Cum se scrie un addendum pentru un contract de leasing
Uneori, indiferent dacă sunteți proprietarul sau chiriașul, este posibil să fie necesar să adăugați ceva la un contract de închiriere rezidențial sau comercial, care trebuie făcut prin intermediul unui addendum. Acest lucru nu este același cu un amendament, care implică o modificare a contractului în sine. Un addend, pe de altă parte, implică adăugarea unui document la un contract de închiriere existent. De exemplu, în cazul unui contract rezidențial, pot fi elaborate anexe pentru reglementarea proprietății animalelor de companie, așteptări privind colegii de cameră, interdicții privind activitatea criminală și politicile de îngrijire a grădinii, dacă este că aceste aspecte nu sunt încă reglementate de contractul însuși. Prin urmare, dacă doriți să scrieți un addendum pentru o anumită acțiune, acest lucru nu trebuie interzis în contractul inițial, iar addendumul trebuie să îndeplinească aceleași cerințe ca și contractul. După scrierea actului adițional, trebuie să îl formalizați și să îl atașați la contractul inițial.
pași
Partea 1
Determinați dacă este posibil să scrieți un addendum
1
Înțelegeți ce este scopul unui addendum. Addenda sunt adăugiri la un contract convenit anterior, cu scopul de a adăuga ceva la termenii existenți, eliminarea anumitor părți sau completarea contractului. Prin urmare, completările modifică termenii contractului original și au control legal asupra subiectului pe care îl acoperă.
- În schimb, un amendament modifică contractul inițial. Acesta este motivul pentru care addendele și amendamentele sunt similare, dar nu identice.
2
Consultați un avocat calificat. Înainte de a modifica termenii unui contract existent, trebuie să solicitați consultanță juridică, indiferent dacă sunteți proprietarul sau chiriașul, deoarece actul adițional va avea un efect asupra drepturilor dvs. legale. Trebuie să încercați să obțineți un avocat tranzacțional care are experiență în redactarea și formalizarea addendelor. De asemenea, în cele mai multe situații, avocații pot reprezenta numai proprietarul sau chiriașul, dar nu ambii, deci asigurați-vă că aveți un avocat care este potrivit pentru ceea ce aveți nevoie.
Puteți începe căutarea dvs., solicitând recomandări prietenilor și familiei. Aceasta este o modalitate bună de a obține un avocat de încredere, deoarece avocații depind foarte mult de recomandări.Dacă nu primiți un avocat pe această rută, puteți contacta asociația locală a baroului și puteți folosi serviciul de recomandare, dacă există unul. De obicei, pentru acest tip de serviciu, vi se va pune o serie de întrebări și apoi veți contacta mai mulți avocați calificați din zona dvs.3
Verificați dacă contractul inițial are vreo prevedere privind modificările sau completările. Contractele de leasing cuprind, de regulă, prevederi care specifică în ce cazuri este permisă elaborarea de acte adiționale, subiectele pe care acestea le pot include, cine le poate formaliza și modul în care acestea ar trebui elaborate. Prin urmare, revizuiți bine contractul inițial și asigurați-vă că este permis să scrieți addenda cu privire la subiectul cu care doriți să vă ocupați.
De exemplu, în cazul în care contractul de închiriere specifică faptul că nu sunt permise adaosuri, va trebui să respectați termenii contractului inițial sau să negociați unul nou.În anumite cazuri, în anumite aspecte sunt admise doar adaosuri (de exemplu, adaosurile pot fi permise pentru animalele de companie, dar nu pentru colegii de cameră suplimentari).4
Verificați dacă addendumul îndeplinește aceleași cerințe ca și un contract. Addenda reprezintă, din punct de vedere tehnic, contracte juridice în sine, astfel încât acestea trebuie să îndeplinească aceleași cerințe ca și un contract valabil. În general, pentru a încheia un contract valabil, ambele părți trebuie să poată face acest lucru și trebuie să existe o ofertă, o acceptare a ofertei și o apreciere.
Pentru ca părțile să fie instruite, trebuie să aibă vârsta de peste 18 ani și să nu aibă nici un fel de insuficiență mentală (de exemplu, să dețină contractul sub influența drogurilor sau a alcoolului sau să aibă un handicap mental).Pentru ca un contract să conțină o ofertă, o acceptare și o considerație, ambele părți trebuie să fie de acord să facă sau să nu facă ceva de acord reciproc, pentru care trebuie schimbat ceva de valoare. De exemplu, prin semnarea unui addendum care vă permite să aveți un animal de companie, proprietarul va avea dreptul să solicite un depozit pentru acesta sau să majoreze chiria. Aceasta este ceea ce este considerat drept considerație.Partea 2
Scrieți addendumul
1
Utilizați șabloane și exemple. Nu scrieți addendumul de la zero, deoarece nu numai că vă va lua mult timp, dar puteți utiliza și un limbaj incorect care are un impact negativ asupra drepturilor dvs. legale. Contractele sunt considerate un tip de scriere tehnică care impune ca limba să fie complexă și detaliată, așa că căutați șabloane și exemple de addenda și încercați să folosiți o limbă similară.
- Cu toate acestea, în timp ce șabloanele sunt foarte utile, nu trebuie să copiați și să lipiți textul modelelor în propriul addendum. În schimb, modificați exemplele pe care le găsiți pentru a le adapta la situația dvs.
2
Scrieți în același stil ca și contractul inițial. Pentru a clarifica existența unei legături între contractul inițial și actul adițional, acesta trebuie să aibă același aspect și același ton ca și contractul. Pentru a face acest lucru, utilizați același tip și mărimea fontului și aceleași dimensiuni ale marginilor. Atunci când este posibil, ar trebui să utilizați aceeași limbă ca și contractul original, astfel încât să mențineți coerența între stilurile ambelor documente.
