Cum să vă plătiți în avans ipoteca
În cursul unei ipoteci de 30 de ani, puteți plăti mai mult decât dublul valorii capitalului la sfârșit. Restul continuă să plătească dobânzi. Interesul este că banii sunt în favoarea băncii și nu în contul dvs. bancar. Plata ipotecii în avans înseamnă că plătiți capital suplimentar, în special în primii ani de împrumut, ceea ce înseamnă că casa dvs. va fi plătită mai devreme și veți plăti mai puțin dobândă pe durata împrumutului. Ai putea să te apropii de o pensie.
conținut
pași
1
Evaluați dacă plata în avans este potrivită pentru dvs. Pe termen scurt, luați în considerare plata în avans a împrumutului ca investiție, ci o investiție într-un activ mare și nerealizabil. Adică trebuie să vinzi casa pentru a reîncărca banii. Dacă aveți o rată scăzută a dobânzii și investițiile dvs. sunt bune, este posibil să nu fiți în valoare. Dacă alte datorii vă costă mai mult sau dacă aveți puțin sau deloc economii, concentrați-vă mai întâi pe acele priorități. Plata în avans pe termen lung este cea mai bună opțiune. Când ipoteca este anulată, 100% din banii pe care i-ați fi plătit pot fi utilizați în investiții.
Compoound-interes-1129.jpg" class ="imagine lightbox">
2
Calculați rata dobânzii pe ipotecă și pe soldul rămas. Dacă nu este în declarația dvs., sunați-vă banca sau cine are creditul ipotecar pentru ao calcula.
3
Utilizați un calculator ipotecar (există multe disponibile online sau creați-vă propriul dvs.) pentru a calcula cât veți plăti pentru dobândă pe durata împrumutului.
4
Decideți cât veți plăti în avans. Nu există un răspuns corect pentru această întrebare. Iată câteva posibilități:
279804967_668397cde9.jpg" class ="imagine lightbox">
5
Sunați compania dvs. bancară sau ipotecară și verificați dacă orice plată suplimentară va fi aplicată imediat plății principalului. Ei vă pot cere să atașați o scrisoare model sau să adăugați o notă la fiecare verificare în acest scop. Plata ipotecii în avans nu este atât de comună încât unele companii nu știu ce să facă în legătură cu aceasta.
6
Automatizați-vă plata Compania ipotecară poate face acest lucru pentru dvs. sau dacă aveți plăți facturate online cu banca dvs., puteți efectua o plată separată sau o plată în mod automat crescută în acest mod. Dacă ați putea efectua teoretic plata suplimentară în fiecare lună, este probabil mai ușor să le automatizați odată și să permiteți băncii să vă reamintească noul program.
7
Găsiți un plan de plată de două săptămâni. Mulți preferă această opțiune deoarece este simplu și se potrivește cu programul de verificare bi-săptămânal. Cu un plan de plată bi-săptămânal, plătiți doar jumătate din suma lunară la fiecare două săptămâni. Acest lucru are ca efect efectuarea unei plăți suplimentare pe an. Stabiliți un plan de plată de două săptămâni prin intermediul companiei dvs. ipotecare sau printr-un serviciu independent. Un apel telefonic sau două trebuie să fie suficient pentru a determina plățile.
sfaturi
- Verificați termenii asigurării private de ipotecă (PMI, pentru acronimul său în limba engleză), dacă aveți unul. PMI este asigurare pentru creditor și nu pentru dvs. Adesea, este necesar dacă aveți mai puțin de 20% din averea din casă. Dacă atingeți procentajul cerut, plătiți în avans sau în alt mod, solicitați anularea, astfel încât să puteți opri plata suplimentară pentru aceasta. Acesta nu va fi neapărat anulat dacă nu îl solicitați.
- Dacă vă configurați propriul plan de plată, nu trebuie să plătiți taxele, dar veți continua singuri.
- Anulați cea mai scumpă datorie în primul rând. Dacă aveți o datorie prin carte de credit, un împrumut de mașină sau orice alt împrumut cu o rată a dobânzii mai mare, puneți-o deoparte.
