Cum de a crește valoarea casei dvs.

Chiar și unele detalii pot face o mare diferență atunci când vă puneți casa pe piața de vânzări de origine. Aceasta este o investiție și, ca majoritatea investițiilor, vă puteți mări valoarea făcând unele achiziții inteligente și unele îmbunătățiri. Investirea timpului și a banilor pentru a face îmbunătățiri în casă și a le curăța poate crește rapid valoarea și ușura vânzarea.

conținut

Pași
Metoda 1Îmbunătățiți interiorul
Metoda 2refaceți pentru a crește valoarea
Metoda 3Îmbunătățiți exteriorul
Metoda 4remediați peisajul
Metoda 5pregătiți-vă să vă vindeți casa
Sfaturi
Avertismente

pași

Metoda 1
Îmbunătățiți interiorul

Imaginea intitulată Creșterea valorii casei dvs. Pasul 1

Aplicați un nou strat de vopsea. De fiecare dată, agenții imobiliari subliniază faptul că un nou strat de vopsea este cel mai simplu mod de a crește valoarea unei case. Cu toate acestea, o cameră purpuriu violet poate fi neatractiv pentru potențialii cumpărători. Alegeți tonuri neutre, cum ar fi verde bej sau mute, cu panouri simple simple pentru a atrage mulți cumpărători.

Dacă aveți un buget de respectat, vopsiți mai întâi cele mai frecvent utilizate camere, cum ar fi bucătăria, sufrageria și baia principală.
Evitati culori vii, cum ar fi nuante de roz sau galben, și întunecate, cum ar fi albastru bleumarin sau maro ciocolata, deoarece acestea sunt opțiuni pentru anumite cumpărători opuse.

Imaginea intitulată Creste valoarea casei dvs. Acasă 2

Scoateți tapetul și înlocuiți-l cu vopsea. Imaginea de fundal este un element grozav care descurajează potențialii cumpărători, deoarece este o problemă de a le elimina dacă nu le place. Alegeți culorile neutre ale vopselei pentru a obține valoarea maximă a casei dvs.

Unele imagini de fundal, în special în camere mici, pot fi eficiente dacă sunt alese corect. Alegeți modelele calme și simple pe imaginile îndrăznețe.

Imaginea intitulată Creșterea valorii casei dvs. Pas 3

Lasă lumina să intre. Un sondaj HomeGain în 2007 a constatat că lumina a fost primul lucru pe care potențialii cumpărători l-au folosit pentru a separa casele bune de cele excelente. Puteți adăuga un iluminat atractiv în mai multe moduri:

Instalați întrerupătoarele de lumină care îmbunătățesc mediul.

Plasați un luminator sau tuburi de lumină solară (câteva găuri de sticlă în tavan care permit intrarea soarelui) pentru iluminarea naturală.

Îndepărtați perdelele mari, prost ventilate.

Înlocuiți becurile vechi cu becuri LED eficiente energetic pentru un aspect curat, modern, fără a depăși cantitatea excesivă.

Image cu titlul Creșterea valorii acasă Pasul 4

Investește în unele dispozitive noi. Un cuptor nou, o mașină de spălat sau un frigider îi spune cumpărătorului că casa este modernă. Cu toate acestea, aparatele vechi pot dezvălui că casa necesită reparații sau îmbunătățiri costisitoare, ceea ce diminuează valoarea acesteia. Cumpărați un dispozitiv nou dacă nu vă puteți permite să achiziționați multe. Având un dispozitiv luminos și sofisticat, cum ar fi o mașină de spălat vase, dă impresia că aparatele dvs. sunt selectate.

Cu toate acestea, un nou cuptor din oțel inoxidabil va arăta ciudat dacă restul aparatelor din jurul acestuia sunt de un stil și "retro".

