Cum să începeți o companie de brokeraj imobiliar

Este posibil să fiți interesat să învățați cum să deschideți o agenție de brokeraj imobiliar dacă aveți o afinitate pentru acest sector, o cunoaștere solidă a afacerii și vă simțiți confortabil negocierea unor tranzacții care implică sume mari de bani. O agenție de brokeraj imobiliar reunește vânzătorii și cumpărătorii de bunuri imobiliare și, pentru un procent din ofertă, își negociază tranzacțiile. Deși piața imobiliară poate fluctua sălbatic, începerea unei agenții de brokeraj poate fi un pas profitabil pentru orice agent imobiliar cu resurse financiare și contacte suficiente.

pași

2

Evaluați cererea pentru serviciile dvs. pe piață. Piața din comunitatea dvs. justifică existența afacerii dvs.? Cât de mare este cererea în zona dvs. pentru serviciile imobiliare pe care le veți furniza? Se așteaptă ca această cerere să crească în următorii ani? Care sunt perspectivele generale ale pieței imobiliare din vecinătate? Cine sunt concurenții dvs. și cât de eficienți sunt pentru a pătrunde pe piață?

3

Determinați dacă afacerea dvs. ar putea fi profitabilă Cati bani va asteptati sa obtineti in urmatorii cinci ani cu afacerea dumneavoastra de brokeraj imobiliar? Cum puteți justifica aceste câștiguri? Cât de mult intenționați să creșteți în fiecare an în următorii cinci ani? Răspunzând la aceste întrebări poate fi dificilă, dar ele sunt esențiale pentru a determina dacă puteți aștepta în mod realist să rămâneți activă de mult timp.

4

Scrieți un plan de afaceri. Planul dvs. de afaceri este un rezumat al afacerii dvs. și a strategiilor pe care le puteți prezenta potențialilor investitori sau creditori. Acesta este conceput pentru a fi folosit pentru a demonstra că aveți un plan solid pentru afacerea dvs. pe care ați dezvoltat-o ​​din cercetare și experiență. Planul dvs. de afaceri trebuie să includă următoarele:

2

Finanțați-vă singur afacerea. Cea mai simplă modalitate de a vă începe afacerea este să vă utilizați economiile proprii. Acest lucru vă va împiedica să renunțați la controlul unui alt partener sau să plătiți un interes creditorului. Cu toate acestea, este probabil ca suma necesară pentru a începe afacerea dvs. să fie mai mare decât ceea ce vă puteți permite utilizând doar economiile dvs.

3

Include parteneri. Dacă nu doriți să obțineți un împrumut sau nu vă puteți califica pentru unul, puteți include un partener pentru a vă ajuta să finanŃați costurile de înființare. Partenerul dvs. va intra în afaceri prin furnizarea de capital în schimbul unei părți din proprietatea companiei. Acest lucru vă va permite să luați decizii de afaceri (cu dvs.) și să fiți proprietarul unei părți din toate beneficiile. Companiile trebuie să fie structurate utilizând un act constitutiv oficial pentru a fi recunoscuți în mod eficient și, în unele locuri, în mod legal.

4

Obțineți un împrumut bancar. Trebuie să investești puțin din banii tăi în afacerea ta, dar nu tot capitalul tău trebuie să vină din buzunarul tău. Luați în considerare obținerea unui împrumut de la o bancă locală pentru a vă ajuta să începeți. Veți avea nevoie de un credit bun și de un plan de afaceri eficient pentru a vă califica pentru acest tip de împrumut.

5

Obțineți un împrumut de la o agenție de sprijin pentru întreprinderi mici. De exemplu, în SUA. În Statele Unite, Agenția Federală pentru Dezvoltarea Întreprinderilor Mici (SBA) este o mare sursă de împrumuturi pentru întreprinderile mici. Pentru a vă califica, trebuie să vă demonstrați capacitatea de a rambursa împrumutul, fie în active, fie în venituri. De asemenea, activele dvs. personale reprezintă o garanție potențială a împrumutului. În cazul SBA, este mai probabil să acordați împrumuturi unor companii decât o bancă. Pentru a începe, vizitați o sucursală locală sau site-ul SBA sau o agenție echivalentă în care locuiți.

2

Alegeți o locație pentru biroul dvs. Sunteți interesat de sectorul imobiliar, deci știți deja că locația este importantă. Asigurați-vă că alegeți un spațiu de birou excelent pentru afacerea dvs., care este ușor accesibil și oferă o mulțime de locuri de parcare.

3

Echipați-vă biroul. Veți avea nevoie de echipamente informatice, de mobilier, de fax și de materialele obișnuite de birou.

4

Deschideți conturi fiduciare pentru brokerii din banca dvs. Toți brokerii imobiliari sunt obligați din punct de vedere legal să utilizeze conturile fiduciare pentru a depune banii pe care îi primesc de la clienții lor atunci când negociază o vânzare.

5

Cumpărați asigurare împotriva erorilor și omisiunilor. Există un nivel de responsabilitate asociat cu brokerajul imobiliar. Asigurați-vă că sunteți protejat în mod adecvat cu asigurare de bună calitate.

6

Creați un site web Odată ce ați înființat afacerea dvs. ca agenție de brokeraj, este timpul să creați un site web pentru a putea vinde proprietăți persoanelor care caută imobiliare online.

7

Pregătiți un contract de contractor independent. Când ajungeți în punctul în care trebuie să angajați agenți suplimentari, veți avea nevoie de un contract legal care să vă explice responsabilitățile și să descrie așteptările dvs. privind comportamentul acestora.

2

Publicați-vă afacerea Publicitatea este una dintre cele mai bune modalități de a răspândi cuvântul despre afacerea dvs. Cu toate acestea, poate fi costisitoare. Asigurați-vă că măsurați eficiența campaniilor dvs. de publicitate, solicitând întotdeauna clienților dvs. potențiali cum au aflat despre afacerea dvs.

3

Dezvoltați o cunoaștere a mărcii despre agenția dvs. de brokeraj. Sponsorizați un eveniment caritabil sau o echipă de liga minoră în localitatea dvs. pentru a păstra numele companiei dvs. în mintea oamenilor.

4

Generează așteptări cu privire la afacerea dvs. Bunele relații publice sunt mai bune decât publicitatea, deoarece sunt libere și au o autenticitate mai mare.

5

Închiriați agenți calificați care sunt locali și pot aduce mai mulți clienți. Rețineți că, dacă începeți cu adevărat în domeniul imobiliar, puteți fi o afacere cu o singură persoană. Acest lucru este normal. Totuși, odată cu creșterea afacerii dvs., va trebui să angajați personal suplimentar.