- Inflația favorizează împrumutatul. Plata în avans înseamnă plata cu bani mai scumpi. Dacă sunteți îngrijorat de acest factor, includeți-l în calculele dvs.
- Chiar dacă plătiți în avans, merită să evaluați periodic dacă aveți cea mai mică rată a dobânzii ipotecare. Refinanțarea ar putea economisi, de asemenea, o mulțime de bani pe împrumutul dumneavoastră. Deși rețineți că puteți relua termenul împrumutului și care include adesea taxele. Pentru ca refinanțarea să fie utilă, economiile trebuie să depășească acești factori.
- Dacă refinanțați o singură dată pentru a vă plăti în avans ipoteca, puteți continua să plătiți suma lunară anterioară, chiar dacă noua dvs. sumă a fost redusă.
avertismente
- Citiți documentele de împrumut sau sunați la instituția dvs. de credit și asigurați-vă că nu există penalități pentru taxele pentru plata în avans.
- Plata unui împrumut în avans nu reduce sau recalculează plățile ulterioare. Ceea ce face este reducerea termenului și a costului împrumutului, astfel încât singura economie este interesul plăților finale pe care le-ați plătit deja în avans. Nu plătiți un împrumut în avans dacă credeți că ar putea să vă facă să pierdeți o plată ulterioară și să păstrați protecția în numerar pentru situații de urgență. Gândiți-vă de două ori pentru a acorda o sumă importantă, deoarece nu va fi ușor să vă luați în caz de pierdere a locului de muncă sau de altă nevoie. Comparați cu câștigul potențial pe un CD din aceeași bancă pentru aceeași sumă.
- Păstrați copii ale înregistrării, astfel încât să puteți arăta toate avansurile de plată a capitalului atunci când trebuie să le dovediți la serviciul dvs. ipotecar atunci când împrumutul este plătit integral.
- Există câteva argumente care indică faptul că plata ipotecii în avans este o decizie de investiții proastă:
- Vă slăbiți poziția în bancă. Sunt mult mai probabil să vă blocheze, deoarece banca vă poate vinde casa pentru un profit comparativ cu vecinul dvs. care deține mai mult decât ceea ce merită.
- Pierdeți oportunitatea de arbitraj: plătiți un interes simplu la un procent redus, în timp ce puteți câștiga potențial dobânda compusă la o rată similară sau mai mare a dobânzii.
- Din punct de vedere istoric, o casă nu este o investiție, ci un simplu cont de economii când este ajustată pentru inflație.
- Proprietatea dvs. nu este lichidă în caz de urgență. Dacă vă îmbolnăviți sau nu puteți lucra din nici un motiv, nu puteți profita de activele dvs. și nicio bancă nu vă va împrumuta bani din proprietatea dvs. pentru că nu aveți capacitatea de ao returna.
Distribuiți pe rețelele sociale:
înrudit
- Cum să împrumut bani de la un membru al familiei sau de la un prieten pentru a cumpăra o casă
- Cum se calculează un interes simplu
- Cum se calculează amortizarea
- Cum să plătiți pentru școala de drept
- Cum se calculează plata leasingului unei mașini
- Cum se calculează plata dobânzii la un bonus
- Cum se calculează plata dobânzii
- Cum se calculează rata efectivă a dobânzii
- Cum se calculează cheltuielile cu dobânzile
- Cum se calculează plățile anuale
- Cum să scapi de capcana pentru împrumuturi de plată
- Cum de a determina cât de mult poți plăti pentru o casă
- Cum să eliminați un nume dintr-un credit ipotecar
- Cum să evitați taxele pentru plățile întârziate ale cardurilor de credit
- Cum să evitați taxele financiare pe cardurile de credit
- Cum să finanțezi o casă
- Cum se face cu ipoteca
- Cum să obțineți un credit împotriva salariului
- Cum să obțineți un împrumut personal fără garanții
- Cum să vă plătiți mai întâi
- Cum să ceri o cunoștință să-ți împrumute bani pentru afacerea ta