Cum se calculează valoarea unei case mobile

Probabil cel mai simplu mod de a calcula valoarea unei case mobile este căutarea valorii sale nominale. Cu toate acestea, dacă intenționați să vă vindeți casa mobilă împreună cu terenul pe care se află, atunci va trebui să țineți cont de valoarea acesteia și, prin urmare, ar trebui să investiți puțin. Puteți compara casa cu alte case mobile care au fost vândute în zona dvs. recent. Poate ai putea angaja un evaluator.

conținut

Pași
Metoda 1determinați valoarea nominală
Metoda 2faceți-vă propriile cercetări
Metoda 3Închiriați un evaluator

pași

Metoda 1
Determinați valoarea nominală

Găsiți valoarea nominală. În Statele Unite, Ghidul de apreciere a locuinței fabricate de NADA este cartea de prețuri utilizată pentru a determina valoarea casei mobile. Vizitați biblioteca locală și aflați dacă au o copie.

Consultați cartea pentru tipul de locuință fabricată și apoi urmați ghidul pas cu pas pentru a calcula valoarea nominală pentru clienți. Calculul dvs. va depinde în parte de starea casei mobile.

Vizitați site-ul NADA. De asemenea, puteți trimite o aplicație online pe site-ul NADA pentru a obține un raport de valoare. vizita https://nadaguides.com/FAQ/manufactured-home-value-reports#q21. Cu toate acestea, trebuie să plătiți pentru a obține raportul.

Un raport de bază pentru valoarea de pornire va costa 26 USD. Puteți utiliza acest raport dacă locuința dvs. mobilă nu are caracteristici unice.

Un raport privind valoarea profesională a casei uzate va costa 50 USD. Acest raport vă va oferi o analiză mai profundă și o estimare precisă a valorii casei.

Un raport privind prețul casei va costa 35 de dolari.

Furnizați informațiile solicitate. Ghidul NADA va estima valoarea casei dvs. în funcție de următorii factori:

anul in care a fost facuta casa -

Producator-

dimensiunea casei (lățime și înălțime) -

unde este situată (stat și regiune) -

starea casei-

Alte caracteristici, cum ar fi blaturi de granit, podele din lemn masiv, garaje etc.

Primiți raportul După trimiterea cererii online, veți primi imediat raportul. Faceți clic pe butonul "Vizualizați-vă raportul "(consultați raportul) găsit pe pagina de confirmare a plății.

Puteți să vă imprimați sau să salvați raportul.

Acesta include limitele valorii nominale. Valoarea nominală nu ia în considerare valoarea terenului dvs., care are adesea mai multă valoare decât casa dvs. mobilă. Din acest motiv, trebuie să faceți și propria cercetare dacă locuința dvs. mobilă este fixată pe o bucată de pământ.

Metoda 2
Faceți-vă propriile cercetări

Investigați vânzări similare pe care le-ați făcut în cartierul dvs. Fiecare piață imobiliară locală este diferită, iar valoarea nominală nu poate lua în considerare dacă piața locală este în plină desfășurare sau nu. Asigurați-vă că vedeți cum au fost vândute case mobile similare în zona dvs. Puteți găsi prețul de vânzare la biroul de registru al județului sau vizionând pagini web, cum ar fi Zillow.

Casele mobile trebuie să fie similare în ceea ce privește dimensiunea, vârsta, starea generală și cantitatea de teren.
Este puțin probabil să găsești o potrivire exactă, dar nu ai nevoie de așa ceva. Găsiți case mobile care sunt aproape identice cu ale dvs. și de aceeași dimensiune.
Vânzările trebuie să fie, de asemenea, recente. Cu patru ani în urmă, piața era diferită de ceea ce este astăzi.

Evaluați starea interiorului casei. Starea generală a casei de telefonie mobilă va avea un impact asupra valorii sale. Vizitați casa mobilă și încercați să verificați interiorul. Cu cat mai multe reparații trebuie să facă, mai puțin valoros casa. Acordați atenție următorilor factori:

Plafonul. Căutați semne de scurgeri în acoperișul casei mobile. În special, pe tavan sau pe pereți trebuie să apară daune cauzate de apă.

Paredes. Verificați stabilitatea pereților și verificați dacă există mucegai.

Etaj. Căutați găuri sau pete moi pe podea. De asemenea, verificați dacă podeaua este neregulată.

Tevi. Unele scurgeri de apă pot fi cauzate de scurgeri în conductă. Verifică, de asemenea, presiunea apei.

Electricitate. Verificați prizele și porniți comutatoarele pentru verificarea electricității.

