Cum să cumpărați proprietăți în Albania

În ultimii ani, Albania a fost una dintre statele "uitate" ale Europei, dar acum este în curs de dezvoltare din întuneric și este una dintre cele mai bune destinații emergente în care să cumpere proprietăți. Coasta sa frumoasă din Marea Adriatică, economia sa în curs de dezvoltare și un guvern care promite să elimine criminalitatea și corupția, precum și accelerarea economiei, produce un mare optimism. Această țară a evitat să se implice în conflictul din Balcani din anii `90, iar noua stabilitate a regiunii și forța frontierei sale sudice cu Grecia, Albania a reușit să treacă de la comunism la democrație cu ușurință. Au avut unele probleme și în Albania, toată lumea știe că sistemul nu este încă perfect, dar lucrurile merg în direcția cea bună.

conținut

Pași
Sfaturi
Avertismente

Acest ghid explică cum să cumpărați o proprietate în Albania. Este pentru cei care cumpără din Marea Britanie, dar poate fi util și pentru orice investitor străin.

pași

Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Albania Pasul 1

Nu uitați de ce merită să cumpărați proprietăți în Albania. Deși totul nu este în ordine, cele mai bune oferte se găsesc adesea în aceste tipuri de țări. De fapt, studiile arată că cele mai scăzute prețuri din întreaga Europă sunt realizate în Albania, ceea ce înseamnă că veniturile rămân scăzute. Cu toate acestea, odată cu încetinirea economiei mondiale, piața imobiliară din Albania nu a atins punctul de supraevaluare sau că excesul de evoluții urbane provoacă o surplus de aprovizionare. Din acest motiv, există și cei care cred că Albania se va afla într-o poziție foarte bună când piața imobiliară va fi reactivată.

Imaginea intitulată Crearea unui plan eficient de proiect Pasul 8

Găsiți cele mai populare domenii de cumpărare din Albania. Deoarece este o piață încă în curs de dezvoltare în industria de proprietate străină, majoritatea cumpărătorilor în următorii ani consideră achiziția lor ca o investiție. Întrucât cumpărătorii se vor concentra pe turism pentru a obține venituri din chirii și apoi pe piața locală atunci când economia se va dezvolta, rentabilitatea va fi un factor-cheie pentru a decide ce tip de proprietate să cumpere și unde să-l cumpere.

Există un număr bun de proprietăți disponibile în Albania, în principal din două tipuri: apartamente în oraș și proprietăți de pe plajă. Apartamentele din oraș, cel puțin pentru moment, sunt limitate la Tirana, capitala Albaniei. Tirana este situat în centrul țării și este centrul comercial și cultural al Albaniei. Locuiește un sfert din totalul populației, astfel încât acesta are un mare potențial de închiriere atunci când țara se dezvoltă și oamenii caută proprietăți mai luxoase.

Tirana se dezvoltă și își dezvoltă infrastructura, pe măsură ce economia sa de piață liberă se maturizează. Aeroportul Internațional Tirana a fost recent renovat la un cost de peste 40 de milioane de lire sterline, iar casele disponibile sunt de o calitate scăzută. Cererea de locuințe noi nu sa diminuat, dar băncile nu oferă finanțare ca înainte. Ei au pus în aplicare reglementări foarte stricte de la criza economică a băncilor acum doi ani și, de asemenea, din cauza influenței Greciei asupra viitorului economic al Albaniei, totuși, prețurile pe metru pătrat rămân relativ scăzute. Investițiile imobiliare sunt încă atractive.

În acest sens, există un mare potențial de a cumpăra proprietăți de închiriat studenților în viitor. Tirana este, de asemenea, un centru educațional cu mai mult de zece universități din aceeași capitală. În afara capitalei, cele mai bune locuri de a investi sunt pe coasta, care se întinde de la Marea Adriatică în nord până la Marea Ionică din sud. Albania este deja considerată o destinație turistică în regiune, primind mulți vizitatori din Italia, Grecia și Germania, în special în perioada iunie-august. Ca urmare a acestui fapt, există deja stațiuni bine stabilite pe coasta Albaniei, care ar putea fi o mare oportunitate de investiții pe termen mediu și lung.

Durres este vechea capitală a Albaniei și acum este un oraș foarte important și centru comercial din Buenos Aires, care a devenit punctul central al comerțului exterior al țării. Durres este, de asemenea, destinația preferată pentru rezidenți și muncitori din Tirana pentru scăpări de weekend. Mulți dintre cei mai bogați locuitori din Tirana au oa doua casă în acel oraș. Călătoria de la Tirana la Durres durează la numai 20 de minute cu mașina, la fel ca și la aeroportul internațional.

