Cum se calculează impozitele unei proprietăți
Impozitele pe proprietate sunt impozite care sunt în general determinate de municipalități pentru a mări veniturile din exploatare ale unui oraș sau oraș. În unele cazuri, statele pot impune și impozite pe proprietate. În general, acestea sunt colectate pe orice proprietate privată, de la loturi vacante la case, în funcție de valoarea estimată a proprietății. Ele pot fi ridicate și pe posesiuni precum mașini, dar adesea în conformitate cu reguli diferite. Dacă aveți acest tip de proprietate, știind cum să calculați datoria fiscală pe proprietate este o tehnică utilă pentru planificarea financiară.
conținut
pași
Metoda 1
Calculați impozitul pe bunurile imobiliare
1
Găsiți valoarea estimată a proprietății care plătește impozite. Când vine vorba de bunuri imobile, impozitele sunt aproape întotdeauna bazate pe valoarea terenului. Cu cât sunt mai valoroase terenurile, cu atât vor fi mai mari impozitele pe proprietate. Întrucât valoarea terenului se poate schimba în timp, același lucru se întâmplă și cu datoria dvs. de impozit pe proprietate, chiar dacă administrația locală nu modifică în mod specific cota de impozitare. Pentru a începe să găsiți datoriile fiscale pe proprietate, trebuie să știți cât de mult terenul pe care îl dețineți merită.
- De obicei, un expert local sau județean determină valorile proprietății, cineva care are sarcina de a face acest lucru în mod special. Pentru a găsi valoarea rezidenței dvs., puteți contacta biroul evaluatorului local sau în alt mod la autoritatea fiscală locală.
- Rețineți că mulți evaluatori dispun de instrumente online care vă vor permite să căutați valoarea proprietății pe baza adresei dvs. Biroul de Evaluare al Județului Santa Clara În California, aveți un exemplu excelent de acest tip de instrument.
- Uneori, puteți obține estimări ale valorii casei dvs. de la instituțiile financiare. De exemplu, banca Chase oferă un instrument gratuit online pentru a determina valoarea casei aici.
2
Adăugați valoarea terenului și îmbunătățirile pentru a obține valoarea totală. În general, valoarea unui teren este determinată de două lucruri: valoarea terenului în sine și valoarea oricărui lucru construit pe teren (de exemplu îmbunătățirile acestuia). Pentru a găsi valoarea totală a proprietății, va trebui să adăugați aceste două valori. În general, evaluatorul local poate oferi aceste informații.
3
Găsiți rata actuală a taxei locale. În general, impozitul pe proprietate este estimat ca procent din valoarea curentă a proprietății. Această rată de impozitare poate (și nu) variază în timp în funcție de nevoile agenției fiscale - de exemplu, dacă țara dvs. are un deficit bugetar, poate crește rata de impozitare până la sfârșitul lunii. Prin urmare, informațiile actualizate sunt esențiale.
4
Găsiți ratele de proprietate ale altor agenții locale. Administrația locală nu este singura organizație care depinde de venitul din impozitul pe proprietate. Alte organizații care deservesc comunitatea locală au adesea nevoie de o parte din impozitele pe proprietate. În special, aproape toate raioanele de învățământ public primesc majoritatea veniturilor din impozitele pe proprietăți locale - aproximativ 77% în 2007, în funcție de cel mai recent an pentru care sunt disponibile datele. Este probabil ca orașele și alte entități locale să necesite, de asemenea, impozite pe proprietate.
5
Adăugați ratele de impozitare. Când cunoașteți toate tipurile de impozite pe care trebuie să le plătiți, găsirea datoriilor totale este foarte ușoară. Începeți să adunați diferitele rate de impozitare pentru a obține o rată taxa pe total imobile pe care trebuie să o plătiți.
6
Multiplicați cu valoarea proprietății. Luați rata totală a impozitului pe proprietate și înmulțiți-o cu valoarea proprietății pe care o ocupați. Răspunsul pe care îl obțineți este suma de bani pe care o datorați în impozitele pe proprietate.