Dacă aveți un buget pe care să-l respectați, căutați altele noi "fețe" pentru dispozitivele dvs. În mod frecvent, placa frontală a unui cuptor sau a mașinii de spălat vase poate fi scoasă și înlocuită cu una nouă, dacă apelați producătorul și solicitați înlocuirea.

Imaginea intitulată Creșteți valoarea acasă. Pasul 5

Înlocuiți podelele uzate, marcate sau murdare. Covoarele vechi, podelele zgâriate din lemn și plăcile murdare pot determina scăderea valorii casei dvs. atunci când aceasta atinge piața. Îndepărtați podelele vechi și adăugați niște plăci, podele curate din lemn sau un covor nou. Cheltuielile de 1.000 de dolari pe un etaj nou măresc valoarea casei dvs. la 2.000 de dolari.

Începeți cu camere cu valoare mare, cum ar fi bucătăria sau camera de zi, dacă doriți podele noi. Acestea sunt primele camere pe care mulți observatori le observă.

Se pune o piesă în podele mici și de multe ori murdare (baie si bucatarie), o podea de tranzacționare în camera de zi sau sala de mese și un covor sau lemn în dormitoare.

Tendințele recente s-au îndepărtat de covoare, deoarece majoritatea clienților preferă parchetul.

Imaginea intitulată Creșteți valoarea casei dvs. Acasă 6

Acordați atenție detaliilor. Chiar și aranjamentele cele mai mici și mai ieftine vă pot face să strălucească și să vă vindeți mai mult. Schimbați perdea de duș la o ușă de duș de sticlă. Cele mai multe dificultăți pe care le eliminați pentru potențialii cumpărători, cu atât va fi mai probabil să vă vindeți casa la prețul potrivit. Unele remedii rapide sunt următoarele:

un covor nou pentru ușa de intrare

unele lămpi noi

câteva robinete noi sau țevi și câteva mânere noi

unele bucăți curățate și împachetate în bucătărie și în baie

Imaginea intitulată Creșteți valoarea acasă. Pasul 7

Verificați-vă casa cu un agent imobiliar. Agenții imobiliari cunosc tendințele din locul în care locuiți și pot lucra cu bugetul dvs. pentru a obține cea mai bună rentabilitate a investiției. Luați-o la domiciliu pentru a vă ajuta să-l valorificați și să sugerați câteva modalități de îmbunătățire a acesteia. Planificarea viitoare vă va ajuta să vă recuperați majoritatea banilor atunci când vă puneți în sfârșit casa pe piață.

Metoda 2
Refaceți pentru a crește valoarea

Imaginea intitulată Creste valoarea casei dvs. Acasă 8

Efectuați orice întreținere și reparații necesare. Nimic nu poate descuraja un cumpărător potențial cum ar fi știind că va trebui să investești 2.000 de dolari într-o instalație sanitară nouă când te miști. Modificări în elementele de bază ale casei (ferestre pline de schițe, scurgeri, jgheaburi ruginite, etc.) sau renovări costisitoare, care nu trec neobservate.

Imaginea intitulată Creste valoarea casei dvs. Acasă 9

Petreceți bani în bucătărie înainte de a vă afla într-o altă cameră. Bucătăria este cea mai importantă cameră din casă când vine vorba de valoarea casei. Acesta este locul în care majoritatea cumpărătorilor se concentrează și vă puteți aștepta să recuperați până la 85% din costurile de remodelare atunci când casa este vândută.

Un nou strat de vopsea care acoperă mărcile de stropire poate moderniza o bucătărie pentru un preț ieftin.

Găsiți sau cumpărați un loc pentru a vă păstra mâncărurile și cărțile de bucate pentru a vă face bucătăria să pară curată și spațioasă.

Image cu titlul Creșterea valorii acasă Pasul 10

Instalați dulapurile și blaturile care se combină. Acesta este un aranjament de mare valoare, mai ales dacă se face cu dispozitive moderne. Începeți cu bucătăria înainte de a vă moderniza baia sau dormitoarele. Unele dulapuri noi se pot transforma complet o camera pentru bine, dându-i un aspect pe care intreaga camera a avut un makeover. Pentru a obține un fix mai ieftin, angaja o companie de reparații pentru a curăța și vopseaua dulapuri vechi și le face să arate ca ei vin direct din magazin de hardware.

Blaturile de marmură sau granit sunt scumpe, dar tind să dureze mai mult și să rămână frumoase de-a lungul anilor.

Imaginea intitulată Creșteți valoarea acasă. Pasul 11

Bateți pereții sau eliminați instalațiile fixe mari pentru a vă face aspectul mai spațios. Numărul de metri pătrați sau metri pătrați din casa dvs. este un mare indicator al valorii sale. Cu toate acestea, puteți crea iluzia că există mai mult spațiu prin eliminarea dezordinirii. Proprietarii de locuințe ca planurile de etaj spațioase pentru că își pot imagina cum vor intra lucrurile în casă atunci când se vor muta în ea.

Bateți pereții care nu sunt principali.

Scoateți insula în mijlocul bucătăriei, astfel încât în casă există spațiu.

Instalați o ușă swing franceză pentru a permite fluxul de aer între camere, cum ar fi bucătărie și sala de mese.

Imaginea intitulată Creșteți valoarea acasă. Pasul 12

Rețineți că numai camere izolate contribuie la metri pătrați. Adăugarea unui portic cu o plasă de țânțari este o sarcină costisitoare, dar nu poate ajuta cu adevărat valoarea casei dvs. pe termen lung, deoarece nu o puteți număra ca parte a metroului patrat. Cu toate acestea, finisarea subsolului se poate plăti atunci când este timpul să-și vândă casa.

Luați în considerare adăugarea unor camere suplimentare în casa dvs. dacă aveți banii pentru a face acest lucru. Case mari vinde pentru mai mulți bani, fără nici o greșeală. Cu toate acestea, încăperile suplimentare sunt scumpe pentru a construi și poate dura mai multe luni pentru a construi.

În general, îmbunătățirea locuinței curente va duce la o rentabilitate mai mare a investiției dvs. decât la adăugarea de camere noi.

Metoda 3
Îmbunătățiți exteriorul

Imaginea intitulată Creste valoarea casei tale 13

Instalați ferestre eficiente energetic. Ferestrele moderne fac ca casa ta să fie frumoasă și să ofere izolații pentru a economisi costurile de încălzire și de condiționare. Noile ferestre duble sunt scumpe (între 75 și 100 de dolari), dar vă economisesc bani pe termen lung și sporesc semnificativ valoarea casei, făcând-o mai eficientă din punct de vedere energetic.

Imaginea intitulată Creșteți valoarea acasă. Pasul 14

Refaceți ușa principală Acesta este primul lucru pe care potențialii cumpărători îl văd, iar revopsirea este o modalitate ieftină de a face o primă impresie excelentă. Concentrați-vă pe ușa din față pe cumpărătorii de intrigi înainte de a intra chiar în casă.

Imaginea intitulată Creșteți valoarea acasă. Pasul 15

Luați în considerare unele panouri solare. Tehnologia verde este la modă, iar locuințele eficiente din punct de vedere energetic au un mare avantaj pe piața imobiliară. Panourile solare vă fac casa arătată modernă și exigentă și îi spuneți cumpărătorilor potențiali că vor economisi bani după cumpărare.

Panourile solare pot duce la deduceri fiscale pentru proprietarii de case, ceea ce va crește rapid valoarea casei dumneavoastră.

Pe de altă parte, panourile solare pot constitui o mare preocupare pentru cumpărător. Cine va repara panourile dacă se rupe și dacă plătiți o rată de închiriere mare unui terț? De asemenea, panourile ieftine importate sunt închiriate timp de 20 de ani, dar uneori durează doar între 5 și 8 ani.

