Cum se calculează impozitele unei proprietăți

Impozitele pe proprietate sunt impozite care sunt în general determinate de municipalități pentru a mări veniturile din exploatare ale unui oraș sau oraș. În unele cazuri, statele pot impune și impozite pe proprietate. În general, acestea sunt colectate pe orice proprietate privată, de la loturi vacante la case, în funcție de valoarea estimată a proprietății. Ele pot fi ridicate și pe posesiuni precum mașini, dar adesea în conformitate cu reguli diferite. Dacă aveți acest tip de proprietate, știind cum să calculați datoria fiscală pe proprietate este o tehnică utilă pentru planificarea financiară.

pași

Metoda 1
Calculați impozitul pe bunurile imobiliare

Imaginea intitulată Calculați impozitul pe proprietate Pasul 1
1
Găsiți valoarea estimată a proprietății care plătește impozite. Când vine vorba de bunuri imobile, impozitele sunt aproape întotdeauna bazate pe valoarea terenului. Cu cât sunt mai valoroase terenurile, cu atât vor fi mai mari impozitele pe proprietate. Întrucât valoarea terenului se poate schimba în timp, același lucru se întâmplă și cu datoria dvs. de impozit pe proprietate, chiar dacă administrația locală nu modifică în mod specific cota de impozitare. Pentru a începe să găsiți datoriile fiscale pe proprietate, trebuie să știți cât de mult terenul pe care îl dețineți merită.
  • De obicei, un expert local sau județean determină valorile proprietății, cineva care are sarcina de a face acest lucru în mod special. Pentru a găsi valoarea rezidenței dvs., puteți contacta biroul evaluatorului local sau în alt mod la autoritatea fiscală locală.
  • Rețineți că mulți evaluatori dispun de instrumente online care vă vor permite să căutați valoarea proprietății pe baza adresei dvs. Biroul de Evaluare al Județului Santa Clara În California, aveți un exemplu excelent de acest tip de instrument.
  • Uneori, puteți obține estimări ale valorii casei dvs. de la instituțiile financiare. De exemplu, banca Chase oferă un instrument gratuit online pentru a determina valoarea casei aici.
  • Imaginea intitulată Calculați impozitul pe proprietate Pasul 2
    2
    Adăugați valoarea terenului și îmbunătățirile pentru a obține valoarea totală. În general, valoarea unui teren este determinată de două lucruri: valoarea terenului în sine și valoarea oricărui lucru construit pe teren (de exemplu îmbunătățirile acestuia). Pentru a găsi valoarea totală a proprietății, va trebui să adăugați aceste două valori. În general, evaluatorul local poate oferi aceste informații.
  • Pentru scopuri ilustrative, găsiți taxe de proprietate pentru o locuință în județul ABC din Statele Unite. Evaluatorul județean evaluează terenul la 357.000 de dolari, în principal datorită apropierii sale apropiate de centrul vibrant și plin de viață al orașului și de confortul a două autostrăzi din apropiere. Evaluatorul a evaluat numai casa la 307.000 dolari. Prin adăugarea acestor două valori, valoarea totală a proprietății noastre va fi de 357.000 + 307.000 = 664 000 de dolari. În pașii următori, veți utiliza această valoare pentru a vă calcula taxele de proprietate.
  • Imaginea intitulată Calculați impozitul pe proprietate Pasul 3
    3
    Găsiți rata actuală a taxei locale. În general, impozitul pe proprietate este estimat ca procent din valoarea curentă a proprietății. Această rată de impozitare poate (și nu) variază în timp în funcție de nevoile agenției fiscale - de exemplu, dacă țara dvs. are un deficit bugetar, poate crește rata de impozitare până la sfârșitul lunii. Prin urmare, informațiile actualizate sunt esențiale.
  • Ca și valoarea evaluată a proprietății, puteți obține de obicei aceste informații de la autoritatea fiscală locală. De exemplu, în județul Santa Clara din California rezumatele ratei de impozitare Acestea sunt disponibile online gratuit.
  • Multe municipalități aplică cota de impozitare "pe mie" sau pentru suma de 1.000 $ din valoarea evaluată. Nu lăsați asta să vă deruteze, o mie este doar 1/10 din cent. În scopuri practice, putem spune că 10 mii de ceva este același cu 1%. De exemplu, un impozit de 20 de mii pe 100.000 $ ar fi echivalent cu 2% din 100.000 $ sau 2.000 $.
  • În exemplul nostru, să spunem că ABC County are o taxă de 10 mii pe proprietatea noastră. Acest lucru se ridică la 1% din valoarea totală a proprietății noastre.
  • Imaginea intitulată Calculați impozitul pe proprietate Pasul 4
    4
    Găsiți ratele de proprietate ale altor agenții locale. Administrația locală nu este singura organizație care depinde de venitul din impozitul pe proprietate. Alte organizații care deservesc comunitatea locală au adesea nevoie de o parte din impozitele pe proprietate. În special, aproape toate raioanele de învățământ public primesc majoritatea veniturilor din impozitele pe proprietăți locale - aproximativ 77% în 2007, în funcție de cel mai recent an pentru care sunt disponibile datele. Este probabil ca orașele și alte entități locale să necesite, de asemenea, impozite pe proprietate.
  • În exemplul nostru, să spunem că orașul Appleton, unde locuim în județul ABC, are propriul impozit pe proprietate de 20 de mii (2%) și că districtul Appleton Unified School își colectează impozitul pe proprietate la o rată de 30 de mii (3%).
  • Imaginea intitulată Calculați impozitul pe proprietate Pasul 5
    5
    Adăugați ratele de impozitare. Când cunoașteți toate tipurile de impozite pe care trebuie să le plătiți, găsirea datoriilor totale este foarte ușoară. Începeți să adunați diferitele rate de impozitare pentru a obține o rată taxa pe total imobile pe care trebuie să o plătiți.
  • În exemplul nostru, deoarece datorăm un impozit pe proprietate de 1% în județ, 2% în oraș și 3% în districtul școlar, în total, datorăm 1 + 2 + 3 = 6%.
  • Imaginea intitulată Calculați impozitul pe proprietate Pasul 6