Metoda 2
Găsiți impozite pe proprietatea personală în ceea ce privește posesiunile
1
Determinați ce posesiuni vor fi impozitate. În plus față de "impozitul pe proprietate" Cu care aproape toată lumea este familiarizată cu casele și proprietățile imobiliare, alte forme de impozite pe proprietate pot uneori să existe și pentru alte tipuri de proprietăți. Aceste impozite pe posesiunile unei persoane sunt numite Impozitele pe proprietăți personale sunt, în general, calculate diferit decât impozitele pe proprietate asupra unei locuințe care au fost menționate anterior.
- Proprietățile exacte care fac obiectul unei taxe variază foarte mult de la o stare la alta și de la o locație la alta. În general, puteți afla ce tipuri de proprietăți pot fi impuse de autoritatea fiscală locală. De exemplu, în California, biroul de colectare oferă documente online care acoperă acest subiect.
2
Găsiți taxa sau taxa pentru fiecare posesie. Spre deosebire de impozitele pe proprietate acasă, multe taxe de proprietate personală nu depind de valoarea fiecărui obiect care este impozitat (deși unele fac). Un bun exemplu în acest sens sunt impozite pe autoturisme sub forma taxelor de reînnoire a înregistrării sau decalcomanii: nu contează dacă ai conduce un lux nou sedan de brand sau o dubă veche, care are 320.000 km (200.000 mile), trebuie să plătească aceeași sumă de bani pentru a reînnoi dvs. autocolante de înmatriculare și să continue în mod legal de conducere.
3
Nu uitați bunurile intangibile. Impozitele pe proprietăți personale nu se aplică numai la proprietăți corporale și imobile - ele pot fi extinse și la lucruri precum acțiuni, obligațiuni, acțiuni ale fondurilor mutuale etc. În timp ce unele tipuri de impozite pe proprietăți personale pot varia de la stat la stat, contactați autoritatea fiscală locală pentru mai multe informații.
4
Obțineți totalul taxelor și impozitelor. Odată ce știți toate datoriile pentru impozitele pe proprietăți personale, trebuie doar să le adăugați pentru a determina suma totală de bani pe care o datorezi. După cum sa menționat mai sus, aceste tipuri de impozite pot varia foarte mult de la un loc la altul, astfel încât suma pe care o plătiți poate fi diferită de cea pe care o locuiește în altă parte.
sfaturi
- Rețineți că multe jurisdicții oferă scutiri de impozit pe proprietate pentru anumite tipuri de persoane și organizații bazate pe necesități și ocupații. De exemplu, locuința persoanelor cu venituri mici este eligibilă pentru anumite scutiri de impozit pe proprietate în California.
- Dacă vă prezentăm o deducere detaliată în declarația de impozit federal, puteți deduce de multe ori taxe de proprietate personală de stat și locale ați plătit.
- În cele mai multe jurisdicții, proprietate care este utilizat ca parte a unei afaceri (inclusiv echipamente, vehicule, mobilier de birou, etc.) este impozabilă, în timp ce bunurile personale nu sunt, de obicei.
Distribuiți pe rețelele sociale:
înrudit
- Cum se calculează rata de eroare
- Cum se calculează costurile de închidere
- Cum se calculează costul datoriei
- Cum se calculează valoarea unei case mobile
- Cum se calculează valoarea contabilă
- Cum se calculează valoarea în timp a banilor
- Cum se calculează profitul înainte de finanțare, impozitul pe venit, deprecierea și amortizarea…
- Cum se calculează câștigurile de capital
- Cum de a cumpăra un complex de apartamente
- Cum de a cumpăra teren în Colorado
- Cum de a cumpăra o casă la o licitație
- Cum să cumpărați o proprietate în Franța
- Cum să constituie un uzufruct pe viață
- Cum să determinați dacă ar trebui să plătiți impozitul pe succesiune
- Cum de a determina o moștenire
- Cum să găsiți proprietarii unei proprietăți
- Cum să evitați impozitul pe moșteniri
- Cum să evitați impozitele pe câștigurile de capital
- Cum să evitați impozitele pe transferul de bunuri în Canada
- Cum să includem un soț într-un titlu de proprietate
- Cum să plătiți impozitul pe proprietate în Columbia