Cum să găsiți un evaluator de proprietate

Când vine vorba de găsirea unui evaluator imobiliar, mulți proprietari nu știu ce să caute. Acest articol vă arată cinci lucruri pe care ar trebui să le căutați într-un evaluator imobiliar.

conținut

Pași
Sfaturi
Avertismente

pași

Imaginea intitulată Găsiți un evaluator de proprietate Pasul 1

Asigurați-vă întotdeauna că evaluatorul este licențiat sau certificat de stat pentru a efectua evaluări imobiliare. Deși licențele sau certificările de stat nu sunt întotdeauna un indicator al calității, se asigură că individul a îndeplinit anumite standarde și este autorizat să efectueze evaluări imobiliare. Unele state nu au nevoie de licențe pentru a efectua evaluări imobiliare. Nu este foarte inteligent să solicitați serviciile unui profesionist care nu este licențiat sau certificat.

Imaginea intitulată Găsiți un evaluator de proprietăți Pasul 2

Nu vă fie frică să cereți un exemplar al licenței dvs. de la evaluator. Un bun evaluator va furniza această documentație. În mod normal, ofițerii de împrumut sau brokerii de credite ipotecare vă cer acest tip de documente. Odată ce obțineți o copie a licenței, este o idee bună să verificați dacă licența este activă și are prestigiu în agenția guvernamentală care a emis-o. Puteți chiar să vedeți Registrul național al Statelor Unite din https://asc.gov pentru a verifica dacă evaluatorul este înregistrat și poate efectua evaluări.

Imaginea intitulată Găsiți un evaluator de proprietăți Pasul 3

Întrebați evaluatorul ce procentaj din munca lui face în cartierul în care se află proprietatea. Evaluatorii care muncesc mult sau locuiesc într-o anumită zonă dețin adesea cunoștințe aprofundate privind valorile de proprietate în acea zonă. În plus, este mult mai probabil să știe cum "variabilele" din vecinătate, cum ar fi școlile și departamentele de pompieri, afectează valorile proprietății într-o anumită zonă.

Imaginea intitulată Găsiți un evaluator de proprietăți Pasul 4

Aflați dacă evaluatorul are experiență de a face evaluări pentru consumatori, spre deosebire de profesioniștii în domeniul imobiliar. Brokerii de brokeraj și ofițerii de împrumut au nevoi strict diferite de proprietarii caselor. Un evaluator care înțelege nevoia unui proprietar de locuințe are mai multe șanse să vă ajute să aflați despre procesul de evaluare și să răspundeți la orice întrebări pe care le aveți pe parcurs.

sfaturi

Mulți evaluatori imobiliari au o desemnare profesională. Cele mai recunoscute denumiri din industrie sunt SRPA, SRA și MAI. Aceste denumiri sunt emise de Institutul de Evaluare și demonstrează angajamentul evaluatorului față de educație și standarde etice. Adesea, standardele necesare obținerii acestor denumiri depășesc cele necesare pentru a obține certificate de stat sau licențe.

avertismente

Dacă intenționați să vă vindeți casa și doriți să aflați ce preț trebuie să întrebați și cât timp va dura pentru a face campania de marketing, nu este suficientă o apreciere convențională. Faceți evaluatorul să știe ce faceți evaluarea și întrebați ce va face să vă ajute. Dacă nu sună suficient de bine, sunați-l pe altul. O apreciere este o opinie de valoare imparțială și un evaluator mai experimentat vă va ajuta să vă vindeți casa, arătându-vă exact ce face piața. Un agent imobiliar poate vedea publicitatea casei dvs. și vă poate spune că merită mai mult decât ceea ce cereți doar pentru a obține un profit. Primul pas spre vânzarea unei case ar trebui să fie contactarea unui evaluator imparțial și independent, în special pe piețele volatile.
Nu-i oferi mai mult credit decât merită o apreciere. Aprecierile sunt în mare parte subiective, nu științifice concrete pe care oamenii le pot crede. Valoarea estimată a unei proprietăți date este valoarea reflectorizantă a situației curente a pieței și se bazează pe informații istorice. Data efectivă este o reflectare a datei la care a fost efectuată inspecția și este de obicei limita pentru data unei vânzări comparabile. Valoarea actuală de piață nu prezice viitorul și un bun evaluator va recunoaște clienții săi în calitate de consumatori și va scrie un raport detaliat al tendințelor pieței.
Reacțiile pieței înainte de proprietăți sunt adesea emoționale, în special pentru proprietățile unice, de aceea formarea unei opinii de valoare nu este o știință exactă.
Un evaluator va da opinia sa personală de valoare bazată pe estimarea reacției pieței, dar alți evaluatori au opinii diferite și, uneori, va reacționa piață în moduri neașteptate. O evaluare nu este mai exactă decât alte predicții despre comportamentul uman.
Nu, evaluarea nu este o știință exactă, dar dacă este făcută în mod corespunzător, puteți obține un rezultat credibil. Prin analiza pieței, un evaluator instruit poate da o opinie de valoare care poate fi susținută. Fără evaluatori, frauda ar fi o apariție zilnică în industrie și ar cauza crize ca cele de la începutul anilor `90.
Aveți grijă atunci când agentul imobiliar al vânzătorului vă recomandă un evaluator deoarece puteți găsi un conflict de interese.

Distribuiți pe rețelele sociale:

înrudit