Cum să eviți greșelile când cumperi o casă

Există multe greșeli pe care cumpărătorii tind să le facă atunci când cumpără o casă, dar le pot evita investigând și planificând puțin. Dacă aveți de gând să cumpărați o casă, există mai multe lucruri pe care trebuie să le știți înainte de a-ți pierde timpul și banii de valoare. La urma urmei, cumpărarea unei case poate fi cea mai mare investiție pe care o vei face vreodată în viața ta. Dacă citiți sfaturile din acest articol, veți ști de unde să începeți.

pași

Partea 1
Pune-ți banii în ordine

Imaginea intitulată Evitați greșelile atunci când cumpărați un acasă Pasul 1
1
Cunoaște-ți limitele și pregătește-te să cumperi. Uneori vrem mai mult decât ne putem permite, așa că înainte să vă îndrăgostiți de o proprietate, asigurați-vă că o puteți cumpăra. Împrumutații neexperimentați sau cei care sunt impulsivi prin natura lor ar trebui să fie mai atenți. Un lucru este să cheltuiți mai mult decât factura pe o rochie și alta să o faceți atunci când cumpărați o casă.
  • Este recomandat să obțineți aprobarea prealabilă a unui împrumut înainte de a începe să căutați o proprietate. În acest fel, va trebui să respectați o limită și să evitați să obțineți prea mult datorie.
  • Asigurați-vă că instituția inițială a creditului ipotecar vă revizuiește raportul de credit și documentația privind veniturile și activele dvs. pentru a verifica toate informațiile înainte de a emite o aprobare prealabilă a împrumutului. În acest fel, veți evita să fiți informați dezinformat atunci când vă precalificați împrumutul, ceea ce vă poate determina să deveniți îndatorată mai târziu.
  • Imaginea intitulată Evitați greșelile atunci când cumpărați un pas acasă 2
    2
    Asigurați-vă că evaluarea dvs. de credit este suficient de mare. Creditorii se consultă cu principalele agenții de raportare a creditelor înainte de a completa o cerere de împrumut. Un raport de credit rău poate duce la rate de dobândă mai mari sau la respingerea cererilor de împrumut, ceea ce vă va împiedica să aveți casa visurilor dvs. Luați pașii necesari pentru a vă mări ratingul de credit și a elimina orice dezinformare în rapoartele dvs. de credit.
  • Investigați ratingul dvs. de credit cu câteva luni înainte de a aplica pentru un împrumut. Acest lucru vă va oferi mai mult timp pentru a remedia eventualele erori care ar putea apărea în raportul dvs. de credit.
  • Nu încercați să micșorați un rating de credit nefavorabil. Este mai bine să raportați cu exactitate evaluarea dvs. de credit și datoria personală. A face opusul este nu numai ilegal, ci extrem de imprudent.
  • Imaginea intitulată Evitați greșelile atunci când cumpărați un acasă Pasul 3
    3
    Nu presupuneți că activele dvs. vor lua locul venitului dvs. Când vă decideți cât de mult puteți plăti într-o casă, cunoașteți-vă capacitatea de a împrumuta. Această cifră se bazează pe capacitatea dvs. de a genera venit și nu pe activele pe care le dețineți. Cu toate acestea, dacă nu aveți o cantitate mare de active, puteți vinde unele pentru a face o plată în avans mare pentru plata casei. Acest lucru vă va permite să vă reduceți plățile.
  • Imaginea intitulată Evitați greșelile atunci când cumpărați un acasă Pasul 4
    4
    Nu subestimati niciodata costurile implicate in cumpararea unei proprietati. Oamenii care cumpără proprietăți pentru prima dată rareori înțeleg costurile suplimentare ale deținerii unei case. Consultați-vă cu agentul imobiliar și creditorul ipotecar astfel încât să aveți o idee despre ce cheltuieli suplimentare trebuie să fiți responsabili. Amintiți-vă să calculați cu bugetul următoarele atunci când stabiliți finanțarea:
  • asigurare pentru proprietarii de case
  • taxa de evaluare
  • taxele de proprietate
  • costuri mutante
  • ratele de livrare la depozit
  • Alte taxe și impozite, după caz
  • Imaginea intitulată Evitați greșelile atunci când cumpărați un pas acasă 5
    5
    Înțelegeți opțiunile ipotecare Puteți merge pe traseul tradițional și plătiți aproximativ 20% din valoarea casei ca un avans sau mai mult finanțați achiziționarea de la fața locului prin plata unui avans mai mic. Rețineți că economisirea pentru a plăti o plată mai mare în jos este considerată în continuare un traseu mai sigur și mai puțin costisitor.
  • Au dispărut zilele în care a trebuit să economisiți până la 20% din avans pentru a avea casa visurilor tale. În unele cazuri, puteți solicita un împrumut din prețul total al proprietății, ceea ce înseamnă că nu trebuie să cheltuiți ani de economisire pentru plata în avans înainte de a cumpăra casa ta.
  • Cu toate acestea, dacă faceți un depozit mai mic de 20% din prețul de achiziție, este foarte probabil că aceștia vă vor cere să cumpărați o asigurare ipotecară privată, care nu este foarte costisitoare. Această asigurare nu te protejează decât pe creditor. În general, este considerată o investiție bună pentru evitarea cumpărării unei asigurări ipotecare private prin plata unui avans de 20%.
  • Imaginea intitulată Evitați greșelile atunci când cumpărați un Acasă Pasul 6
    6
    Decideți-vă strategia pentru amortizarea ipotecii. Dacă puteți efectua mai multe plăți decât cele programate pentru ipoteca dvs., faceți-le. Deoarece dobânzile se calculează zilnic și se plătesc lunar, plățile mai mari sau mai frecvente reduc suma și calendarul plății dvs. ipotecare. În general, asigurați-vă că aveți suficiente venituri pentru a plăti creditul ipotecar în perioada în care datoria este în vigoare.
  • Imaginea intitulată Evitați greșelile atunci când cumpărați un Acasă Pasul 7
    7
    Luați în considerare valoarea de revânzare. Chiar dacă nu vă gândiți să vă deplasați mult timp, amintiți-vă că situația dvs. se poate schimba întotdeauna și probabil vă decideți să vă vindeți casa sau sunteți forțat să faceți acest lucru. Gândește-te cât de bine ai putea vinde casa în această situație. Țineți minte dacă casa dvs. ar vinde repede dacă ar fi fost vândute din nou.
  • De asemenea, gândiți-vă să cumpărați o casă care merită mai mult în viitor, poate într-o zonă în creștere sau într-un cartier nou în curs de dezvoltare.
  • Partea 2
    Lucrează cu profesioniștii

