Cum se emite o notificare de evacuare

Legile care reglementează relațiile dintre proprietari și chiriași variază în funcție de stat. Dar, indiferent de locul în care locuiți, va trebui să distribuiți (distribuiți) un ordin de evacuare locatarului pentru a începe un proces judiciar în fața instanțelor, astfel încât chiriașul să elibereze proprietatea. Știind ce ar trebui să folosească anunțurile de evacuare pe care ar trebui să le folosești și cum să le dai în mod legal la chiriaș este esențială pentru a te expulza de pe proprietatea ta.

conținut

Pași
Partea 1pregătește-te să anunțe o comandă de evacuare
Partea 2utilizați mai multe metode de notificare
Partea 3urmăriți notificarea
Sfaturi
Avertismente

pași

Partea 1
Pregătește-te să anunțe o comandă de evacuare

Imaginea intitulată Scrieți o propunere de finanțare Pasul 17

Stabiliți dacă există o condiție prealabilă. Procesele de evacuare între proprietari și locatari sunt guvernate de legile fiecărui stat, deci trebuie să fiți siguri că îndepliniți toate cerințele dvs. înainte de a trimite documentele de evacuare.

Consultarea cu instanța locală pentru proprietarii de case și chiriașii, fie personal, fie pe site-ul lor, pentru instrucțiuni despre cum să se ocupe de o evacuare, inclusiv orice notificare pe care trebuie să dea chiriaș înainte de a preda documentele de evacuare.
Un exemplu de condiție prealabilă este notificarea de salubrizare, în conformitate cu legile statului New York. Acest document trebuie să fie dat locatarului înainte de a trimite un anunț de evacuare. Acest document vă spune ce ați făcut greșit și vi se dă o perioadă de zece zile pentru a corecta problema.

Imaginea intitulată Modificați-vă numele în Texas Pasul 13

Obțineți formele adecvate de evacuare. Acest lucru depinde de stat, dar, de obicei, anunțul de evacuare este cunoscut ca o notificare de evacuare, o notificare de evacuare sau o notificare de rezoluție. În mod normal, aceasta este combinată cu o cerere de reluare (a locului). În general, aceste formulare pot fi obținute pe site-ul instanței sau în biroul de grefieri.

Imaginea intitulată Scrieți o propunere de finanțare 18

Asigurați-vă că documentele de evacuare sunt în ordine. Înainte de a trimite documentele către chiriaș, verificați dacă conținutul notificării respectă pe deplin instrucțiunile din formular. Din nou, informațiile necesare vor depinde de legile statului, dar acestea sunt date comune care ar trebui incluse:

Numele complet al chiriașului sau chiriașilor (veți dori să vă asigurați că ați inclus toate persoanele pe care doriți să le eliminați în notificare).

Data la care doriți să părăsească proprietarul chiriașul.

Motivul notificării (cum ar fi neplata chiriei sau încălcarea condițiilor de închiriere).

Data la care locatarul trebuie să rezolve (remedieze) problema pentru a evita evacuarea.

Indicație că intenționați să mențineți locatarului răspunzător, în condițiile închirierii, pentru orice chirie sau taxă, actuală sau viitoare, în așteptarea plății.

Imaginea intitulată Începerea unei scrisori Pasul 1

Decideți cine va notifica chiriașul. Cineva trebuie să livreze anunțul de evacuare locatarului. În multe cazuri, dacă nu majoritatea, proprietarului i se permite să facă acest lucru. Cu toate acestea, unele state (cum ar fi New York) interzic proprietarului să livreze documentele.

Aflați ce este permis în statul dvs. Dacă puteți să eliberați documentele și să alegeți această opțiune, luați mereu un martor pentru a confirma exact ceea ce ați făcut. De asemenea, vă recomandăm să aveți un prieten sau o rudă (peste 18 ani) să livreze documentele, din nou, dacă statul dvs. o permite. Rețineți că, în mod normal, această persoană nu poate fi implicată în procesul judiciar.

