Cum să oprești procesul de blocare a pieței

Împuternicirea este un proces legal care permite creditorului ipotecar sau municipalității în care plătiți impozitele pe proprietate să vă confiște proprietatea pentru a vă plăti plățile sau impozitele datorate. Cu toate acestea, doar pentru că împrumutătorul sau județul înregistrează un proces de blocare nu înseamnă că va câștiga automat. Știind cum să oprești procesul de blocare vă va ajuta să vă păstrați locuința mai mult timp și chiar să vă salvați complet proprietatea.

conținut

Pași
Partea 1Încearcă să lucrezi cu creditorul
Partea 2trimiteți-ne la închidere
Partea 3opriți blocarea prin depunerea pentru faliment
Partea 4ce "nu" ar trebui să faci în blocarea pieței
Avertismente

pași

Partea 1
Încearcă să lucrezi cu creditorul

Imaginea intitulată Procesul de oprire a blocării procedurii Pasul 1

Contactați creditorul și explicați-vă situația. Dacă credeți că nu efectuați una sau mai multe plăți lunare vă pune riscul de blocare a pieței, contactați imediat creditorul. Nu ascundeți problema. În mod ciudat, va reprezenta un avantaj mai mare pentru creditorul care nu vă închide ipoteca, deoarece va costa aproximativ 30.000 de dolari, potrivit unor calcule. Este o pierdere de timp și bani pentru creditor și doriți să evitați blocarea cât mai mult posibil. Vorbind cu creditorul dvs. va iniția un dialog în care ambele părți vor discuta soluțiile posibile înainte ca blocarea să devină singura opțiune.

Permiteți creditorului să știe dacă problemele dvs. sunt temporare. De exemplu, dacă ați suferit cheltuieli medicale neprevăzute sau ați fost concediat, este foarte probabil ca creditorul să o amâne până când veți putea face față problemei. Ei v-ar putea cere să efectuați plata într-o singură tranșă sau chiar să vă înghetați plățile lunare dacă aveți noroc.

Imaginea intitulată Opriți procedurile de închidere a pieței externe Pasul 2

Încercați să modificați împrumutul în dialogul dvs. cu creditorul. În ceea ce privește creditorul, 50% din ceva este mai bun decât 100% din nimic. Asta este, de multe ori, ei vor fi dispuși să modifice termenii împrumutului dvs. pentru a obține "o anumită plată", chiar dacă nu este suma lunară inițială.

Încercați să prelungiți perioada de amortizare. Perioada de amortizare este un cuvânt elegant pentru durata împrumutului. Dacă prelungiți durata împrumutului, plățile lunare vor fi reduse.

Modificați rata dobânzii. Rata dobânzii la împrumutul dvs. este determinată de evaluarea dvs. de solvabilitate, precum și de alți factori. Este suficient să știm că poate fi redusă pentru a face plățile lunare mai rezonabile.

Schimbați de la o rată ajustabilă la o rată fixă. Ratele ipotecare cu rată fixă (ARM) încep, de obicei, cu o rată a dobânzii relativ scăzută și apoi riscă să crească în timpul perioadei de împrumut. Ele arată bine la început, dar în cele din urmă sunt extrem de costisitoare. Schimbarea de la o rată ajustabilă la o rată fixă, dacă rata dobânzii este aceeași pentru fiecare plată lunară, vă poate economisi o gramada de bani, precum și a face plata lunară mai rezonabilă.

Imaginea intitulată Procesul de oprire a blocării

Cereți toleranță. Solicitarea toleranței este o modalitate temporară de a opri procesul de blocare, dar funcționează în mai multe situații. Toleranța vă permite să efectuați plăți parțiale sau să nu efectuați plăți ipotecare pentru o anumită perioadă de timp convenită de dvs. și de creditor. Cu toate acestea, în final, trebuie să plătiți suma totală datorată. Puteți accepta să efectuați o plată unică pentru a vă informa cu ipoteca sau pentru a efectua plăți suplimentare pentru plățile dvs. ipotecare lunare.

Imaginea intitulată Opriți procedurile de închidere a blocării Pasul 4

Luați în considerare angajarea unui consilier de locuințe. Un consilier de locuințe va lucra în numele dvs. pentru a finanțelor din nou pe curs și să stabiliți un compromis cu creditor, astfel încât o blocare poate fi evitată. Un consilier calificat în mod corespunzător va fi de obicei o investiție bună, mai ales dacă vă ajută să vă păstrați locuința.

