Cum să cumpere o casă

Obțineți un credit pre-aprobat pentru a cunoaște suma reală pe care o puteți permite. Solicitați un împrumut mai multor creditori în termen de două săptămâni, astfel încât investigațiile să nu vă deterioreze raportul de credit. Fă-o înainte de a contacta un agent imobiliar, astfel încât să aveți o idee solidă a ceea ce vă puteți permite și nu se încadrează accidental în dragoste cu o casa care este dincolo de acoperirea.

Căutați ipoteca Poate crezi: "De ce ar trebui să caut o ipotecă înainte de a decide asupra unei case? Nu ar trebui să fie invers?". Ei bine, nu neapărat. Căutarea unui credit ipotecar înainte de a decide asupra unei case poate fi benefică pentru un motiv principal:

Dacă vă calificați, verificați programele pentru cumpărătorii pentru prima dată. Ele au adesea cerințe de plată mult mai puțin stricte. Acestea sunt oferite de mai multe state și de guvernele locale. De asemenea, puteți accesa până la 10.000 $ din 401 (k) sau Roth IRA fără penalități. Adresați-vă agentului dvs. imobiliar sau consultați în departamentul de resurse umane al centrului de lucru pentru a obține informații specifice privind creditele, în comparație cu aceste active.

Consultați și angajați un avocat (opțional). Dacă vă așteptați ca achiziția casei să fie o chestiune simplă și simplă, probabil că aveți nevoie doar de un agent imobiliar, o companie de depozit de securitate și, probabil, de un broker de credite ipotecare. Dar, de când lucrurile se dovedesc așa cum era de așteptat? Este mai bine să angajezi un avocat onest, respectabil cu taxe (relativ) ieftine dacă:

Abonați-vă la un Serviciu de afișări multiple (SLM) sau la un serviciu de alertă pentru a căuta proprietăți în zona dvs. Un SLM vă va da o idee despre proprietățile pieței care se află în posibilitățile dvs. Agentul dvs. vă poate face asta.

Începeți să căutați case în gama de prețuri. Permiteți agentului dvs. să înceapă să lucreze în locul dvs., dar trebuie să știți ce se încadrează în bugetul dvs. Regula generală este că puteți cumpăra o casă care se ridică la 2,5 ori salariul dvs. anual intern. De exemplu, dacă salariul dvs. anual este de 85 000 USD, este posibil să plătiți cel puțin o ipotecă de 210 000 USD și, eventual, puțin mai mult.

Începe să te gândești la ceea ce vrei cu adevărat într-o casă. Probabil că aveți deja o idee generală, dar lucrul important este în detalii. Există câteva lucruri specifice pe care trebuie să le gândiți dumneavoastră și familia dvs.:

Definiți zona în care doriți să trăiți. Explorați ce este disponibil în apropiere. Verificați prețurile, designul locuințelor, apropierea de magazine, școli și alte servicii. Citiți ziarul din sat, dacă există unul și discutați cu localnicii. Du-te dincolo de casă, uita-te la cartier și la starea casei din apropiere pentru a te asigura că nu cumperi singura bijuterie pe care o vezi.

Vizitați câteva case deschise pentru a examina ceea ce se află pe piață și pentru a vedea de la bun început ceea ce doriți. Acordați atenție aspectului general, numărului de dormitoare și băi, facilități de bucătărie și spațiu de depozitare. Vizitați proprietăți unde sunteți cu adevărat interesați de diverse momente ale zilei pentru a vedea traficul și congestionarea, parcarea disponibilă, nivelurile de zgomot și activitățile generale. Ceea ce poate părea un cartier liniștit la prânz poate deveni o scurtă comandă zgomotoasă în timpul orelor de vârf și nu veți ști niciodată dacă nu v-ați condus mașina acolo.

Uită-te la case similare din cartier. Dacă nu sunteți sigur (ă) despre preț, trebuie să evaluați casa un evaluator local (acesta va verifica și alte case similare). La evaluarea unei case, evaluatorii vor căuta alte case din oraș cu aceleași caracteristici, dimensiuni similare etc. În cazul în care casa este mai scumpă decât cele pe care le-ați comparat sau dacă evaluatorul trebuie să găsească case similare într-o altă subdiviziune sau mai mult de 0,8 km (1/2 mile) distanță, aveți grijă! Nu cumpărați niciodată casa cea mai scumpă din cartier. Banca dvs. poate fi reticentă să vă finanțeze și este probabil că valoarea casei nu va crește mult. Dacă puteți, cumpărați cea mai ieftină casă într-un cartier, deoarece ceilalți vor vinde mai mulți bani, iar valoarea casei dvs. va crește.

Verificați proprietăți similare când faceți oferta. Ce a fost "prețul de vânzare" inițial de alte case din cartier și cât de mult au fost vândute la final? În cazul în care alte case din oraș vândute la 5% sub prețul inițial, luați în considerare o ofertă cuprinsă între 8% și 10% sub prețul inițial de vânzare.

Calculați cheltuielile dvs. de locuit anticipate. Calculați impozitul pe proprietate și cheltuielile anuale de asigurare în localitatea dvs. și adăugați prețul mediu al casei pe care doriți să o cumpărați. Se adaugă, de asemenea, suma pe care ați putea să o plătiți la închiderea costurilor. Acestea includ diverse comisioane care, în general, se ridică la 3 sau 6 la sută din banii pe care îi împrumutați. Sindicatele de credit oferă adesea costuri mai mici de închidere membrilor lor. Puneți totalul într-un calculator ipotecar (îl puteți găsi online sau creați-vă într-o foaie de calcul). Dacă cifra este mai mare de 28% din venitul dvs. brut (sau oricare ar fi procentul mai mic utilizat de creditori în cazul dvs.), atunci va fi dificil pentru dumneavoastră să obțineți un credit ipotecar.

Dacă vă îndrăgiți complet de o casă, trebuie să fiți pregătit să faceți o ofertă care depășește prețul de vânzare. Teoria ofertei și a cererii uneori vă înclină. Dacă sunt mulți oameni care concurează pentru câteva case, trebuie să fii pregătit să faci o ofertă cât mai mare posibil. Unii cumpărători nu cred că ar trebui făcută cea mai mare ofertă, dar este posibil ca cineva să te depășească cu ușurință și nu vei avea niciodată ocazia să faci o ofertă pentru casă. Dacă doriți să aveți cea mai bună ocazie să cumpărați o casă care vă place foarte mult, faceți o ofertă înaltă.

Discutați cu agentul dvs. imobiliar atunci când sunteți gata să prezentați în mod oficial oferta dvs. Deși liniile directoare pentru depunerea ofertelor pot varia de la un stat la altul, de obicei constă în trimiterea ofertei către agentul imobiliar, care îl va trimite apoi reprezentantului vânzătorului. În continuare, vânzătorul va decide să accepte, să respingă sau să facă o contra-ofertă.

Asigurați-vă că decizia finală se bazează pe o evaluare adecvată inspecție la domiciliu. Solicitați următoarele studii și rapoarte: inspecție, dăunători, putregai, radon, materiale periculoase, alunecări de teren, câmpuri aluvionare, eșecuri seismice și statistici ale criminalității. De obicei, veți avea 7 până la 10 zile pentru a finaliza inspecțiile (asigurați-vă că agentul dvs. explică complet la semnarea contractului de cumpărare).

Efectuați un audit energetic al casei și asigurați-vă că contractul este condiționat de rezultat. Obținerea unui audit energetic al casei este o parte esențială a achiziționării de locuințe. Nu știți ce costuri de încălzire și aer condiționat ale unei locuințe costă într-adevăr este un dezastru financiar potențial care urmează să se întâmple. Cumpărătorii de acasă fac "conjecturile" la calcularea bugetului unei case noi. Aceste estimări pot fi semnificativ incorecte și pot pune familii în situații economice dificile.