Cum de a expulza un chiriaș
Nu contează cât de bine îți alegi chiriașii, există întotdeauna posibilitatea de a se termina cu una care nu îți dă altceva decât să-l expulzezi. Dacă i-ați acordat timp să plătiți sau să reparați daunele și ați pierdut deja speranța de a-i plăti datoria, este timpul să luați măsuri pentru a renunța la proprietate. Legile pentru a evacua un chiriaș variază în funcție de țară și este foarte important să îndepliniți cerințele pentru scrisoare pentru a obține rezultatele dorite. Păstrați lectură pentru a afla cum puteți determina dacă evacuarea este necesară, trimiteți o notificare, mergeți la instanță și colectați plățile în așteptare.
conținut
pași
Partea 1
Decideți dacă ar trebui să expulzați un chiriaș
1
Determinați dacă există o cauză justă care să îl excludă. Evacuarea unui chiriaș este ceva care ar trebui să fie folosit ca o ultimă soluție și trebuie să existe o cauză justă în acest sens. Faptul că aveți un conflict cu chiriașul dvs. datorită personalității sale sau că nu vă place din alte motive probabil că nu constituie un motiv legal pentru al expulza. Cu toate acestea, în cazul în care chiriașul dvs. nu plătește chiria și nu desfășoară nici o activitate ilegală asupra proprietății, este posibil să aveți motive legale legale pentru evacuare. Legile diferă în funcție de țara în care locuiți, deci căutați legile statului dvs. pentru a afla dacă cauza este justă. În general, următoarele cauze tind să fie motive pentru evacuare:
- Chiriașul nu a plătit chiria.
2
Mai întâi încercați să raționați cu chiriașul. Puteți obține rezultatul pe care îl căutați fără a trebui să recurgeți la evacuare. În acest caz, chiriașul își va plăti datoriile sau, altfel, va corecta situația fără a trebui să emită o notificare formală. Puteți să-l sunați pe chiriaș sau să-l întâlniți într-un loc public pentru a discuta problema.
3
Aflați despre legile locului în care locuiți. În funcție de locul de reședință, este necesar să investigați legile privind închirierea de bunuri imobiliare și care să cuprindă atât drepturile și obligațiile proprietarilor și chiriașilor. Puteți efectua o căutare online a legilor proprietarilor și chiriașilor din țara dvs. și le puteți revizui cu atenție pentru a afla cea mai bună metodă de a evacua un chiriaș.
4
Luați în considerare angajarea unui avocat. Închiriați serviciile unui avocat care vă poate sfătui atunci când vă ocupați de chiriași, mai ales dacă dețineți mai mult de o unitate de închiriere. Unii avocați vor sfătui proprietarii în schimbul unei taxe fixe de bază, în loc să le perceapă suma de reprezentare legală de fiecare dată când au nevoie de serviciile dvs. Un avocat vă poate ajuta să urmați perfect procesul de evacuare și să obțineți rezultatul dorit.
Partea 2
Anunță o evacuare
1
Completați o notificare de evacuare. Utilizați formularele corespunzătoare stării și jurisdicției dvs. dacă doriți să evacuați un chiriaș. Nu utilizați niciodată forme sau forme generice pe care vi le-ați scris, deoarece acestea pot avea informații puțin diferite de ceea ce este necesar pentru evacuarea legală a unui chiriaș. În cele mai multe cazuri, jurisdicția dvs. vă poate oferi un șablon pentru unul dintre următoarele tipuri de anunțuri de evacuare:
- Notificare privind plata chiriei sau evacuarea. Se utilizează atunci când nu ați plătit chiria. Chiriașul are un număr stabilit de zile pentru a plăti chiria sau mutați. În cazul în care chiriașul nu se conformează, evacuarea va continua.
2
Lipiți-l pe ușa din față cu bandă adezivă și trimiteți-o prin poștă. Aceasta este procedura cea mai comună, dar ar putea fi diferită în jurisdicția dvs., deci asigurați-vă că o verificați. Pentru a vă asigura că nu există îndoieli cu privire la faptul că chiriașul a primit notificarea sau nu, inserați o copie pe ușa din față a casei sau departamentului și trimiteți o altă copie certificată prin poștă.
3
Așteptați chiriașul să răspundă. În multe cazuri, această notificare va determina locatarul să fie nevoit să plătească sau să se mute. Așteptați timpul acordat înainte de a lua orice altă acțiune. În cazul în care chiriașul nu se mișcă, este timpul să devenim serioși și să luăm cazul în instanță.
4
Nu încercați să-l evacuezi cu forța pe cont propriu. Nu amenințați niciodată chiriașul sau nu puneți bunurile pe stradă sau încercați să-i evacuezi cu forța. Oricare dintre aceste acțiuni vă poate aduce probleme juridice în instanță. De acum înainte, trebuie să fii foarte atent să urmezi procesul dictat de legile statului. Indiferent cât de furios sunteți, este mai bine să urmați regulile.
Partea 3
Du-te în instanță
1
Anunț de expediere în instanță. Aduceți o copie a notificării și a dovezii livrării prin poștă certificată, pentru a arăta că termenul limită pentru primirea unui răspuns de la chiriaș a expirat. Va trebui să plătiți o taxă pentru a depune în mod oficial evacuarea. Grefierul vă va da un număr de caz și vă aranja o ședință de judecată la o anumită dată.
