Cum să filtrați potențialii chiriași

Majoritatea proprietarilor de case știu cât de greu poate fi evacuarea unui chiriaș după încheierea contractului de închiriere. Acesta este motivul pentru care este atât de important să filtrați cu atenție chiriașii înainte de a finaliza lucrările. Oricine poate pretinde că este un chiriaș perfect în persoană, așa că nu vă lăsați păcăliți de primele impresii. Solicitarea unei cereri, efectuarea unei verificări de fond și a unui credit și chemarea referințelor vă vor economisi dureri de cap mai târziu.

conținut

Pași
Partea 1cereți o cerere
Partea 2efectuați verificări de credit, fundal și referințe
Partea 3intervievați potențialul chiriaș
Sfaturi

pași

Partea 1
Cereți o cerere

Selectați înainte de a depune cererea. Înainte de a trimite chiar aplicația sau invitați-i pe oameni să vadă locul pe care îl veți închiria, faceți o preselecție telefonică. Aceasta este o modalitate ușoară de a elimina persoanele pentru care proprietatea pur și simplu nu este adecvată pentru nici un motiv. Preselect va economisi timp și bani atât pentru dvs., cât și pentru solicitanți, deoarece nu veți fi deranjați de efectuarea de cecuri de credit și de verificări de fond.

Adresați-vă în prealabil pentru a vă asigura că îndeplinesc toate calificările de bază referitoare la animalele de companie, fumători etc. De exemplu, dacă ați fi un fumător ar fi un motiv pentru a întrerupe acordul, nu așteptați ca persoana să vadă proprietatea pentru a afla.
Răspundeți întrebărilor dvs. pentru a vedea dacă aceștia sunt, de asemenea, oamenii potriviți. Invitați solicitanții să vă pună întrebări despre proprietate și vecinătate și să răspundă cu onestitate.

Cereți solicitanților serioși să completeze o cerere. Puteți să creați propria aplicație sau să descărcați un standard și să le tipăriți pentru solicitanți. Scopul cel mai important al unei cereri de închiriere este de a obține informații care să vă spună dacă potențialul chiriaș are un loc de muncă și o finanțare stabilă, astfel încât să puteți fi în mod rezonabil sigur că puteți plăti chiria la timp. Adresați-vă următoarele întrebări în cerere:

Cereți numele, data nașterii, adresa și numărul de securitate socială (dacă este cazul) persoanei care va fi inclusă în contract. Aveți nevoie de aceste informații pentru a putea efectua o verificare de credit și de fond.

Întrebați despre istoricul postului și despre locul de muncă curent al solicitantului. Obțineți informații detaliate despre locul în care lucrați și cât timp ați lucrat acolo.

Întrebați-vă despre veniturile curente. Venitul lunar al solicitantului ar trebui să fie de cel puțin trei ori mai mare decât chiria lunară.

Cereți referințe. Fie că sunteți în aceeași aplicație sau că utilizați un formular separat, este important ca aplicațiile să furnizeze informații despre proprietarii anteriori, precum și despre ocuparea forței de muncă și referințele personale. Referințele ar trebui să picteze un portret clar al istoriei reclamantului ca locatar, angajat și vecin. Indiferent de cât de bine se găsește în alte domenii, dacă una dintre referințele potențialului dvs. chiriaș nu vă recomandă să închiriați proprietatea, este foarte probabil că ar trebui să îi acordați atenție.

Solicitați numele și numerele de telefon ale a trei sau mai multe referințe. Specificați că doriți să discutați cu ultimul proprietar de care a beneficiat solicitantul, precum și cu angajatorul dvs.

De asemenea, puteți solicita solicitantului să precizeze de ce a părăsit locuințele anterioare și cum au fost lucrurile cu proprietarii anteriori.

Cereți informații despre stilul lor de viață. Încercați să aflați ce fel de situație intrați prin închirierea proprietății fiecărei persoane, în special. Lucrurile vor curge mai bine dacă alegeți pe cineva care se potrivește bine cu vibrațiile clădirii. De exemplu, dacă dețineți o clădire de apartamente, iar ceilalți locatari sunt în majoritate seniori, puteți avea probleme dacă închiriați un apartament membrilor unei trupe rock care doresc să repete în departament.

Cereți să întâlniți persoanele care vor locui în apartament, inclusiv copiii.

Aflați dacă au animale de companie și ce mărime sunt. Aveți dreptul să refuzați un posibil chiriaș sau să plătiți un depozit de securitate mai mare din cauza animalelor de companie.