    6
    Multiplicați cu valoarea proprietății. Luați rata totală a impozitului pe proprietate și înmulțiți-o cu valoarea proprietății pe care o ocupați. Răspunsul pe care îl obțineți este suma de bani pe care o datorați în impozitele pe proprietate.
  • Nu uitați, pentru a multiplica un procentaj, trebuie mai întâi să convertiți procentajul în forma zecimală sau să împărțiți răspunsul cu 100.
  • În exemplul nostru, rata totală a impozitului pe proprietate este de 6%, iar proprietatea noastră este în valoare de 664.000 $. Pentru a găsi suma datorată în impozite, înmulțim 0,06 × 664,000 = 39.840 dolari.
  • Metoda 2
    Găsiți impozite pe proprietatea personală în ceea ce privește posesiunile

    Imaginea intitulată Calculați impozitul pe proprietate Pasul 7
    1
    Determinați ce posesiuni vor fi impozitate. În plus față de "impozitul pe proprietate" Cu care aproape toată lumea este familiarizată cu casele și proprietățile imobiliare, alte forme de impozite pe proprietate pot uneori să existe și pentru alte tipuri de proprietăți. Aceste impozite pe posesiunile unei persoane sunt numite Impozitele pe proprietăți personale sunt, în general, calculate diferit decât impozitele pe proprietate asupra unei locuințe care au fost menționate anterior.
    • Proprietățile exacte care fac obiectul unei taxe variază foarte mult de la o stare la alta și de la o locație la alta. În general, puteți afla ce tipuri de proprietăți pot fi impuse de autoritatea fiscală locală. De exemplu, în California, biroul de colectare oferă documente online care acoperă acest subiect.
  • Imaginea intitulată Calculați impozitul pe proprietate Pasul 8
    2
    Găsiți taxa sau taxa pentru fiecare posesie. Spre deosebire de impozitele pe proprietate acasă, multe taxe de proprietate personală nu depind de valoarea fiecărui obiect care este impozitat (deși unele fac). Un bun exemplu în acest sens sunt impozite pe autoturisme sub forma taxelor de reînnoire a înregistrării sau decalcomanii: nu contează dacă ai conduce un lux nou sedan de brand sau o dubă veche, care are 320.000 km (200.000 mile), trebuie să plătească aceeași sumă de bani pentru a reînnoi dvs. autocolante de înmatriculare și să continue în mod legal de conducere.
  • Mai multe autorități fiscale vor avea la dispoziție informații online, care vă vor ajuta să găsiți taxele de proprietate personală. De exemplu, pentru a vedea o listă cu calculatoarele fiscale pentru autovehiculele care le oferă, derulați în jos.
  • De exemplu, să presupunem că doriți să cumpere o mașină în Statele Unite ABC County. Conform codurilor fiscale de stat și locale, am stabilit că trebuie să facem două plăți: singura taxa auto bazată pe valoarea mașinii și o taxă anuală recurente pentru etichetele de licență. În cazul în care mașina este în valoare de 20.000 $, taxa va fi de 1,5% taxa de înscriere și de licență decalcomanii este de $ 50, adeudaremos 20.000 x 0,015 + 50 = 300 + 50 = 350 $.
  • Imaginea intitulată Calculați impozitul pe proprietate Pasul 9
    3