- Dacă nu ați consultat încă un avocat, acum ar fi un moment bun pentru a face acest lucru. Găsiți pe cineva care vă poate ajuta să vă pregătiți pentru audierea în instanță și să încheiați procesul de evacuare.
2
Pregătiți-vă pentru ședința de judecată. Înainte de audiere, adunați dovezi că cauza de evacuare a chiriașului este corectă. Va trebui să puteți demonstra fără îndoială că chiriașul nu a plătit chiria sau a încălcat contractul de închiriere. Iată câteva dintre documentele pe care trebuie să le aduceți:
3
Participați la audiență. Trebuie să fii profesionist și cinstit și să eviți să fii prea supărat sau emoțional. Dacă aveți dovada că ați respectat partea dvs. din contractul de închiriere, dar chiriașul nu a făcut-o, instanța trebuie să se pronunțe în favoarea dumneavoastră. Consultați-vă cu avocatul dvs. despre anumite lucruri pe care ar trebui să le spuneți sau să le faceți în instanță, care vă pot ajuta să obțineți avantajul în statul dvs.
4
Implicați autoritățile de aplicare a legii dacă chiriașul nu pleacă. În cazul în care chiriașul refuză să plece, chiar după ce a participat la o ședință de judecată și a primit un ordin oficial de evacuare, așteaptă timpul acordat și se reîntoarce la instanță pentru a solicita ajutorul organelor de drept. În majoritatea locurilor, aveți dreptul să mergeți la proprietate împreună cu poliția pentru a evacua locatarul prin forță, dacă este necesar.
Partea 4
Strângeți chiria
1
Du-te la tribunalul pentru probleme minore. Dacă datorați suficienți bani din chirie pentru a vă face să meritați să vă dați în judecată pentru datorii delictuale, puteți să o luați la instanța de revendicări minore, în același timp, când o evacuez. Verificați legile comunității dvs. pentru a afla dacă acest lucru este posibil. Dacă nu, trebuie să depuneți un proces separat pentru a da în judecată chiria.
- În cazul în care chiriașul este șomer și pare puțin probabil să plătească pe termen scurt, acesta decide dacă merită sau nu să dea în judecată. Sutiția pentru o chestiune minoră ar putea fi mai problematică decât merită, deoarece va trebui să plătiți o taxă și să angajați un avocat. Dacă datorați doar câteva mii de dolari, poate că ar fi mai bine să începeți de la zero cu un chiriaș nou.
- În cazul în care chiriașul are un loc de muncă, judecătorul poate decide să-i decoreze salariul pentru a-și plăti datoria.
2
Utilizați un serviciu de colectare a datoriilor private. Unele companii de colectare a datoriilor se specializează în a ajuta proprietarii să colecteze chiria de la chiriașii evacuați. Serviciile de colectare a datoriilor vor fi responsabile de colectarea chiriilor, precum și de notificarea celor trei agenții de credit majore despre evacuare.
sfaturi
- Este o idee bună să țineți înregistrări scrise cu datele tuturor plângerilor pe care le-ați oferit chiriașilor dvs. cu privire la proprietate, precum și pașii pe care i-ați luat pentru a rezolva problema. Dacă vă vor contramanda, aceste înregistrări vor fi utile atunci când apar în fața instanței.
avertismente
- Încercarea de a evacua un chiriaș fără a urma un proces corespunzător, iar termenii contractului de leasing nu numai că vă vor face să pierdeți, ci și să aveți o cerere reconvențională din partea chiriașului dvs.
- În cazul în care chiriașul dvs. a raportat recent o încălcare a contractului de locuință pentru agenția guvernamentală corespunzătoare, el vă poate revendica și susține că evacuarea este o represalitate, care este ilegală.
- Aveți nevoie de dovezi că ați trimis toate formularele și notificările corespunzătoare chiriașului înainte de evacuare. Aceasta înseamnă că trebuie să trimiteți notificările către chiriaș printr-un ofițer de poliție, care le va semna, sau prin poștă certificată.
Distribuiți pe rețelele sociale:
înrudit
- Cum să evacuezi colegul tău de cameră
- Cum să vă mulțumim unui posibil proprietar
- Cum de a arunca un housemate periculos
- Cum se scrie o referință pentru un chiriaș
- Cum se scrie un contract de leasing
- Cum sa inchiriezi casa ta in timpul sarbatorilor
- Cum să certificați reședința
- Cum să colectați banii pe care îi datorează pentru un loc de muncă
- Cum de a colecta datoriile unei afaceri mici
- Cum să percepeți persoanelor care vă datorează bani
- Cum se încheie un contract de leasing comercial
- Cum să înțelegeți leasingul cu o opțiune de cumpărare folosind un exemplu
- Cum să oblige pe altcineva să-și asume datoria mașinii tale
- Cum să evacuezi un chiriaș în Florida
- Cum să evacuezi un chiriaș rezidențial din Ohio
- Cum să găsești chiriași bune
- Cum se emite o notificare de evacuare
- Cum să scrieți o scrisoare de notificare proprietarului dumneavoastră
- Cum să evitați taxele financiare pe cardurile de credit
- Cum să filtrați potențialii chiriași
- Cum de a diminua daunele cauzate de rezilierea unui contract de leasing rezidential