Sunteți obosit de acei consilieri de locuințe care "garantează" o ședere sau oprire a procesului de blocare a pieței. Acești consilieri plătesc adesea sume exorbitante (gândiți-le la mii de dolari) și, uneori, acestea paralizează procesul, fără a vă lăsa altă opțiune decât să îl inițiați. Vizitați site-ul Web al Departamentului de Locuințe și Dezvoltare Urbană pentru a vedea o listă completă a consilierilor de locuințe aprobați.

Dacă doriți să vă prezentați la închidere, trimiteți un răspuns scris la procesul de blocare. Depunerea unui răspuns și participarea la o audiere împiedică creditorul sau județul să obțină o hotărâre implicită împotriva dvs. Căutați apărarea pentru blocare, acestea sunt motivele pentru care creditorul ipotecar sau județul nu ar trebui să câștige și sunt enumerate mai jos.

Alegeți apărarea pentru blocarea pieței care se potrivește situației dvs.

Scrieți un răspuns care include apărarea împotriva blocării.

Trimiteți răspunsul scris în fața instanței de judecată în care împrumutătorul sau municipalitatea a depus plângerea de blocare.

Partea 2
Trimiteți-ne la închidere

Imaginea intitulată Procesul de oprire a blocării procedurii Pasul 6

Faceți creditorul "să prezinte biletul la ordin." Când semnați un document ipotecar, există o notă la ordin pe care creditorii o păstrează în posesia sa, care conține detaliile contractului de împrumut. În timpul boom-ului imobiliar, creditorii lipsiți de scrupule au semnat diverse documente de împrumut și au prezentat sau scăzut prețurile, fericit doar să știe că au făcut bani. În prezent, cele mai multe dintre aceste documente nu pot fi găsite, parțial pentru că au fost trimise atunci când ipoteca a fost garantată. Pe scurt: în cazul în care creditorul nu poate găsi biletul la ordin, închiderea poate fi amânată în mod eficient, dacă nu oprită cu totul.

Asigurați-creditor „prezenta nota“ poate fi eficientă, mai ales în cazul în care creditorul folosește neclar înseamnă că acceptați împrumutul, dar nu o strategie pe termen lung pentru a avea succes. Puteți câștiga o mulțime de timp în cazul în care creditorul nu poate prezenta biletul la ordin, dar în cele mai multe cazuri, nu se poate opri de blocare a pieței dacă găsiți nota.

Imaginea intitulată Opriți procedurile de închidere a blocării Pasul 7

Luați în considerare vânzarea casei înainte de a fi licitată. Dacă puteți gestiona vânzarea casei înainte ca blocarea casei dumneavoastră să fie fără drept de vot, puteți păstra toate activele pe care le-ați investit în casa dvs. Poate fi dificil să vă vindeți casa într-o perioadă atât de scurtă de livrare, dar este cu siguranță posibilă, mai ales cu creșterea pieței. Citiți câteva sfaturi despre cum să vă vindeți rapid casa.

Imaginea intitulată Opriți procedurile de închidere a pieței externe Pasul 8

Întrebați tractul succesiv. Atunci când o proprietate este de a fi executat, o bază de date destinată să asigure că dreptul de proprietate ipotecare, din momentul in care a semnat documentele până în prezent, este clară și lipsită de ambiguitate. În acest fel, instanțele judecătorești pot recunoaște legalitatea blocării. Deoarece multe ipoteci sunt acoperite de garanții complexe și sunt comercializate pe piață, tractul succesiv adesea "nu" este clar și precis. Dacă puteți pune la îndoială în mod valid baza de date care urmărește tractul succesiv, vă puteți păstra casa.

Baza de date care menține tractul succesiv se numește Sistemul electronic de înregistrare a creditelor ipotecare sau MERS, pentru acronimul său în limba engleză. A fost înființată în mod specific pentru a urmări tractul succesiv, o sarcină mare acordată la rata la care au fost garantate și apoi tranzacționate diferite ipoteci. Dar unele instanțe sunt sceptice ale legitimității MERS. O apărare cunoscută împotriva blocării este aceea de a avea creditorul să verifice "independent" tractul succesiv fără a utiliza MERS.

Pentru a vă salva casa de la blocarea pe care o folosește pentru apărarea tractului succesiv, probabil că veți avea nevoie de un avocat. Acest lucru poate fi mai scump decât alte opțiuni, dar este o apărare care câștigă rapid tărie.