    Imaginea intitulată Evitați greșelile atunci când cumpărați un pas acasă 8
    1
    Găsiți un agent imobiliar calificat. Alegeți un agent imobiliar care este dispus să răspundă la toate întrebările dvs. și vă oferă informații utile despre cumpărarea casei dumneavoastră. Asigurați-vă că alegeți, de asemenea, un agent cu care vă simțiți confortabil și încredere. Adresați-vă prietenilor și familiei să vă recomande una.
    • Rețineți că un agent imobiliar lucrează de obicei pentru vânzător și va beneficia dacă obțineți cel mai mare preț posibil de cumpărare. Puteți evita această situație prin angajarea propriului agent imobiliar pentru a verifica ce funcționează cel mai bine pentru dvs.
    • Deși angajarea serviciilor unui agent imobiliar sau a unui consultant imobiliar pentru cumpărătorul unei proprietăți este costisitoare, merită făcută. Acești profesioniști vor face recomandări cu privire la vârsta și starea casei, precum și cât de convenabil este cartierul și care sunt posibilitățile sale în viitor.


  • Imaginea intitulată Evitați greșelile atunci când cumpărați un pas acasă 9
    2
    Lucrați cu agentul dvs. imobiliar pentru a vă satisface nevoile. Oferiți agentului dvs. cât mai multe informații despre nevoile și dorințele dvs. Acest lucru va ajuta agentul dvs. să găsească cele mai bune case pentru dvs. După ce ați început să căutați casele posibile, nu lăsați agentul dvs. să încerce să vă convingă să alegeți o casă pe care nu o doriți. Amintiți-vă nevoile și amintiți-vă agentul dacă este necesar.
  • Imaginea intitulată Evitați greșelile atunci când cumpărați un pas acasă 10
    3
    Selectați brokerul ipotecar sau creditorul cu atenție. Asigurați-vă că ați cercetat mai mulți creditori ipotecari lângă zona dvs. și veți găsi cele mai bune rate ale dobânzii pe care le puteți obține. Puneți întrebări cu privire la orice parte a procesului de împrumut pe care nu îl înțelegeți și cereți-i agentului să explice cu atenție, dacă este necesar. Asigurați-vă că vă simțiți confortabil cu creditorul și agentul imobiliar.
  • Imaginea intitulată Evitați greșelile când cumpărați un pas acasă 11
    4
    Au un inspector de încredere să inspecteze casa. Chiar dacă casa a fost deja cotată, trebuie să-ți angajezi propriul inspector pentru a efectua o revizuire amănunțită a casei. Inspectorul va detecta probleme în întreaga casă, dacă există, și vă poate oferi și o estimare a costului reparației. În acest fel, puteți negocia un preț mai mic cu vânzătorul.
  • Agenția dvs. de proprietate sau prietenii dvs. care au cumpărat case din zonă recomandă unui inspector.
  • Partea 3
    Investigați casa