3
Acordați un titlu corespunzător la addendum. Acest titlu trebuie să facă o referire la contractul original pentru a stabili că există o legătură între cele două documente. De exemplu, titlul addendum poate fi "Addendum la contractul de închiriere original, formalizat la 6 noiembrie 1989".
4
Scrieți paragraful introductiv. În primul paragraf, trebuie să exprimați scopul anexei, astfel încât ambele părți să știe că acest document va modifica contractul existent. De exemplu, puteți scrie "Acest addend modifică și completează contractul de leasing atașat, care a fost formalizat la 6 noiembrie 1989. Acest addendum se referă la posesia animalelor de companie în cadrul instalațiilor".
5
Identificați părțile implicate. După paragraful introductiv, trebuie să identifice părțile implicate în actul adițional, inclusiv numele lor, precum și orice alte informații de identificare pe care le considerați relevante (deoarece există o relație între părți, titlurile acestora și numele proprietății în cauză).
Aceasta poate fi o modalitate de identificare a părților: "Părți din contractul de închiriere inițial la care această modificare și acte adiționale sunt suplimentează: Samuel Suárez (chiriaș de proprietate, cu domiciliul la adresa Calle Lincoln 123) și Susana Jiménez (proprietate acasă reședință real în Lincoln Street 123). Părțile din contractul de închiriere inițial sunt, de asemenea, singurele părți ale acestui addendum".6
Indică data efectivă. În actul adițional, trebuie să informeze părțile cu privire la data exactă la care termenii intra în vigoare, pentru că în cazul în care aceste informații sunt omise, actul adițional va fi ambiguu, iar părțile pot contesta data exactă. De exemplu, în cazul unui act adițional care permite chiriaș să aibă un animal de companie la fața locului, în cazul în care actul adițional nu include data intrării în vigoare, locatarul nu poate ști când vi se va permite să aducă animalele de companie.
Puteți include aceste informații cu o teză precum: "Acest addendum va intra în vigoare la 18 decembrie 2016".7
Adresați-vă conflictelor care ar putea apărea între contractul inițial și addendum. În caz de conflict, trebuie să specificați în addendum care dintre cele două documente va reglementa ce contează. Acest lucru este extrem de important, deoarece addenda va modifica contractul inițial sau va contrazice acest lucru, după caz. Prin urmare, trebuie precizat că, în cazul în care există un conflict între ambele documente, addenda va suplini contractul inițial.
Aceasta poate fi o modalitate de ao stipula: "Ambele părți sunt de acord că, în cazul unui conflict între termenii și condițiile acestui addendum și cei din contractul inițial, prevederile acestui addendum au prioritate, iar contractul original va fi interpretat în consecință.".8
Efectuați ajustările necesare. În corpul addendumului, trebuie să descrieți în detaliu cât mai multe modificările termenilor contractului inițial și să precizați dacă fiecare termen al addendului va înlocui, modifica sau completa un termen al contractului inițial. De asemenea, trebuie să includeți contractul în addendum.
Acesta este un exemplu pentru unul dintre paragrafe: "Punctul 1 al contractului inițial va fi modificat după cum urmează: [Aici introduceți modificările detaliate]".Pentru a clarifica ce modificări sunt, puteți să traversați textul contractului original sau să introduceți anumite părți în caractere aldine, dar întotdeauna să precizați scopul acestor resurse. De exemplu: "Textul cu caractere aldine corespunde cu ceea ce va fi adăugat la termenul original al contractului, în timp ce textul încrucișat ar trebui șters".9
Lasati spatiu pentru semnaturi. La sfârșitul actului adițional, trebuie să lăsați părțile să semneze, să dateze și să scrie clarificările numelor lor.
Partea 3
Formalizați addendumul
1
Ambele părți trebuie să accepte termenii. După ce ați scris addenda, trimiteți-o celeilalte părți pentru a verifica dacă acestea sunt corecte și complete, deoarece ambele părți ar trebui să știe exact ce vor fi de acord cu semnarea addendumului.
- În cazul în care oricare dintre părți are întrebări sau îngrijorări cu privire la addendum, încercați să ajungeți la un acord rezonabil și rescrieți addendumul pentru ao reflecta.
2
Ambele părți trebuie să semneze actul adițional. Pentru formalizarea actului adițional, ambele părți trebuie să semneze pentru a-și exprima acordul cu acest document și cu termenii săi. Acest lucru trebuie făcut în spațiul pe care l-ați lăsat la sfârșitul addendumului. Data semnării trebuie, de asemenea, plasată.
În unele contracte de leasing, se poate specifica cine trebuie să semneze actele adiționale. De exemplu, ar fi posibil ca numai proprietarul sau doar chiriașul să semneze actul adițional.3
Autentificați addendumul printr-un certificat notarial. Dacă acest lucru a fost convenit sau necesar, puteți autentifica semnăturile prin intermediul unui certificat notarial pentru a verifica dacă părțile au semnat efectiv actul adițional. În timpul acestui proces, un notar, care este un profesionist autorizat, atestă semnătura addendului și ștampilează documentul care certifică faptul că notarul a văzut că fiecare dintre părți semnează addendumul.
4
Atașați addendumul la contractul de închiriere original. După formalizarea addendum-ului, trebuie să îl atașați la contractul original și să faceți copii pentru înregistrările dvs.
Distribuiți pe rețelele sociale:
înrudit