Proprietățile sunt în principal apartamente în apropierea centrului și există oportunități bune de a închiria proprietăți datorită sezonului turistic din iunie, iulie și august și faptul că este foarte dificil să obțineți cazare în această perioadă. Prețurile sunt puțin mai mari decât în Tirana și puteți obține 8% realist.

În afara sezonului de vară, climatul de la Durres este ideal pentru a avea o casă de vacanță. Aprecierea capitalului este, de asemenea, impresionantă. Preturile proprietatilor au crescut cu 10% anual in ultimii doi ani, dar predictiile spun ca va scadea putin daca cresterea continua. Mai departe, cel de-al doilea port al Albaniei este Vlora, unde se întâlnesc mările Adriatice și Ionice. Este un oraș important pentru exporturile albaneze, dar nu este în nici un fel un centru industrial.

Orașul, baza pentru turism de-a lungul coastei, are o bancă stâncoasă ce se întinde în ambele direcții și are niște plaje nisipoase. În spatele orașului, peisajul este încadrat de munții din apropiere. Vlora este un oraș frumos și plin de culoare, cu bulevarde largi și un stil de viață relaxat. Palmierii care decorează locul îi dau un aer mediteranean, în timp ce Pădurea Națională din Llogora este la numai o jumătate de oră distanță. Drumul din Tirana durează aproximativ două ore. Se estimează că aprecierea capitalului va fi de 20% pe an.

În cele din urmă, poarta de ieșire din sudul Albaniei este Saranda, un oraș important și pentru turism și comerț. Este la 30 de minute cu feribotul de pe insula grecească Corfu. Aceasta este partea Albaniei care are cea mai caldă climă mediteraneană și este cunoscută ca cel mai atractiv sat de pe malurile Albaniei. Atracții turistice, pe lângă marea caldă, includ ruinele din Butrint considerate un sit al Patrimoniului Mondial.

Imaginea intitulată Realizați un curs de plasare avansată Pasul 11

Turismul din Saranda este în creștere datorită numărului mare de vizitatori care sosesc din Corfu. Saranda este la numai 25 de minute cu barca de la Corfu. Prețurile proprietății variază de la 650 la 850 de euro pe metru pătrat, deși creșterea capitalului a scăzut din cauza crizei economice. Închirierea de apartamente de vacanță este o afacere profitabilă datorită cererii străinilor care își planifică excursii la Saranda și împrejurimile sale. Chiar și renumitul lanț de vacanță din Danemarca, Novasol, caută proprietăți în sudul Albaniei. Acesta este un semn al interesului străinilor de a-și petrece vacanțele pe coasta Albaniei.

Imaginea intitulată Selectați un avocat fiscal pentru proprietate Pasul 6

Trebuie să știți problemele legale. În prezent, nu există restricții pentru cetățenii britanici să cumpere sau să dețină proprietăți în Albania, dar există anumite probleme despre care ar trebui să știți. Asigurați-vă că un avocat independent examinează toate contractele și documentele oficiale pentru a ști ce urmează să semneze. De asemenea, aveți nevoie de un notar public pentru a înregistra achiziția și a acționa pe ambele părți în timpul procesului de achiziționare a proprietății. Este deosebit de important să vă asigurați că actele de proprietate asupra proprietății sunt verificate pentru a ști că o veți cumpăra de la proprietarii reali și că au dreptul să o vândă. De la căderea comunismului la începutul anilor `90, statul a înapoiat proprietățile proprietarilor. Se estimează că 85% din faptele proprietăților au fost corectate, iar restul de 15% sunt în mare parte pe coasta Tiranei, deci este o obligație pe care avocatul dvs. o analizează.

Cuplat cu aceasta este conceptul de autorizații de construcție: conceptul de dezvoltare urbană este nou, astfel încât companiile de construcții nu sunt întotdeauna considerate sau autorizate. Această situație sa îmbunătățit, dar merită revizuită și ea. Există o lungă istorie a corupției la toate nivelurile societății din Albania, deoarece țara a părăsit comunismul și a intrat pe piața liberă la începutul anilor 1990. Toți oamenii care doresc să investească în această țară ar trebui să fie bine informați și să țină cont de acest lucru. cont. Site-ul web al Transparency International (transparency.org) este cotat în Albania cu 2,6 pe o scară de 10, mai mică decât cea din România 3.1 sau cea din 4 acordată Bulgariei.

Noul guvern care și-a asumat puterea în 2005 are printre prioritățile sale lupta împotriva corupției prin crearea de noi legi și o echipă anti-corupție. Țara muncește din greu pentru a obține statutul de candidat la Uniunea Europeană în toamna anului 2012, iar așteptările de a deveni membru al UE în 2016 sunt destul de mari. Aceste eforturi vor continua și se vor extinde, deci se așteaptă ca situația să se îmbunătățească. În anii 1990, mai multe scheme piramidale s-au prăbușit într-un mod dezastruos care a adus haos în țară și revolte ale oamenilor care și-au pierdut economiile. Aceste scheme au fost create ca o alternativă la sectorul bancar în noua economie liberă, unde primii investitori și-au primit plățile de la cei care au sosit mai târziu, totuși s-au descurcat foarte prost și s-au prăbușit, cauzând pierderea unor sume mari de bani și că guvernul A trebuit să lupt pentru a putea conduce țara. Cu toate acestea, se așteaptă ca investitorii să primească cel puțin o parte din banii lor după lichidarea societăților. Economia sa redresat cu o creștere medie de 5,5% de la sfârșitul anilor 1990.

Imaginea intitulată Amintiți-vă de Pasul 4 al Holocaustului

Cumpărați o proprietate. Procesul de a cumpăra proprietăți în Albania este simplu și bine stabilit. După semnarea unui formular de rezervare și livrarea certificatului de identificare, împreună cu plata unei taxe, trebuie să găsiți un avocat independent pentru a vă asigura că tranzacția este efectuată în conformitate cu legile și că știți ce semnezi. .

De asemenea, trebuie să vă asigurați că aveți o copie a tuturor contractelor în limba engleză, astfel încât să le puteți utiliza ca referință ori de câte ori aveți nevoie.

După două sau trei săptămâni de efectuare a rezervării, trebuie să primiți un contract de vânzare înainte de a efectua plata depunerii inițiale. Acest contract stabilește termenii acordului, programul de construcție pentru achiziții în afara planului și data finalizării.

După finalizarea procesului, are loc transferul titlurilor. Nu aveți nevoie să fiți prezenți în această parte a afacerii dacă vă simțiți în siguranță prin semnarea unei împuterniciri către reprezentantul dvs. legal.

Imaginea intitulată Aplicați pentru examenul CBAP Pasul 6

Finanțează-ți proprietatea în Albania. Deși economia de piață liberă din Albania este recentă și căderea mare a schemelor piramidale de la sfârșitul secolului XX, există o gamă foarte largă și competitivă de produse pe piața ipotecară. În plus, multe bănci occidentale au intrat pe piață făcând produsele lor comparabile cu standardele utilizate în economiile mai dezvoltate. Termenii sunt, de asemenea, asemănători cu produsele financiare europene, cu împrumuturi de până la 80% din valoarea proprietății și între 15 și 25 de ani. Spre deosebire de multe piețe emergente, creditele ipotecare sunt disponibile doar la dobânzi, deși datorită problemelor grupurilor cele mai puternice, creditul este mai dificil de obținut în lumea de astăzi. Aveți, de asemenea, posibilitatea de a vă finanța proprietatea în Albania, obținând finanțare pe proprietatea dvs. în Regatul Unit. Poate veți găsi rate de dobândă mai avantajoase în acest fel și în cazul în care nu aveți 20% din depozitul inițial disponibil, vă oferă posibilitatea de a obține aceasta printr-o ipotecă parțială asupra proprietății dumneavoastră în Regatul Unit. Serviciile unui consilier financiar independent vă pot ajuta să economisiți sume importante pe termen lung.

Imaginea intitulată Aplicați pentru examenul CBAP Pasul 7

Pregătiți-vă să plătiți ratele și impozitele proprietății dvs. în Albania. Costurile pentru tranzacția de cumpărare a unei proprietăți în Albania sunt foarte scăzute. Nu există impozit pe achiziție, iar costul transferului de proprietate este de 3% din valoarea cumpărării. Costurile legale, inclusiv notarul și reprezentantul dvs., nu trebuie să depășească 2 000 de euro. Odată ce ați cumpărat în Albania, costurile de funcționare sunt scăzute. Ratele impozitului municipal variază în fiecare zonă, dar este normal ca costul să fie de 0,25 euro pe metru pătrat pe an în regiunea de coastă. Impozitul pe venit este de numai 10%, precum și impozitul pe câștigurile de capital plătite începând cu ianuarie 2008.

Imaginea intitulată Răspuns la întrebările bazate pe documente pentru testele AP Pasul 11

Obțineți vizele necesare și permisele de muncă și de ședere. Odată ce ați intrat în țară cu un pașaport valabil al Uniunii Europene, aveți dreptul să rămâneți până la 90 de zile fără a solicita o prelungire a vizei. Pentru șederi peste 90 de zile și până la 5 ani, puteți solicita un permis de ședere la secția de poliție cea mai apropiată de proprietatea dvs. Există o serie de documente de care aveți nevoie pentru a obține permisul, dintre care unele trebuie să vă validați cu un notar și altele pe care trebuie să le obțineți în instanțele și serviciile de poliție din țara dvs. de reședință, indicând că nu sunteți în curs de investigare sau că sunteți supus un proces criminal (așa-numita scrisoare a vecinului bun). Din nou, pentru că Albania încearcă să adere la Uniunea Europeană în 2014, aceste restricții vor trebui modificate pentru a permite tranzitul gratuit pentru alți cetățeni ai UE și ar trebui, de asemenea, să revizuiască posibilitatea trecerii granițelor și a șederii în mod liber.