Nu puneți întrebări discriminatorii. Există legi care interzic proprietarilor să respingă chiriași pe baza anumitor calități. Asigurați-vă că cererea dvs. nu are întrebări care ar putea fi interpretate ca discriminatorii și nu întrebați personal aceste tipuri de întrebări. Dacă o faceți, ați putea face obiectul unui proces.

În general, nu este permisă discriminarea pe criterii de rasă, religie, naționalitate, sex, vârstă, situație familială și dizabilități fizice sau mentale.

În unele locuri, nu este permisă nici o discriminare în funcție de starea civilă sau de orientarea sexuală.

Examinați aplicația înainte de a continua. Cererea este un pas important în procesul de verificare și veți elimina mulți oameni în această etapă. Citiți cu atenție aplicațiile pentru a vedea dacă există semne de alarmă înainte de a intra mai adânc în procesul de verificare. Dacă găsiți câțiva potențiali chiriași care se dovedesc a fi buni, puteți continua să efectuați verificările de credit și de fond.

Asigurați-vă că nivelul statutului de venit și de angajare este suficient. Dacă sunteți îngrijorat de faptul că solicitantul poate întâmpina dificultăți în închirierea chiriei, este posibil să nu meritați riscul.

Asigurați-vă că informațiile despre modul de viață se potrivesc cu ceea ce doriți. Nu intră în situația de a închiria proprietatea cuiva cu trei pisici și trei câini, dacă nu sunteți într-adevăr pregătiți pentru ceea ce va atrage aceasta.

Găsiți spații goale unde informațiile au fost omise. Dacă nu au răspuns la o anumită întrebare, ar putea fi un semnal de alarmă. De exemplu, dacă ați furnizat numai două referințe și ați cerut trei, aflați de ce.

Partea 2
Efectuați verificări de credit, fundal și referințe

Imaginea intitulată Tenants Screen Step 7

Efectuați un cec de credit. Alegeți aplicațiile care au fost găsite bine și efectuați verificări de credit ale solicitanților pentru a determina dacă au un credit solid. În unele locuri, veți fi responsabili pentru cost, dar în altele puteți să-l taxați pe chiriaș. Costul pentru verificarea creditelor poate crește până la 25 USD sau 50 USD în funcție de locație.

Evaluați istoricul de credit al solicitantului. Aflați dacă există o istorie a plăților întârziate. Dacă vedeți informații care vă îngrijorează, întrebați-l pe solicitant ce sa întâmplat.
Verificați dacă solicitantul are datorii. Poate fi riscant să o închiriezi pe cineva care este puternic îndatorat. Cu toate acestea, în cazul în care înregistrările arată că el sau ea a efectuat plăți lunare în mod consecvent pentru a compensa datoria, este posibil să nu trebuie să le învinovățești.

Imaginea intitulată Locatari de ecran Pasul 8

Efectuați o verificare de fond. Închiriați o agenție pentru a găsi informații despre istoricul criminalului și evacuarea reclamantului. Faceți o căutare online pentru a găsi agenții de încredere și veți găsi zeci de rezultate. Deși nu toți proprietarii efectuează verificări de fond, deoarece pot fi costisitoare, o verificare de fond poate oferi o mulțime de informații care vă vor afecta decizia. Când sunteți pe punctul de a încheia un contract de închiriere care ar putea dura un an sau mai mult, merită costul relativ mic pentru a vă asigura că veți închiria o persoană în care aveți încredere.

Verificați dacă solicitantul a fost evacuat. Dacă da, trebuie să aflați de ce și să fiți precaut cu privire la închirierea proprietății până când veți primi o explicație. Dacă solicitantul a fost evacuat pentru că nu a plătit chiria, probabil că ar trebui să o respingeți.

Verificați dacă solicitantul are un cazier judiciar. Depinde de tine să determini cât de departe te simți confortabil în acest domeniu.

Verificați dacă solicitantul are înregistrări publice care indică dacă au avut vreun proces. Dacă ați fost dat în judecată de un proprietar anterior pentru motive legate de probleme financiare, probabil că nu trebuie să închiriați proprietatea.

Imaginea intitulată Locatari de ecran Pasul 9

Sunați la referințele solicitantului. Acest pas este aproape la fel de important ca și verificările de credit și verificările de fond. Vorbind cu alte persoane care au închiriat o proprietate pentru solicitantul în cauză sau ați lucrat cu el sau ea vă va oferi o imagine mai bună a personalității voastre. Sunați la fiecare referință și întrebați-vă despre situația solicitantului în calitate de chiriaș. Acestea sunt câteva întrebări bune pe care le puteți întreba:

Întrebați dacă solicitantul a plătit chiria la timp în fiecare lună.