    Imaginea intitulată Evitați greșelile atunci când cumpărați un pas acasă 12
    1
    Gandeste-te la casa intr-un mod rational. Mulți cumpărători fac greșeala de a ignora defectele mari dintr-o proprietate pentru că îndeplinesc perfect una dintre dorințele lor. Poate că fundațiile casei sunt instabile, dar curtea interioară și bucătăria sunt perfecte. Păstrați distanța, respirați și echilibrați avantajele și dezavantajele unei proprietăți cu un cap rece înainte de a alege unul. Dacă aveți întrebări, discutați cu prietenii sau familia.
    • Poate fi util să considerăm casa ca o investiție. Luați în considerare valoarea pe care o obțineți pentru casă și valoarea de revânzare pe care o puteți recupera.
  • Imaginea intitulată Evitați greșelile atunci când cumpărați un pas acasă 13
    2
    Evaluați locația și împrejurimile casei. Investigați zonele în care sunt situate casele pe care le considerați opțiuni. Asigurați-vă că au toate serviciile de care aveți nevoie. Asigurați-vă că sunt suficient de sigure. Luați în considerare perioada de timp în care vă veți duce să lucrați sau dacă există școli în apropiere. Rețineți următoarele:
  • Verificați lumina și atmosfera casei, a străzii și a cartierului pe timp de noapte.
  • Ascultați dacă există vecini zgomotoși.
  • Determinați dacă există mijloace de transport în comun la distanță de mers pe jos
  • Întrebați-vă dacă puteți satisface stilul social și de viață în zonă.
  • Investigați zona pe site-urile web ale unor entități imobiliare.
  • Căutați parcuri sau zone de agrement din apropiere.
  • Verificați informații despre tendințele din zonă.
  • Verificați paginile web ale consiliului municipal și ale serviciilor. Întrebați-vă dacă zona are ceea ce căutați.
  • Imaginea intitulată Evitați greșelile atunci când cumpărați un pas acasă 14
    3
    Țineți ochii deschiși pentru orice defect sau deteriorare a proprietății. Indiferent dacă există sau nu lucruri pe care le puteți rezolva pe cont propriu, negociați un preț mai mic pentru a compensa costul reparației. Există șanse ca inspectorul dvs. să detecteze aceste defecte sau daune și să le comunice acestora. Cu toate acestea, stați la dispoziție pentru ceva neașteptat, în cazul în care există și altceva pe care doriți să îl întrebați. Asigurați-vă că comunicați orice preocupări aveți înainte de a semna contractul de achiziție.
  • Obțineți orice acord cu privire la reparații în scris și verificați-l de mai multe ori pentru a vă asigura că acesta este contractul final înainte de al semna.
  • Imaginea intitulată Evitați greșelile atunci când cumpărați un pas acasă 15
    4
    Căutați orice schimbare ușoară pe care o puteți face. Una dintre cele mai mari greșeli pe care cumpărătorii de acasă o fac este să facă o ofertă bună doar pentru că nu le plăcea un element al casei, cum ar fi culorile vopselei sau tipul de dulapuri de bucătărie. Recunoașteți diferența dintre lucrurile pe care le puteți schimba cu ușurință și lucrurile pe care nu le puteți face. Observați structura casei, cum ar fi designul, ferestrele și alte elemente care ar putea fi dificile și costisitoare de schimbat. Dacă aceste elemente sunt în stare bună, puteți schimba restul pentru ao adapta la nevoile dvs.
  • Imaginea intitulată Evitați greșelile atunci când cumpărați un pas acasă 16
    5
    Gestionați costul extensiilor sau al modificărilor pe care doriți să le faceți. Dacă alegeți să cumpărați o casă cu intenția de a face modificări importante, luați în considerare prețul efectuării acesteia în avans. Poate ar trebui să angajezi un contractor și să obții o estimare a ceea ce ți-ar putea costa să faci expansiuni. Nu veți dori să intrați în noua casă doar pentru a vă da seama că nu puteți plăti pentru schimbările pe care ați vrut să le faceți! Gestionați cheltuielile în bugetul dvs. înainte de a cumpăra casa.
  • sfaturi

    • Nu vă supărați dacă oferta este anulată. Este probabil ca o altă proprietate potrivită să apară.
    Distribuiți pe rețelele sociale:

    înrudit
    Cum de a cumpăra terenuri în SkyrimCum de a cumpăra terenuri în Skyrim
    Cum să vă mutați simtele într-o casă în Sims 2Cum să vă mutați simtele într-o casă în Sims 2
    Cum sa cumperi tot ce ai nevoie pentru papusa taCum sa cumperi tot ce ai nevoie pentru papusa ta
    Cum să împrumut bani de la un membru al familiei sau de la un prieten pentru a cumpăra o casăCum să împrumut bani de la un membru al familiei sau de la un prieten pentru a cumpăra o casă
    Cum să cumperi haine de designerCum să cumperi haine de designer
    Cum să cumperi un garderobă de varăCum să cumperi un garderobă de vară
    Cum de a evita posibilele înșelătorii atunci când cumpărați replica ceasuri RolexCum de a evita posibilele înșelătorii atunci când cumpărați replica ceasuri Rolex
    Cum sa faci un nou garderoba fara sa cumperi nimicCum sa faci un nou garderoba fara sa cumperi nimic
    Cum sa cumperi cluburi de golf onlineCum sa cumperi cluburi de golf online
    Cum de a cumpăra o casă modularăCum de a cumpăra o casă modulară
    » » Cum să eviți greșelile când cumperi o casă

    © 2011—2020 ertare.com