sfaturi

Un alt lucruri nefericite că epoca comunismului din stânga este sistemul de transport, care este veche, depășită și este neglijată. Trenurile, drumurile și autobuzele au o calitate inferioară standardelor, însă această situație a început să se schimbe. Aeroportul Internațional din Tirana a fost renovat recent, iar guvernul investește bani în construcția unei noi autostrăzi între capitală și Saranda. Schema de investiții a guvernului în drumuri noi crește pe tot teritoriul țării.
Albania este în prezent una dintre cele mai reale piețe emergente din lume. Infrastructura și serviciile au o anumită întârziere în comparație cu ceea ce ar trebui să se aștepte într-o țară occidentală modernă, dar se înregistrează progrese. Potențialul pentru noua democrație, noua economie și noua speranță care există în rândul populației că Albania este fericită lângă Grecia, Muntenegru și Croația există și nu există niciun motiv pentru care să nu o considere o țară cu același nivel de de dezvoltare.
Nu există niciun motiv pentru care Albania nu se poate bucura de consecințele deschiderii pieței sale de proprietăți, precum și de dezvoltarea turismului, pentru a obține același efect. La rândul său, acest lucru va permite infrastructurii și facilităților disponibile populației și turiștilor să crească și să se dezvolte. În teorie, creșterea economiei și piața imobiliară va continua până la candidatura sa de a adera la propunerea Uniunii Europene pentru 2014, cu toate acestea, recesiunea globală a încetinit creșterea tuturor economiilor emergente ca și Investițiile străine ale celor mai bogate națiuni au încetat și chiar și cumpărătorii de bunuri străine așteaptă un timp mai bun. În plus, trebuie să știți că încă nu este semnat nimic despre aderarea la Uniunea Europeană.
Serviciul de sănătate de bază pentru populația Albaniei este unul dintre domeniile pe care guvernul dorește să le îmbunătățească rapid. În prezent, doar 1% din bugetul național este dedicat asistenței medicale și pentru că 25% din populație se află sub pragul sărăciei există o nevoie reală pentru ca acest lucru să se îmbunătățească. Acestea fiind spuse, speranța de viață în Albania are o medie sănătoasă de peste 77 de ani. Este o idee bună să aveți asigurări private de sănătate atâta timp cât vă aflați în Albania până când situația serviciilor de sănătate oferite de stat se îmbunătățește în mod semnificativ.
Albania este unul dintre statele care a apărut de la comunism la piețe libere și democrație mai liniștit și, deși există unele întârzieri publice, sunt pe cale să-și extindă influența în Europa și în lume. Același lucru este valabil și pentru piața imobiliară. Această parte a Europei a înregistrat o creștere impresionantă în ultimii 5 ani, pe măsură ce țările din fosta Iugoslavie își caută calea spre independență. Multe dintre acestea încă nu au tot ceea ce este necesar pentru a avea o piață și o economie dezvoltate, dar acest lucru nu a deturnat interesul investitorilor și al speculatorilor.

avertismente

Există riscuri pentru piețele emergente și nu este o idee bună să cumpărați proprietăți în Albania fără să le cunoașteți. Asigurați-vă că știți bine atitudinea ta împotriva riscurilor, astfel încât să vă simțiți confortabil cu dezvoltarea infrastructurii, recenta economie de piață și un relativ nou guvern. Atâta timp cât sunteți informat despre situație și primiți sfatul necesar, Albania ar putea fi ultima piață cu adevărat emergentă din regiunea dvs.
În mod evident, recesiunea globală afectează progresul dezvoltării economiei și infrastructurii din Albania, totuși, atunci când lumea va ieși din ravagiile acestei situații, Albania ar putea fi unul dintre locurile care se adaptează rapid noii lumi. Ca și în cazul oricărei investiții în proprietăți de peste mări în prezent, cumpărătorii ar trebui să fie foarte atenți, dar Albania ar putea fi o piață care ar trebui să fie luată în considerare pentru viitor.
Criza din Uniunea Europeană, în special în Grecia și Italia, afectează economia Albaniei. Ambele țări au cea mai mare concentrație de emigranți aparținând economiei albaneze și, în același timp, aceștia sunt principalii parteneri economici ai țării.
Interesul crescând al companiilor de turism și de turism din Albania va aduce mai multă siguranță investitorilor străini. Turismul aduce mai multe venituri Albaniei și, într-o oarecare măsură, va stimula dezvoltarea proprietăților pe coastă. Primele stațiuni au început deja să fie construite în țară.

Distribuiți pe rețelele sociale:

înrudit