    Nu uitați bunurile intangibile. Impozitele pe proprietăți personale nu se aplică numai la proprietăți corporale și imobile - ele pot fi extinse și la lucruri precum acțiuni, obligațiuni, acțiuni ale fondurilor mutuale etc. În timp ce unele tipuri de impozite pe proprietăți personale pot varia de la stat la stat, contactați autoritatea fiscală locală pentru mai multe informații.
  • Uneori, sub o anumită valoare, o proprietate necorporală va fi scutită de impozite. De exemplu, înainte de anul 2007 în Florida, primele 250 000 de dolari de proprietate (inclusiv cele mai necorporale) nu au fost impozitate.
  • În exemplul nostru, să spunem că, în plus față de mașina noastră, avem de asemenea 300.000 de trusturi care pot fi impozitate. Dacă primele 200.000 de dolari sunt scutite de impozit în statul nostru, după aceea, taxa este de 50 de cenți pentru 100 de dolari, atunci va trebui să plătim 300.000 × 0.005 = 500 de dolari.
  • Imaginea intitulată Calculați impozitul pe proprietate Pasul 10
    4
    Obțineți totalul taxelor și impozitelor. Odată ce știți toate datoriile pentru impozitele pe proprietăți personale, trebuie doar să le adăugați pentru a determina suma totală de bani pe care o datorezi. După cum sa menționat mai sus, aceste tipuri de impozite pot varia foarte mult de la un loc la altul, astfel încât suma pe care o plătiți poate fi diferită de cea pe care o locuiește în altă parte.
  • În exemplul nostru, dacă nu avem o datorie fiscală de proprietate personală în plus față de încrederea și mașina noastră, va trebui pur și simplu să plătim 350 + 500 = 850 $.
  • sfaturi

    • Rețineți că multe jurisdicții oferă scutiri de impozit pe proprietate pentru anumite tipuri de persoane și organizații bazate pe necesități și ocupații. De exemplu, locuința persoanelor cu venituri mici este eligibilă pentru anumite scutiri de impozit pe proprietate în California.
    • Dacă vă prezentăm o deducere detaliată în declarația de impozit federal, puteți deduce de multe ori taxe de proprietate personală de stat și locale ați plătit.
    • În cele mai multe jurisdicții, proprietate care este utilizat ca parte a unei afaceri (inclusiv echipamente, vehicule, mobilier de birou, etc.) este impozabilă, în timp ce bunurile personale nu sunt, de obicei.
    Distribuiți pe rețelele sociale:

    înrudit
    Cum se calculează costurile de închidereCum se calculează costurile de închidere
    Cum se calculează costul datorieiCum se calculează costul datoriei
    Cum se calculează valoarea unei case mobileCum se calculează valoarea unei case mobile
    Cum se calculează valoarea contabilăCum se calculează valoarea contabilă
    Cum se calculează valoarea în timp a banilorCum se calculează valoarea în timp a banilor
    Cum se calculează profitul înainte de finanțare, impozitul pe venit, deprecierea și amortizarea…Cum se calculează profitul înainte de finanțare, impozitul pe venit, deprecierea și amortizarea…
    Cum se calculează câștigurile de capitalCum se calculează câștigurile de capital
    Cum de a cumpăra un complex de apartamenteCum de a cumpăra un complex de apartamente
    Cum de a cumpăra teren în ColoradoCum de a cumpăra teren în Colorado
    Cum de a cumpăra o casă la o licitațieCum de a cumpăra o casă la o licitație
    » » Cum se calculează impozitele unei proprietăți

    © 2011—2020 ertare.com