Evaluați posibilitatea utilizării unui notificator profesional (documente juridice). De multe ori este personalul biroului șerifului sau al comisarului local. Dacă statul dvs. aprobă acest lucru, puteți utiliza și un notificator privat.

Imaginea intitulată Notarize a Document Step 12

Știți ce sunt orele de livrare a documentelor. Multe state limitează timpii de zi în care documentele pot fi livrate chiriaș (între ora șase și ora zece seara) și interzic, de asemenea, livrarea la anumite date, cum ar fi duminica și de unele sărbători.

Partea 2
Utilizați mai multe metode de notificare

Imagine intitulată Găsiți un loc de muncă în Dubai Pasul 5

Trimiteți notificarea personal. Este universal considerată cea mai bună procedură pentru livrarea unei notificări de evacuare unui chiriaș. În mod literal, trimiteți documentele în mâinile voastre, astfel că nu există litigii legate de faptul că le-ați primit sau nu. Așa cum am menționat mai înainte, dacă altcineva decât un notificator profesionist este responsabil pentru lucrare, este recomandat să aveți un martor. Vă va ajuta să dovediți că anunțul a fost emis în cazul în care chiriașul refuză să admită că a primit documentele.

Image title Deschide un restaurant Pasul 8

Utilizați "notificarea alternativă". În conformitate cu legislația statului, acest tip de notificare este permis în general atunci când documentele nu pot fi livrate direct locatarului. În multe state, notificarea alternativă este numele dat procedurii de livrare a documentelor de evacuare unei persoane la adresa chiriașului, alta decât cea din urmă.

În unele state pot fi livrate numai documente unui adult acasă.

Alte state pot permite ca documentele să fie livrate unei persoane de vârstă și criterii adecvate (practic, cineva considerat "responsabil"), care locuiește sau lucrează la adresa chiriașului. Cu alte cuvinte, nu poate fi un străin sau un vizitator și, desigur, nu este un copil mic.

Imaginea intitulată Demisionați grațios Pasul 12

Dacă este necesar, utilizați "notificarea evidentă". Această metodă de livrare a anunțului de evacuare este cunoscută cel mai frecvent prin denumirea sa colocvială: "publicarea și livrarea".

Procesul implică postarea notificării de evacuare la ușa locației locatarului sau alunecarea sub ușa casei dvs.

Stabilește modul în care se aplică legile locale, în special în ceea ce privește momentul în care acest tip de notificare poate fi utilizat. De multe ori nu este permisă decât dacă ați epuizat încercările de a utiliza alte metode pentru a furniza documente.

Imaginea intitulată Obțineți o copie a certificatului dumneavoastră de naștere în Ohio Pasul 6

Copiile prin poștă ale documentelor către toți chiriașii incluși în anunț. Dacă utilizați metoda "postare și expediere", va trebui să trimiteți o copie a anunțului de evacuare către chiriaș. Dacă utilizați metoda alternativă de notificare, unele state pot solicita să trimiteți și notificarea prin poștă.

Orice trimitere poștală trebuie să o facă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire și prin poștă obișnuită. Deși unele state o cer în toate cazurile, o fac chiar dacă nu este stipulată.

Cu poșta certificată cu confirmare de primire, veți avea dovada de primire ca dovadă a livrării. În cazul în care chiriașul ocoleste notificare, puteți returna corespondența înregistrată ca neputând fi livrat, dar probabil nu se întâmplă dacă îl trimiteți prin poștă (așa cum poate fi livrat fără semne chiriaș pentru ea sau ridica-l). Veți avea în continuare e-mailul neacceptat ca dovadă că ați încercat să-l livrați utilizând metoda respectivă.

Trimiteți un anunț individual de evacuare fiecăruia dintre chiriașii incluși în anunț. Doriți ca toți locuitorii proprietății să o elibereze, deci nu dați niciunuia dintre ei posibilitatea de a se apăra, pretinzând că nu li sa notificat în mod specific că ar trebui să părăsească proprietatea.