Verificați exteriorul casei. Reparațiile trebuie efectuate adesea în afara casei mobile. Mergeți în jurul și evaluați următoarele:

Plafonul. Nu vă bazați exclusiv pe lipsa de filigran în interior. În schimb, verificați exteriorul acoperișului, umblând peste acesta și căutând pete moi, găuri sau plăci lipsă.

Acoperire. Verificați dacă stratul de acoperire este deteriorat, putrezit sau zdrobit. Evaluează de asemenea calitatea estetică generală. O acoperire urâtă poate reduce valoarea casei.

de jos. Verificați partea inferioară fără probleme pentru a vedea cât de stabilă este. Dacă este necesar, scoateți niște bucăți de soclu și utilizați o lanternă. Verificați dacă există izolații sau gunoi și resturi peste tot. De asemenea, verificați dacă există animale care trăiesc sub casă.

Identificați caracteristicile care adaugă valoare. Unele funcții ar putea crește valoarea casei dvs. mobile. Trebuie să identificați orice lucru care ar face dorit casa ta, inclusiv următoarele:

Calitatea cartierului. De exemplu, ați putea fi într-un cartier bine întreținut, unde nu sunt mulți oameni. Dacă da, valoarea casei tale ar trebui să crească.

Proximitatea serviciilor. Valoarea casei dvs. va crește, de asemenea, dacă vă aflați lângă spitale, școli sau un centru de transport.

Blaturi de granit sau aparate noi. Cumpărătorii ar putea valorifica aceste caracteristici și ar putea plăti mai mult pentru ele.

Adresați-vă unui agent pentru o analiză. Un agent imobiliar poate fi dispus să vă ofere gratuit o analiză comparativă a pieței. Căutați agenți în agenda telefonică sau adresați-vă unei persoane cunoscute.

Uită-te la returnarea taxei pe proprietate. Impozitele pe proprietate sunt evaluate în funcție de valoarea casei. Găsiți declarația dvs. de impozit pe proprietate și aflați cât de mult evaluatorul a evaluat casa mobilă.

Registrele fiscale de proprietate sunt, de asemenea, publice, astfel încât să puteți găsi aceste informații despre o altă casă din zona dvs. Vizitați biroul evaluatorului fiscal.

Metoda 3
Închiriați un evaluator

Găsește un evaluator. Găsiți pe cineva care este certificat sau are o licență de stat. Acestea sunt semne de pregătire și abilități suficiente. Puteți găsi un evaluator în următoarele locuri:

Obțineți o referință de la un consiliu de stat al evaluatorilor. Scrieți "statutul" și "tabelul de evaluare" în motorul dvs. de căutare preferat. Verificați dacă forumul dvs. de stat are un director unde puteți căuta.
Găsiți directorul unei societăți de acreditare, cum ar fi Societatea Americană de Evaluatori.
Contactați un agent imobiliar pentru a primi o recomandare de la o persoană calificată.

Întrebați despre cunoștințele evaluatorului despre casele mobile. Casele mobile pot prezenta numeroase provocări evaluatorilor care nu au suficientă experiență. Cereți evaluatorilor dacă au o certificare pentru a evalua casele mobile sau dacă au luat vreodată un curs de evaluare a locuințelor fabricate.

Continuați să investigați evaluatorii până când găsiți unul suficient de informat despre casele mobile.

Imaginea intitulată Calculați valoarea unei case mobile 14

Faceți cunoștință cu evaluatorul. Ar trebui să vă întâlniți cu evaluatorul la casa mobilă, deoarece acestea pot avea întrebări despre cartier sau proprietate. Răspundeți în cel mai complet și onest mod posibil.

Evaluatorul va avea nevoie, de asemenea, de spațiu pentru a efectua aprecierea, prin urmare, nu umblați în jurul lui. Dați-i suficient spațiu pentru a-și face treaba corect.

O apreciere comună durează câteva ore și costă între 300 și 400 de dolari.

Analizați raportul de evaluare. Când primiți raportul, ar trebui să îl studiați cu atenție. Va trebui să vă asigurați că evaluatorul utilizează case potrivite pentru comparație.

De asemenea, verificați dacă evaluatorul a evaluat în mod corespunzător caracteristicile care pot adăuga valoare casei dvs. mobile, cum ar fi localizarea în transportul public sau apropierea de un district școlar bun.

Dacă nu sunteți de acord cu o parte din raportul de evaluare, luați-l în atenția evaluatorului. Scrieți o scrisoare care indică ce credeți că ați omis.

Distribuiți pe rețelele sociale:

înrudit