețineți că fiecare județ și oraș au propriile rate de impozitare. Florida este un loc popular pentru a trăi, pentru că nu are impozit pe venit, dar impozitele pe proprietăți imobiliare sunt aproximativ media națională și, uneori, sunt sub ea.

9

Gândiți-vă de două ori înainte de a investi într-o proprietate de la malul mării. Datorită schimbărilor climatice și creșterii continue a nivelului mării, mulți oameni își vând casele pe plajă pe măsură ce acestea se erodează. În cazul Florida, nivelul mării crește cu 2,5 cm (1 inch) la fiecare 11 până la 14 ani. De-a lungul celor 530 km (328 mile) de plajă din Florida, dezvoltarea existentă (atât comercială cât și rezidențială) este în pericol.

10

Gândiți-vă la cel mai bun loc pentru a cumpăra o proprietate care generează venituri. Poate doriți să cumpărați o casă care să o repare și să o renovați și apoi să o vindeți pentru a obține un profit (flipping). Cumpărarea unei proprietăți și apoi închirierea acesteia poate fi, de asemenea, o afacere profitabilă. Oricare ar fi cazul, cred că întotdeauna locația casei, pentru că acest lucru este cel mai important, dacă considerați chirie sau doresc să trăiască în ea factor.

2

Solicitați o ipotecă O ipotecă este un împrumut utilizat pentru a finanța achiziția unei case. Faceți o evaluare realistă a bugetului dvs. și solicitați un raport al creditului dvs. personal pentru a determina tipul de împrumut ipotecar pe care îl puteți obține.

3

Stabiliți toate plățile. Există o varietate de plăți legate de achiziționarea de proprietăți. Ratele pe care le plătiți depind de locul din Florida unde decideți să cumpărați proprietatea și agenția imobiliară pe care o utilizați ca intermediar. Rețineți că aceste plăți pot fi negociate întotdeauna, deci dacă doriți să solicitați vânzătorului să împartă o anumită plată, nu ezitați să faceți acest lucru. În general, trebuie să adăugați 2 până la 5% la prețul de bază de cumpărare pentru a rezolva plățile necesare. Unele dintre prețurile comune legate de achiziționarea de proprietăți sunt următoarele:

4

Solicitați o inspecție. O inspecție la domiciliu vă va oferi mai multe informații despre starea proprietății. Aceasta vă va proteja și investiția de la orice surprize nedorite pe care le poate avea casa. În general, o inspecție a casei se efectuează chiar înainte de a face o ofertă sau în termen de două săptămâni de la închiderea proprietății.

5

Citiți cu atenție contractul. Odată ce prețul este convenit, cumpărătorul trebuie să facă un mic depozit voluntar înainte de a face o ofertă formală printr-un contract de cumpărare. Când este semnat, acest lucru este obligatoriu, deși clauzele de contingență anulează achiziția în anumite circumstanțe.

6

Închideți afacerea După ce ați citit contractul și ați făcut o evaluare rezonabilă a situației casei și a pieței locale, puneți-vă numele pe ea. Solicită asigurări de locuințe în caz de accidente, cum ar fi incendiile sau uraganele (ele sunt întotdeauna o amenințare de pe coasta din Florida). Trebuie să efectuați mai multe plăți și să achiziționați fapta. Transferați conturile pentru serviciile municipale necesare (colectarea gunoiului, apă, electricitate) pe numele dvs.

2

Solicitați asistență de la o persoană familiarizată cu legile SUA. Dacă vorbești fluent limba engleză și cunoști obiceiurile americane, nu vei avea probleme să cumperi o casă în Florida. Cu toate acestea, în 2014, doar 37% dintre cumpărătorii străini au raportat că nu au avut nici o problemă cu limba sau cultura țării atunci când au cumpărat o casă în acest stat.

3

Pregătește-te să plătești bani. Într-un studiu recent, sa descoperit că 80% dintre cumpărătorii străini plătesc în numerar. Acest lucru se datorează faptului că este dificil pentru companiile de credit din SUA să investigheze istoricul dvs. de credit, ceea ce le împiedică să obțină un credit ipotecar. Plata în numerar înseamnă că trebuie să aveți pregătit suma totală pentru a achiziționa proprietatea. Beneficiul este că nu va trebui să vă ocupați de plata unui împrumut sau de dobândă. Cu toate acestea, poate fi dificil să obțineți o sumă atât de mare.

4

Determinați tipul de utilizare pe care îl veți da proprietății. În general, cumpărătorii străini folosesc proprietatea pentru vacanță sau pentru ai închiria. Aproximativ 4 din 10 străini care cumpără o casă în Florida utilizează aceste facilități ca o casă de vacanță. De asemenea, chiria este o alternativă bună și, în funcție de locația și prețurile de închiriere, este posibil să vă puteți recupera investiția destul de repede.

5

Faceți o excursie pentru a vă vedea proprietatea, dar nu închideți vânzarea. Dacă aveți cerințe specifice despre casa pe care o veți cumpăra, ar trebui să o vedeți înainte de a lua o decizie. Cu toate acestea, în cele din urmă, atunci când proprietatea este a dvs., puteți solicita unui reprezentant să închidă vânzarea în numele dvs. Multe dintre documentele și contractele care trebuiau semnate personal în trecut pot fi semnate digital, ceea ce evită necesitatea ca cumpărătorii și vânzătorii să fie prezenți la momentul acordului final.