Imaginea intitulată Creșteți valoarea acasă. Pasul 16

Actualizați placarea exterioară a peretelui. Un nou vinil este una dintre cele mai bune modalități de a crește valoarea casei dvs. și, de obicei, puteți recupera toate costurile în timpul vânzării casei. Acest lucru nu numai că dă o îmbunătățire casei, dar de obicei ajută la izolarea și costurile de încălzire.

Un excelent placare perete exterior, placi din fibre de ciment, ca lemn de plastic, aveți un câștig de 3 până la 5%, prin vânzarea casei.

Metoda 4
Remediați peisajul

Imaginea intitulată Creșterea valorii casei dvs. Pasul 17

Adăugați niște tufișuri sau niște flori de-a lungul marginilor casei. Porniți lângă ușa din față și adăugați câteva plante mici în jurul marginilor casei, pentru a le face mai spațioase și mai atractive. Acest lucru costă doar câteva sute de dolari, dar o peluză atractivă atrage mai mulți cumpărători și mărește valoarea casei tale oricui la doar câțiva pași distanță de a intra pe ușa din față.

Tăiați sau înlocuiți arborii care sunt deja foarte crescuți dacă sunt deja plantați.
Utilizați flori luminoase și colorate, cum ar fi hibiscus, ochi negri Susana, azalee sau zinnias.

Imaginea intitulată Creste valoarea casei dvs. 18

Curățați calea spre ușa din față. Vrei ca cineva care intră în casă să se simtă ca redevență când intră. Unele idei simple pentru a face drumul spre casa sa se simta ca un covor rosu sunt urmatoarele:

Plantați niște flori de-a lungul drumului.

Montați lămpi mici de-a lungul betonului. În majoritatea magazinelor de hardware, puteți cumpăra lumini solare proiectate pentru a fi amplasate în aer liber.

Imaginea intitulată Creșterea valorii casei dvs. Pasul 19

Instalați o cutie poștală nouă. O cutie poștală la sfârșitul carosabilului poate fi o idee târzie în timpul remodelarea, dar poate fi primul lucru pe care îl văd oamenii. Oamenii vor presupune că casa ta este la fel de stânjenită, mucegăită sau căzută, dacă se întâmplă asta cu cutia poștală. Puteți cumpăra cu ușurință și instalați cu ușurință o cutie poștală nouă și o faceți să strălucească pentru câțiva dolari.

Vopsea cutia poștală din lemn pentru a nu coroda.

Plantați câteva flori mici, cum ar fi damascul, în jurul bazei căsuței poștale.

Image cu titlul Creșterea valorii dvs. de acasă Pas 20

Încercați să obțineți un gazon sănătos. Acest lucru poate fi dificil în anumite zone, dar un gazon sănătos este verde, nu are subproduse și acoperă întreaga suprafață. Utilizați marca Weed & Hrana care are unele produse special formulate pentru a fertiliza gazon și ucide buruienile, astfel încât să scapi de piese mici, cu buruieni și Overwater gazon cel puțin 1 până la 2 ori pe săptămână.

În cazul în care gazonul are părți mari fără plante, luați în considerare ca un profesionist să puneți niște semințe acolo sau să instalați o grădină (o pajiște crescută) pentru a face această zonă să iasă în evidență.

Imaginea cu titlul Creșterea valorii acasă Pasul 21

Păstrați simplitatea peisajului. Evitați exagera, cum ar fi adăugarea unui teren de fotbal sau o grădină imensă, luxuriantă, care poate indica faptul că cumpărătorii casa dvs. necesită o mulțime de întreținere. Mai important decât o grădină orbitoare sau o sursă de apă este o peluză curată și atractivă.

Tăiați iarba în mod regulat pentru a avea un aspect scurt și curat.

Începe peria paturilor de flori.

Utilizați o mașină de tuns iarba pentru a tăia ierburile cultivate lângă casă, drumul de acces și drumul.