Negociază o faptă publică în locul unei blocări. Dacă nu aveți altă opțiune, puteți întreba întotdeauna departamentul de control al pierderilor al creditorului dacă sunteți dispus să acceptați o faptă în locul unei blocări. Acesta este un document în care sunteți de acord în mod legal să transferați creditorului dreptul de proprietate asupra faptelor publice în schimbul posibilității de a pleca fără datorii către creditor. Dacă credeți că nu veți putea să vă mențineți casa, această opțiune poate fi atractivă dacă datorați o sumă considerabilă de plăți lunare datorate.

Partea 3
Opriți blocarea prin depunerea pentru faliment

Imaginea intitulată Opriți procedurile de închidere a tranzacției închise Pasul 10

Aceasta include falimentul personal. Falimentul este procesul de eliminare a anumitor datorii în schimbul plăților regulate sau confiscării proprietății. Deși nu poate părea o opțiune de invidiat, este cel mai deștept mod de a evita o ipotecă pierduta pentru diferiți proprietari de case. Când cereți faliment, procesul de blocare poate fi oprit cu o ședere automată.

Calificați pentru faliment. Pentru a vă califica, trebuie să completați o evaluare media, consiliere de credit înainte de faliment, precum și să obțineți documentația corectă, cum ar fi documentele fiscale.

Imaginea intitulată Opriți procedurile de închidere a pieței externe Pasul 11

Decideți între depunerea falimentului în conformitate cu capitolul 7 și capitolul 13. Există în principiu două tipuri diferite de pilitura de faliment, fiecare având reguli și specificații unice. Deoarece au legătură cu oprirea blocării, acestea sunt descrise în cele ce urmează:

În faliment în conformitate cu capitolul 7, vi se cere să aibă cele mai multe sau toate datoriile eliberate de către instanțele de judecată .. În schimbul pentru o astfel de eliberare, instanțele pot lua orice proprietate nu sunt scutite de la plata, să vândă și să distribuie veniturile din vânzarea între Creditorii tăi. În capitolul 7, nu vă puteți păstra casa, dar puteți opri blocarea pentru cel puțin două luni.

În cazul falimentului în conformitate cu capitolul 13, sunteți de acord cu un plan de a plăti pentru toate sau majoritatea datoriilor dvs. în timp. Momentul în care trebuie să plătiți datoria, precum și planul de plată în sine depind de cât câștigați, precum și de tipul datoriilor pe care le aveți în prezent. În capitolul 13, trebuie să vă mențineți locuința, mai ales dacă credeți că veți putea plăti în viitor. Planul de plată, în general, durează de la trei la cinci ani.

Trimiteți petiția dvs. de faliment la "Curtea de faliment" din Statele Unite. Întâlniți-vă cu un avocat și declarați falimentul. Începeți plățile După un timp, participați la o reuniune a creditorilor. Aceasta este întâlnirea dintre dvs. și mandatarul de faliment. Cu toate acestea, creditorii dvs. pot ajuta, de asemenea. Acest forum vă va oferi mai multe cunoștințe despre procesul de blocare.

Partea 4
Ce "nu" ar trebui să faci în blocarea pieței

Nu transferați titlul proprietății unei alte companii. Unele companii atrag familiile disperate spre a înșela, promițând să obțină ipoteca curentă și apoi să semneze din nou ipoteca asupra dumneavoastră. De asemenea, acest lucru nu se întâmplă niciodată. De cele mai multe ori, compania elimină capitalul propriu al casei, permite ca procesul de blocare să continue și să părăsească casa ca nimic. Mai rău de toate, nu puteți face nimic pentru că titlul proprietății nu mai este în numele tău.

Nu solicitați sfaturi de la o organizație neautorizată de Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană. Căutarea sfaturilor este un instrument important pentru mulți proprietari de case care se luptă să mențină controlul asupra lor. Mulți rechini profită de oameni, solicitând rate excesive și creșteri ale ratei dobânzii atunci când furtuna a trecut. Asigurați-vă că investigați orice servicii de consiliere pe care le utilizați pe lista consilierilor autorizați de locuințe de la Departamentul Locuințelor și Dezvoltării Urbane.

Nu evitați documentele sau solicitările legale. Deși ochii nu văd, inima care nu se simte poate fi o strategie de adaptare acceptabilă pentru unele probleme de viață, în general, nu este o modalitate bună de a ține casa. Îndepliniți imediat orice cerere care vine de la o instanță sau de un creditor, deoarece eșecul de a face acest lucru poate genera rate ridicate și chiar probleme juridice.

avertismente

Puteți completa și depune falimentul pentru dvs., dar veți avea nevoie de un avocat care să vă ajute. De exemplu, mandatarul vă poate cere să angajați un avocat care să participe la ședința creditorilor.

Distribuiți pe rețelele sociale:

înrudit