Întrebați dacă a existat o problemă și, dacă da, cum a fost rezolvată.

Întrebați dacă persoana ar recomanda chiriașul.

Dacă nimeni nu răspunde, considerați-l ca un semnal de alarmă. Continuați să încercați până când comunicați cu persoana respectivă.

Partea 3
Intervievați potențialul chiriaș

Imaginea intitulată Tenants Screen Step 10

Invitați candidatul la o vizită detaliată și la un interviu. Odată ce reclamantul a trecut toate celelalte verificări, este timpul să luăm decizia. Au o conversație mai lungă cu solicitantul și arată proprietatea pe care urmează să angajeze vă va oferi ultimele piese de informații pe care trebuie să se simtă încrezători cu privire la alegerea finală.

Puteți lăsa reclamantul să știe că îl veți intervieva sau îl puteți invita la proprietate știind că este vorba despre o vizită detaliată. Interacțiunea ar putea fi mai evidentă dacă solicitantul nu se simte vizat.
Cere-i să aducă bilete de plată pentru a-ți putea verifica istoria muncii. El sau ea poate aduce, de asemenea, un cec pentru suma depozitului, în cazul în care ambii vor să închidă imediat tranzacția.

Imaginea intitulată Locatari de ecran Pasul 11

Puneți întrebări care vă ajută să cunoașteți mai bine candidatul. Ținând cont de faptul că anumite întrebări sunt interzise, începeți o conversație care vă ajută să înțelegeți punctul de vedere al solicitantului. Aflați de ce doriți să vă mișcați, cât timp doriți să rămâneți și ce altceva doriți să știți.

Folosiți ocazia de a întreba despre eventualele semnale de alarmă care ar putea apărea în timpul procesului de aplicare. De exemplu, dacă una dintre referințele dvs. nu a răspuns la telefon, întrebați dacă există o altă modalitate de ao contacta.

Trebuie să fiți pregătit să răspundeți la întrebări. Rețineți că potențialul chiriaș trebuie, de asemenea, să se simtă confortabil și încrezător înainte de a decide să se angajeze la un contract.

Aflați dacă există o bună combinație de personalități. Când vorbiți cu solicitantul, încercați să obțineți o percepție a personalității lor și să decideți dacă puteți concepe că o relație de afaceri pe termen lung va funcționa bine. Este bine să închiriezi o proprietate chiriașilor responsabili și punctuali. Țineți cont de următoarele:

A fost reclamantul punctual sau întârziat?

Solicitantul se îmbracă cu grijă sau vin cu haine neglijente? Acest lucru vă poate spune ceva despre cum va avea grijă de proprietate.

Are deja plângeri legate de acest loc? Este mai bine să o închiriezi cuiva care chiar îi place proprietății.

Stabiliți regulile de bază și evaluați reacția dvs. Dacă simțiți că deveniți defensivă sau percepeți alte probleme de atitudine, gândiți-vă de două ori înainte de a închiria proprietatea.

Imaginea intitulată Locatari de ecran Pasul 13

Comparați-l și încheiați-l cu alți solicitanți înainte de a lua decizia. După intervievarea mai multor persoane, este timpul să luăm decizia. Amintiți-vă că, în majoritatea cazurilor, nu trebuie să fiți un prieten excelent al persoanei căreia îi veți închiria proprietatea. Atâta timp cât plătiți chiria la timp și aveți grijă de proprietate, nu contează cât de mult aveți în comun.

Amintiți-vă să fiți consecvenți și oferiți fiecărui solicitant aceeași oportunitate. Legile privind corectitudinea precizează că, în absența semnelor de avertizare, trebuie să oferiți fiecărui solicitant care completează o cerere aceeași oportunitate de a obține departamentul.

Când ați luat decizia, asigurați-vă că aveți timp să vă scrieți un contract care vă protejează. Deși este întotdeauna util să supuneți chiriașii la un proces riguros de verificare, nu puteți anticipa întotdeauna cum se vor întâmpla lucrurile. Un bun contract de închiriere este unul în care vă puteți susține în cazul în care, în final, trebuie să eliberați chiriașul.

sfaturi

Nu fi atât de pretențioasă încât să vă simțiți în imposibilitatea de a alege un chiriaș. Încredereți-vă în procesul de verificare pentru a vă ajuta să găsiți pe cineva care se va potrivi bine.

Distribuiți pe rețelele sociale:

înrudit