Metoda 5
Pregătiți-vă să vă vindeți casa

Imaginea intitulată Creșteți valoarea acasă. Pasul 22

Nu plasați casa pe piață până când nu sunteți gata. Primele două săptămâni de pe piață reprezintă momentul când o casă generează emoție și interes. Veți pierde cele mai bune șanse de a vă vinde casa dacă păstrați fixarea tavanului sau pictura pereților atunci când primesc primii cumpărători. Așteptați să vă puneți casa pe piață până când este curată și modernă.

Imaginea intitulată Creșterea valorii casei dvs. Pas 23

Curățați casa până când strălucește. Acesta este cel mai simplu mod de a crește probabilitatea de a vinde casa pentru suma pe care o meritați. Curățarea unei case este primul lucru pe care îl veți observa un potențial cumpărător, și nu contează cât de blaturi arata foarte bine în cazul în care acestea sunt acoperite cu resturi. Dacă aveți puțin timp, angajați un serviciu de curățenie cu o zi înainte de a vă arăta casa pentru a vă asigura că totul strălucește.

Praf de pe suprafețe.

Curățați podelele și îndepărtați petele.

Curățați frigiderul, cuptorul și blaturile din bucătărie.

Curățați toaletele, dușurile și băile.

Parțial goliți dulapul, deoarece toți cumpărătorii le place să vadă cât spațiu pot avea.

Imaginea intitulată Creșterea valorii casei dvs. Pas 24

Amintiți-vă să curățați exteriorul casei. Ar trebui să aveți aceeași grijă pentru a curăța exteriorul casei dumneavoastră, precum și interiorul. Păstrați pajiștea scurtă și curățați periodic grădinile și paturile de flori pentru a face o impresie bună atunci când cumpărătorii intră pe drum.

Aveți timp să ștergeți ferestrele cu o cârpă.

Închiriați o mașină de spălat sub presiune pentru a îndepărta murdăria de pe acoperirea pereților exteriori dacă este murdară.

Imaginea intitulată Creșterea valorii casei dvs. Acasă 25

Îndepărtați urmele animalelor de companie. Animalele de companie, jucăriile, paturile și părul dau casei iluzia murdăriei, care poate reduce semnificativ valoarea casei tale. Curățați-vă mizeria animalului și puneți-i la dispoziție proviziile atunci când arătați casa dvs. pentru a face cea mai bună impresie.

Imaginea intitulată Creșterea valorii acasă. Pasul 26

Nu faceți renovări majore înainte de a vă vinde casa. Din nefericire, adăugarea unor dormitoare noi și a unei noi băi în spatele casei dvs. nu va crește valoarea dvs. suficientă pentru a recupera ceea ce ați cheltuit. Concentrează-te pe micile renovări care te pot face profitabile pentru banii pe care i-ai investit atunci când e timpul să-ți vinzi casa. În mod frecvent, renovările mari costă mai mulți bani, în loc să contribuie la valoarea casei dvs.

Imaginea intitulată Creșteți valoarea acasă. Pasul 27

Eliminați obiectele personale. Multe fotografii de familie, multe mărunțișuri și multe obiecte personale sunt elemente mari, care descurajează potențialii cumpărători. Deși este adevărat că doriți casa ta se simt confortabil, nu doresc să se uite atât de personal la următorul proprietar ca să-și imagineze nu trăiesc acolo. Hides jucării, cărți, calculatoare sau memorii, atunci când oamenii merg acasă văd și limitează cantitatea de imagini de familie în jurul valorii de acest lucru, dacă există o fotografie cu tine pe toți pereții.

sfaturi

Încearcă să te gândești la casa ta din perspectiva unui străin și întreabă-te dacă o vei cumpăra din nou.

avertismente

Piața locuințelor este de obicei volatilă și tendințele se schimbă rapid. Niciodată nu exagerați atunci când încercați să vă rog pe cineva. Este posibil ca altcineva să vă placă casa dacă vă place.

Distribuiți pe rețelele sociale:

înrudit