Dacă este posibil, trimiteți notificări până în ziua lucrătoare următoare, deoarece unele state stabilesc termene limită pentru a le trimite.

Partea 3
Urmăriți notificarea

Imaginea intitulată Obțineți promptitudinea Pasul 8

Păstrați copii ale tuturor documentelor pe care le-ați trimis. Asigurați-vă că aveți copii ale tot ceea ce ați dat chiriașului, inclusiv notificarea evacuării, precum și dovada modului în care ați făcut notificarea. Dacă nu îl puteți livra personal la chiriaș, păstrați o înregistrare de fiecare dată când ați încercat să o faceți.

Imagine cu titlul Fii un student inteligent Pasul 17

Controlează confirmările. Rămâneți la dispoziție, fie pentru confirmările livrărilor dvs. certificate, fie pentru returnarea transportului certificat ca nedorit.

Aceasta este dovada că ați respectat legile de stat care necesită trimiterea de documente prin poștă atunci când încercați să livrați anunțul de evacuare locatarului.

Dacă nu primiți confirmarea de primire sau returnarea livrării certificate nesolicitate, în intervalul normal de timp pentru locația dvs., mergeți la oficiul poștal pentru a vă urmări locul de destinație.

Aflați ce documente trebuie depuse la instanță. Verificați site-ul web al instanței sau al biroului de grefieri pentru a determina dacă trebuie să oferiți instanței o evidență a transmiterii anunțului de evacuare într-un anumit timp.

Uneori, trebuie să furnizați aceste documente numai atunci când prezentați (inițiați) procesul de evacuare adevărat (proces juridic formal). Alte tribunale vă pot dori să le trimiteți dovezi înainte de a depune cererea, în unele cazuri în termen de trei zile de la notificarea privind evacuarea.

Dacă statul solicită să încercați să transmiteți notificarea personal, înainte de a utiliza o altă metodă, contactați funcționarul pentru a afla dacă instanța va dori să vadă dovezi ale eforturilor pe care le depune pentru a transmite în mod personal notificarea.

Imaginea intitulată Alegeți avocatul potrivit pentru divorț Pasul 7

Determinați cât timp trebuie să așteptați să depuneți procesul de evacuare. Căutați online sau sunați grefierul pentru a afla data exactă în care puteți depune procesul de evacuare în instanță. Metoda de livrare a notificării poate influența această dată. De exemplu, dacă trimiteți anunțul prin poștă, de obicei, instanța întârzie data la care puteți depune cererea, pentru a compensa timpul în care se ajunge în mod normal la e-mail.

sfaturi

Rețineți că în unele state orice trimitere de documente juridice care nu sunt personale este cunoscută ca o notificare alternativă. Deci, în aceste state, metoda de publicare și expediere este numită o notificare alternativă, la fel ca atunci când trimiteți notificarea la adresa locatarului unei alte persoane decât lui. În aceste state, termenul de notificare evidentă nu este utilizat deloc.
Înainte de a trimite notificarea către chiriaș folosind metoda publicării și expedierii, ar fi înțelept să încercați să o livrați personal cel puțin de două ori, în momente diferite ale aceleiași zile sau în două zile diferite. De fapt, poate unele state o cer. Încercați să anunțați chiriașul atunci când credeți că este probabil să fie acasă.
Având în vedere modul în care instanțele de judecată sunt protejate de drepturile chiriașilor și deoarece procesele de evacuare pot fi uneori un labirint dificil de navigat, poate doriți să luați în considerare angajarea unui avocat expert care să vă reprezinte în timpul procesului. proces.

avertismente

Dacă notificările legale ale unui caz nu sunt transmise corect, judecătorul poate să o respingă și să înceapă din nou procesul.
Nu încercați să evacuați un chiriaș fără a recurge la procesele legale corespunzătoare. În multe state, acest lucru este ilegal. Evitați să luați măsuri cum ar fi: