Cómo calificar para una hipoteca teniendo un mal historial de crédito

El historial de crédito es una de las partes más importantes de la solicitud de hipoteca. Un mal historial, o una baja calificación crediticia, comprometen tu capacidad de obtener una hipoteca, porque el prestamista considerará que corre el riesgo de que no devuelvas el préstamo. Obtener una hipoteca se ha vuelto más difícil aún debido a los problemas económicos y a la cantidad récord de ejecuciones en el mercado inmobiliario. Pero se puede obtener una hipoteca y comprar una casa, incluso si tu historial de crédito es imperfecto. Califica para una hipoteca con un mal historial de crédito mejorando tu puntuación crediticia y estableciendo que eres un riesgo aceptable para préstamos.

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Tendrás que pagar más intereses. Un mal historial de crédito implica que deberás pagar más por una hipoteca. Prepárate para aceptar una tasa de interés alta, o una hipoteca de tasa ajustable (ARM, por sus siglas en inglés), que tiene un interés variable.

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Demuestra que tienes ingresos fijos. Demostrar que tienes un buen trabajo que paga lo suficiente como para cubrir la hipoteca mejorará tus posibilidades de obtener un préstamo con un mal historial crediticio.

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Elimina las demás deudas. Si tienes una alta tasa de deuda/ingreso, será más difícil obtener una hipoteca, sobre todo si tienes un mal historial de crédito. Cancela todos los balances de tarjetas de crédito y otros préstamos antes de intentar calificar para una hipoteca. Demostrar que no tienes ninguna deuda actual ayudará con tu solicitud, incluso si tienes un mal historial de crédito.

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Realiza un pago inicial mayor. Deposita todo lo que puedas cuando solicites una hipoteca. Esto le demostrará al prestamista que tienes una inversión seria y mayores posibilidades de pagar la hipoteca. También demostrará tu capacidad de ahorro.

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Redacta explicaciones para todos los puntos negativos. A veces ayuda explicarle al prestamista por qué tuviste problemas para pagar las cuentas. Por ejemplo, si pasaste por un divorcio o si tuviste un problema médico severo, no será excusa para tener un mal historial de crédito pero al menos le explicará el contexto al prestamista.

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Considera los programas gubernamentales. Los préstamos garantizados por el gobierno federal, como el préstamo de la Administración Federal de Vivienda (FHA, por sus siglas en inglés) o el préstamo de la Administración de Veteranos (VA, por sus siglas en inglés), suelen tener requisitos crediticios más flexibles.

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Consigue un codeudor. Solicítale a algún familiar con buen historial crediticio que sea tu codeudor. Esto puede ayudarte a calificar para una hipoteca tradicional teniendo mal historial crediticio. Ten en cuenta que si dejas de pagar la hipoteca, el codeudor será responsable. Es mucho pedir.